铜山区基准地价管理存在问题及对策研究

发布时间：2024-05-09 02:53

　　土地资源是自然资源的重要组成部分,具有重要的资源价值和资产价值。城市地价做为城市土地资源资产价值的重要管理方式,因此,加强城市地价的评估和管理对促进城市土地资源的有效配置具有重要的指导意义。基准地价做为城市地价管理的载体,为政府指导市场、投资者参考观察、使用者评估土地资产起到举足轻重的作用。完善基准地价管理制度,既能促进土地交易市场的平稳有序发展,又能助力国内国际经济双循环新格局下产业结构调整。目前,基准地价管理工作普遍存在缺乏现势性、管理范围覆盖度不足、管理技术薄弱、管理理念较经济发展相对滞后等问题。如何完善城市基准地价管理体系,动态化、精细化、完备化掌握城市地价水平,是摆在自然资源管理者面前的重大问题。铜山区在基准地价管理方面开展了很多尝试,针对铜山区基准地价存在的问题,借鉴国内外相关的经验和做法,提出一些措施和建议,如贯彻以资源为本、节约集约利用土地的管理理念,加强自然资源管理部门公务员价值观培养及监管业务技能培训,加强对房地产估价机构和土地估价师的管理,细化铜山区基准地价分等定级体系,扩大铜山区基准地价管理范围,完善铜山区基准地价公示体系等。

【文章页数】：70 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

图3-2土地市场供需均衡曲线

性，一方面是由于铜山区土地市场成熟度不够，划拨土地供应不稳定，需要特殊供地的情况较多；另一方面在经济发展的中期政府部门通过对土地的调控对城市经济的发展和产业结构的完善有着指导性作用。按照城市经济建设和土地市场发展一般规律，有偿使用率和公开出让率越高，土地市场越成熟，2010-20....

图3-32019年铜山区房价走势图

公共管理硕士专业学位论文20限性，地价仍有较大幅度的上涨，地价上涨成为地价变化的一般趋势，2011年铜山房地产市场依然延续了2010年的上扬势头，房价和地价都有相应的攀升，房地产调控面临较大的压力。2012年，从房产开发来看，住宅房屋供应锐减，侧面说明房地产开发遇冷，开发企业多处....

图3-4长期内土地供给与需求的关系

3铜山区基准地价管理工作现状21图3-4长期内土地供给与需求的关系Figure3-4Therelationshipbetweenlandsupplyanddemandinthelongrun3.1.6基准地价与社会经济因素相关性分析灰色关联分析法是一种比较分析法，在系统发展过程中....

图3-5地价与其主要影响指标的定基增长指数走向图

公共管理硕士专业学位论文22社会消费品总额（亿元）57.9464.7570.2688.4113.2133.1170210245第二产业占GDP比重（%）45.4144.7447.54949.148.747.948.549.8第三产业占GDP比重（%）32.5033.1935.53....

本文编号：3968209