收入不平等对住房价格的影响探究

发布时间：2024-07-02 05:31

　　国家统计局公布的数据显示,我国2016年的基尼系数达到0.465,远远超过国际警戒线标准0.4。在我国收入不平等现象日益扩大的同时,住房价格大幅波动上涨,而在收入不平等下降的同时,住房价格虽然依旧上涨,但房价增长率却在减小。对我国而言,居民收入差距的扩大是否会推高住房价价的快速上涨?居民收入差距与房价上涨之间有着怎样的影响关系?本文研究我国收入不平等对住房价格的影响,从一个新的视角来考察了我国住房价格不断上涨的推动因素。本文从供需理论的住房价格形成机制出发,建立理论模型,指出收入不平等对住房价格的影响呈“倒U型”,房价随着收入不平等的加剧,在起初阶段,房价会随着收入不平等的加剧会先上升,当收入不平等达到一定程度后房价会上升到最大值,而后随着收入不平等的再加大,其对商品住房价格的影响却是负面的会使住房价格下降。随后运用我国的27个省份面板数据进行实证分析,得出这个“倒U型”是右偏向的,收入不平等在达到极不平等时候才会抑制房价的上扬,而更多时候收入不平等是导致住房价格不断上扬的重要因素。通过理论模型分析及实证分析之后,提出了收入分配改革迫在眉睫。它不仅在我国现如今收入不平等程度基尼系数超过...

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【部分图文】：

图３．１?２００３－２０１６年全国居民人均可支配收入基尼系数??数据来源：国家统计局??

??（＿）我国收入不平等的现状??如图３．１，反映的是我国２００３年－２０１６年全国居民可支配收入基尼系数。从图中??可以直观看出我国基尼系数在２００３－２００８年曲折上升，基尼系数在２００８年达到最高??值０．４９１，而后在２００９－２０１５年，不断下降。但是２０１６年我国的基....

图３．２?２０００－２０１６年全国城镇居民人均可支配收入和农村居民人均纯收入走势图??数据来源：中国统计年鉴??

图３．２?２０００－２０１６年全国城镇居民人均可支配收入和农村居民人均纯收入走势图??数据来源：中国统计年鉴??如图３．２，反映的是我国２０００年－２０１６年全国城镇居民人均可支配收入和农村居??民人均纯收入的走势。从图中可以看出，我国城镇居民人均可支配收入和农村居民??人均纯收....

图３．４?２０００－２０１６年我国房地产市场开发投资额及其增长率??数据来源：中国统计年鉴??

??图３．３?２００３－２０１６年全国城镇居民人均可支配收入和农村居民人均纯收入走势图??数据来源：中国统计年鉴??如图３．３，我国城乡收入比的涨跌走势和基尼系数的涨跌几乎一致。城乡收入比??在２００３年的３．２３１缓慢上升到２００９年的３．３３３，再从２００９年开始后下跌到２．....

图３．５?２０００－２０１６年我国住宅商品房价格走势图??数据来源：中国统计年鉴??

图３．５?２０００－２０１６年我国住宅商品房价格走势图??数据来源：中国统计年鉴??如图３．５，反映的是我国２０００年－２０１６年我国住宅商品房价格走势和住宅商品房??价格上涨幅度，我国住房价格节节升高，从２０００年的１９４８元／平方米，上涨到２０１６??年的７２０３元／平方米，....

本文编号：3999750