我国房地产市场存在的问题及发展对策
发布时间：2017-06-07 21:18
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【摘要】：从我国住房制度货币化改革以来,强大的住宅市场需求,使得我国的房地产市场得到了迅速的发展,由于房地产市场关联性强,带动了相关行业的高速发展,为我国经济的发展做出了巨大的贡献,房地产成为了我国名副其实的支柱产业。过度的依赖房地产市场的发展,使得我国的经济也埋下了巨大的隐患。从2003年开始,我国的房地产市场出现了一系列严重的问题,比如：房地产投资过度,房地产投机现象严重,房地产区域分化越来越严重,房价收入比过高,住房结构不合理等等问题,使得房地产泡沫越来越大。住房作为老百姓的生活必须品,其价格过高,让人望而却步,严重影响了我国居民的正常生活。房价的暴涨只是表象,背后隐藏着社会资源分配的不公、贪污与垄断、社会贫富分化、国民经济的潜在风险。过多的货币,过分的投机,已严重影响了社会的稳定和中国经济的可持续发展,中国房地产业是一个亟需改革的庞大的系统工程。针对房地产市场存在的这些问题,我国出台了多种政策来调控房地产市场的非理性发展。本文首先分析了国内外经济环境,深入了解我国房地产市场当前面临的经济环境；面对国际低迷的经济环境,国内经济的种种问题,中央提出了稳增长、调结构的改革目标,我国的经济进入了改革的深水期。作为我国的支柱产业,房地产业存在如此之多的问题,首当其冲作为改革的第一目标。然后通过对以往土地制度的改革,住房制度的改革等进行深入了解,更深层次的把握我国房地产市场发展的各个阶段。其次,通过对历年房地产市场相关数据的分析,跟国外成熟房地产市场进行对比,发现我国房地产市场存在的问题,并找出成因。最后,通过对国家调控房地产市场出台政策的深入分析,分别研究了土地政策,货币政策,税收政策的优势与缺陷,提出相关的政策建议。中央应该加强以市场为主的调控机制,削弱强制性的行政干预,将更多的问题交给市场来解决。
【关键词】：房地产泡沫 土地财政 土地供应 货币供应 房产税
【学位授予单位】：沈阳建筑大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.23
【目录】：
- 摘要4-5
- Abstract5-10
- 第一章 绪论10-18
- 1.1 研究背景10-11
- 1.2 研究目的和意义11-12
- 1.3 国内对房地产市场的研究12-14
- 1.3.1 土地对房地产市场的影响12
- 1.3.2 金融对房地产市场的影响12-13
- 1.3.3 税收对房地产市场的影响13-14
- 1.4 国外对房地产市场的研究14-15
- 1.4.1 土地对房地产市场的影响14
- 1.4.2 金融对房地产市场的影响14-15
- 1.4.3 税收对房地产市场的影响15
- 1.5 研究内容15-18
- 第二章 我国房地产市场的发展历程18-24
- 2.1 概念论述18
- 2.2 我国住房制度的改革变迁18-19
- 2.3 我国城市土地制度的改革变迁19
- 2.4 我国房地产市场的发展历程19-22
- 2.5 本章小结22-24
- 第三章 我国房地产市场存在的问题及原因24-36
- 3.1 房地产开发投资规模24-25
- 3.2 商品房空置率25-26
- 3.3 房地产区域分化26-27
- 3.4 土地财政问题27-28
- 3.5 货币超发28-29
- 3.6 房地产金融支持29-32
- 3.7 房价收入比32-33
- 3.8 本章小结33-36
- 第四章 房地产泡沫对我国经济的影响36-42
- 4.1 积极的影响36-38
- 4.1.1 GDP的贡献36-37
- 4.1.2 相关产业的带动37-38
- 4.1.3 增加就业38
- 4.2 房地产泡沫化负面作用38-39
- 4.2.1 抑制产业结构的优化38
- 4.2.2 阻碍经济发展的转型和升级38-39
- 4.2.3 贫富分化加剧39
- 4.3 本章小结39-42
- 第五章 国家针对房地产市场出台的相关政策42-60
- 5.1 土地政策42-48
- 5.1.1 土地的供应量42-43
- 5.1.2 土地供应结构43-45
- 5.1.3 土地的供应方式45-46
- 5.1.4 土地的供应价格46-48
- 5.2 货币政策48-55
- 5.2.1 货币的供应量49-53
- 5.2.2 银行信贷53-55
- 5.2.3 利率55
- 5.3 税收政策55-58
- 5.3.1 开发环节税收56-57
- 5.3.2 保有环节税收57-58
- 5.3.3 流转环节税收58
- 5.4 本章小结58-60
- 第六章 政策建议及发展趋势60-68
- 6.1 改革土地出让金制度60-61
- 6.2 大力发展房地产信托61
- 6.3 房产税改革61-62
- 6.4 不动产登记全国联网62-63
- 6.5 中国城镇化建设对房地产市场的影响63-65
- 6.6 本章小结65-68
- 第七章 结论68-70
- 参考文献70-74
- 作者简介74
- 作者在攻读硕士学位期间发表的学术论文74-76
- 致谢76
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1 鞠宗甫;刺激个人住房消费 促进房地产市场发展[J];中国房地产;2000年08期
2 舒涓;全国房地产市场工作会议在济南召开[J];中国房地产;2000年11期
3 ;2000年房地产市场特点[J];w挛胖芸，
本文编号：430374
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