商业地产投资回收期的影响因素研究

发布时间：2017-06-09 10:06

  本文关键词：商业地产投资回收期的影响因素研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：房地产业是我国国民经济增长的重要组成部分，房地产行业的发展拉动着国民经济的增长[1]。在房地产业极大促进社会财富增长的同时，由于带动作用明显的特点，过度发展的同时会对其它行业的发展方向产生很大冲击，一定程度上导致社会宏观发展的不稳定、不协调。住宅地产作为房地产快速发展的主要方向，首当其冲地被国家重点调控，其发展趋于缓和，同时商业地产却由于其独特优势而发展越来越迅速。然而商业房地产门槛高，维持正常运营的资金链压力大，投资回收期很长，一个企业如果没有足够的资金后盾而涉足持有型商业地产很容易导致资金链的断裂。此外，城市的经济增长是一个相对缓慢的过程，任何类型的商业地产的发展需要城市有强大的经济实力和消费能力来做支撑，太原市作为二三线城市之一，它的商业地产容量是有限的，商业地产大量涌现之后可能会由于市场饱和而出现问题。本文在这样的背景下，采用投资回收期法来研究太原市某个特定的商业地产曲折发展的案例，对于太原市商业地产的良好发展有一定借鉴的经济意义。 商业房地产是一个投资开发与回收，再投资再回收的过程，并且由于商业地产投资额大，开发周期长的特点，投资商都是希望能快速地回收资金。投资回收期在一定程度上显示了项目短期内的资金流动性，即投资回收期越短，资本循环周期越短，风险越小，盈利越大；投资回收期越长，资本循环周期越长，风险越大，盈利越小。投资回收期的预测一定不能忽视，如果其预测错误将会有非常严重的后果，比如将一个本不可能回收资金的项目判断为可以快速回收资金的项目而盲目建设，导致财产和资源上的浪费；将一个会快速回收资金的项目预测为不能回收资金而没有去建设，最后被其它公司抢占先机的话，也会后悔莫及。所以能否合理预测投资回收期对于商业房地产项目的投资开发是很重要的。本文通过研究现今经济形势下的太原市商业地产投资回收期的影响因素，为本市商业地产的发展提供一些合理建议。 本文首先陈述了国内外的商业房地产研究现状，接着通过商业地产的概念、分类、特征、国内外商业地产的发展历程、商业房地产的租售模式以及研究投资回收期对商业地产决策的作用进而引出投资回收期的相关定义、作用和应用，最后通过对太原市部分商业房地产投资回收期的调研分析，主要以家具商场中的原红星美凯龙太原店（现太原黎氏阁北中环店）项目为例，通过对其静态投资回收期和动态投资回收期的分析并与太原市其它典型家具商场进行合理比较，进而深入分析引起投资回收期差别的各种因素，，从而得出本文的研究结果。在文章最后提出了本文研究的不足之处和对太原市商业地产发展的一些建议。
【关键词】：商业房地产 投资回收期 现金流量表 动态投资回收期 影响因素
【学位授予单位】：太原理工大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.23
【目录】：

• 摘要3-5
• ABSTRACT5-9
• 第一章 绪论9-15
• 1.1 研究背景9-11
• 1.2 研究目的和意义11-12
• 1.2.1 研究目的11-12
• 1.2.2 研究意义12
• 1.4 国内外相关研究现状12-14
• 1.4.1 国外研究现状12-13
• 1.4.2 国内研究现状13-14
• 1.5 研究方法14
• 1.6 研究框架14-15
• 第二章 商业房地产概述15-29
• 2.1 商业房地产的概念15
• 2.2 商业房地产的分类15-17
• 2.3 商业房地产的特征17-18
• 2.4 商业房地产的发展18-21
• 2.4.1 国外商业房地产的发展18-19
• 2.4.2 国内商业房地产的发展19-21
• 2.5 商业房地产的经营模式21-26
• 2.5.1 商业地产经营模式概述21-22
• 2.5.2 不同类型的商业地产经营模式及其优缺点分析22-24
• 2.5.3 全国商业地产经营模式选择情况24-26
• 2.6 商业房地产相关理论26-28
• 2.7 研究投资回收期对商业地产决策的作用28-29
• 第三章 投资回收期的相关理论29-39
• 3.1 投资回收期的定义29-32
• 3.1.1 静态投资回收期29-30
• 3.1.2 动态投资回收期30-32
• 3.1.3 其它投资回收期32
• 3.2 投资回收期的指标作用32-33
• 3.3 投资回收期的应用33-39
• 3.3.1 投资回收期法的使用状况33-35
• 3.3.2 采用回收期法的注意事项35-38
• 3.3.3 一些解决回收期法缺陷的方法38-39
• 第四章 太原市部分商业房地产投资回收期的影响因素分析39-67
• 4.1 商业地产投资环境39-48
• 4.1.1 宏观环境39-42
• 4.1.2 城市区位42-45
• 4.1.3 商业地产投资回收期的影响因素45-48
• 4.2 典型家居建材商场分析48-67
• 4.2.1 选取商场的基本概况48-50
• 4.2.2 数据获取50-52
• 4.2.3 数据计算与分析52-67
• 第五章 结论及建议67-71
• 5.1 本文结论和不足67-68
• 5.1.1 本文结论67
• 5.1.2 本文不足67-68
• 5.2 对于太原市投资商业地产的一些建议68-71
• 5.2.1 商业地产成功的几大因素68-69
• 5.2.2 太原市商业地产发展中的风险因素69-71
• 参考文献71-73
• 致谢73-75
• 攻读硕士学位期间发表的学术论文75

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前5条

1 李菁,何剑华;美国购物中心的发展及其借鉴[J];城乡建设;2004年01期

2 冯耀新;;浅谈房地产项目风险因素的分析[J];广东科技;2007年01期

3 金峻炎;;房地产项目投资回收期的定量分析[J];价格理论与实践;2009年08期

4 徐天明;;我国商业地产运营模式与策略探讨[J];科技情报开发与经济;2008年19期

5 聂冲;方瑶婧;;中国商业地产经营模式探讨[J];上海商业;2007年07期

  本文关键词：商业地产投资回收期的影响因素研究，由笔耕文化传播整理发布。

本文编号：435088