基于Hedonic的武汉市住宅价格空间分异研究

发布时间：2017-06-16 00:03

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【摘要】：本文通过将Hedonic(特征价格)理论和住宅价格空间分异规律结合起来,运用surfer10.0软件绘制出武汉市住宅价格等值线和三维立体的空间分布图,由此可得武汉市住宅价格空间分异呈现圈层环状结构,并呈圈层环状式递减规律,但由于配套设施的完善、商业的繁华和自然环境优美的程度不同,在主城区内产生一些住宅价格的小高峰。通过构建了武汉市住宅Hedonic(特征价格)的指标体系和模型,分析可知区位特征中的所在环线和到CBD的距离、建筑特征中的物业管理是影响武汉市住宅价格空间分异的直接原因。
【作者单位】： 中国地质大学(武汉)公共管理学院;
【关键词】： Hedonic理论 武汉市 住宅价格 空间分异
【分类号】：F299.23
【正文快照】： 在特征价格理论中,住宅是一种异质商品,由一系列不同的住宅特征组成,住宅的每个特征都对应一个相应特征价格,住宅的特征价格总和就是住宅的总价格[1],因此住宅特征是住宅价格的决定因素,由于住宅的空间固定性,使得住宅特征在空间分布上存在差异,从而导致住宅价格的空间分异[2]

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3 关s

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