哈尔滨市住宅房地产交易价格评估模型研究

发布时间：2017-06-20 20:20

  本文关键词：哈尔滨市住宅房地产交易价格评估模型研究，，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：从2010年至今,越来越多的数据证实了住宅房地产这种特殊商品,在交易过程中的价格是不断攀升的,大量房地产市场价值的评估有赖于一个便捷有效、客观公正的批量评估技术,为了惠及民生保障房地产市场健康有序、稳定持续的发展,中国政府准备效仿西方国家的评估实践,准确可靠地计算出住宅房地产的交易价值,由此对交易过程中的房屋征收房产税；于是,2011年国务院、国家税务总局(以下简称国家税总)发布文件决定针对住宅房地产交易价格进行测算并征收房产税,上海、重庆两地被划为试点并率先开始对住宅类房地产征收房产税。以上房地产税的征收依据都是按照住宅房地产的评估值作为征收依据的,这将会产生大量对应税住宅房地产的评估需求,然而,对每一个住宅房地产进行单独评估,虽然考虑到了住宅的个性化需求,但耗时费力,成本极高,得不偿失。于是在这种背景下,全国范围内运用批量评估对房地产交易价值进行评估势在必行。在中国中等城市占据大多数,因此选取具有代表性的中等城市哈尔滨市为例研究房地产税基批量评估。哈尔滨市在这方面的鲜有涉猎,此项研究极大地丰富中国在此类地区理论上的研究。在实践上,一方面,能够为哈尔滨市的住宅类房地产交易价格的计算提供思路,为黑龙江省中等城市提供借鉴意义。另一方面,对房地产税基批量评估的研究,解决税基评估问题,有利于提高税基评估的效率,减少偷税情况的发生并推动我国房地产税收改革。 鉴于批量评估系统对哈尔滨市房地产交易价格的测算、房产税税基的评估的重要作用,论文从房地产估值方面入手,通过梳理国内外文献和实践成果,将研究重点放在了价值评估模型的建立上,这也是批量评估系统的关键技术部分,论文搜集整理评估模型所需要的住宅房地产价格影响因素的特征数据和实际交易数据,构建了适合哈尔滨市住宅房地产交易价格的特征价格模型,并对模型进行了检验和校准,同时也进行了房地产特殊因素的调整,不断对模型进行修正与完善,论文提出了行政、技术、争议处理方面的保障措施,以确保该特征价格模型可以在整个系统中顺利应用。
【关键词】：批量评估技术 特征价格模型 住宅房地产 房地产价值
【学位授予单位】：哈尔滨商业大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.23
【目录】：

• 摘要5-6
• Abstract6-7
• 目录7-9
• 1 绪论9-17
• 1.1 研究背景9
• 1.2 论文研究目的和意义9-11
• 1.2.1 研究目的9-10
• 1.2.2 研究意义10-11
• 1.3 国内外研究现状及评述11-15
• 1.3.1 国外研究现状11-12
• 1.3.2 国内研究现状12-14
• 1.3.3 研究现状评述14-15
• 1.4 研究内容和方法15-17
• 1.4.1 主要研究内容15
• 1.4.2 研究方法15-17
• 2 相关概念界定及理论基础17-20
• 2.1 基本概念界定17-18
• 2.1.1 批量评估17
• 2.1.2 房地产税税基17-18
• 2.1.3 标准房地产价值18
• 2.2 基础理论18-20
• 2.2.1 房地产估值理论18-19
• 2.2.2 经济计量学理论19-20
• 3 国内外住宅房地产批量评估实践与启示20-26
• 3.1 发达国家房地产价值批量评估成果借鉴20-23
• 3.1.1 澳大利亚自动估价模型20-21
• 3.1.2 美国批量评估实践经验21-23
• 3.2 我国住宅交易价格批量评估的实践23-26
• 3.2.1 杭州市自动估计系统23-24
• 3.2.2 浦东区批量评估方法应用的保障措施24-26
• 4 哈尔滨市房地产交易价格批量评估技术的实证分析26-37
• 4.1 批量评估方法的应用26-28
• 4.1.1 评估方法的选择26-27
• 4.1.2 房地产价格影响因素分析27-28
• 4.1.3 房地产分组28
• 4.2 评估模型的构建28-37
• 4.2.1 数据的来源与量化28-31
• 4.2.2 模型的建立31-32
• 4.2.3 模型的检验32-34
• 4.2.4 模型的校准与修正34-35
• 4.2.5 特殊因素的调整35-37
• 5 批量评估系统在涉税住宅房地产价值评估中的保障措施37-44
• 5.1 行政支持体系37-40
• 5.1.1 规范房地产交易市场37
• 5.1.2 建立具有权威性质的评估机构37
• 5.1.3 开发评估软件37-38
• 5.1.4 建立房地产税基信息数据库38-39
• 5.1.5 制定批量评估人才培养方案39-40
• 5.2 价值评估系统运行中的计算机辅助40-42
• 5.2.1 批量评估系统的应用40
• 5.2.2 数据处理支持40
• 5.2.3 系统数据的对接40-41
• 5.2.4 系统试运行41-42
• 5.3 争议处理体系42-44
• 5.3.1 价格申报与评估通知42
• 5.3.2 评估反对42-43
• 5.3.3 评估再审查与第三方介入43-44
• 结论44-45
• 参考文献45-48
• 攻读学位期间发表的学术论文48-49
• 致谢49

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前10条

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本文编号：466821