大型城市公园绿地对住宅价格的影响——以北京市奥林匹克森林公园为例

发布时间：2017-06-25 00:01

  本文关键词：大型城市公园绿地对住宅价格的影响——以北京市奥林匹克森林公园为例，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：为深入分析大型城市公园绿地对住宅价格的外部效应和影响机理,量化公园绿地作为公共物品的空间配置价值,本文采用半对数特征价格模型,以北京市奥林匹克森林公园为例,从不同方向、不同距离分析大型城市公园绿地对住宅价格的定量影响。研究表明:1奥林匹克森林公园对周边住宅的外部效应存在方向异质性,具体表现为不同方向上的住宅增值系数、影响范围、边际价格等方面存在较大的差异;2奥林匹克森林公园对周边住宅的外部效应存在距离异质性,住宅增值系数整体上与到公园距离成反比,且在不同距离范围内分化明显;3因公园绿地的组成要素、可达性及周边区域条件的不同,不同方向、不同范围的公园绿地作为公共物品所提供的功能效用互有差异,住宅增值效应也随之改变。此外,本文深入探究了大型城市公园绿地对住宅价格的影响机理,发现随着到公园绿地距离的增大,住宅增值效应不断减弱,且下降速度逐渐减缓,可为房地产开发、市场交易评估、公园绿地建设等提供借鉴。
【作者单位】： 中国农业大学资源与环境学院;厦门市国土资源与房产管理局;
【关键词】： 公园绿地 住宅价格 特征价格模型 北京市
【基金】：国土资源部公益性行业科研专项经费资助项目(201211001)
【分类号】：F299.23;TU986.5
【正文快照】： 1引言随着社会经济的发展和生活水平的提高,人们对于居住环境的要求也持续提高。城市公园绿地是城市绿地系统的有机组成部分[1],不仅对城市环境改善、生态保护起着重要的作用,同时为居民提供了良好的视线景观与休憩娱乐场所[2,3]。出于“宜居性”的考虑,人们往往愿意支付更高

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