西安市房地产市场结构、效率与绩效关系研究

发布时间：2017-06-27 21:24

  本文关键词：西安市房地产市场结构、效率与绩效关系研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：随着城镇住房制度改革的深化,房地产业在迅速发展的同时也存在着市场供求结构不均衡、产业绩效低下等问题。本文从产业组织角度出发,以西安市房地产开发行业为研究对象,在产业组织的理论框架内,以市场力假说和效率结构假说为基础对西安市房地产开发行业的市场结构、效率与绩效三者之间的关系进行实证分析,并建立模型分析影响西安市房地产市场绩效的关键因素。本文首先概括国内外有关市场结构、效率与绩效的研究成果,总结市场结构与市场绩效关系的相关理论及模型。其次,简要分析了西安市房地产行业现状,并重点从市场集中度、产品差异化以及进退壁垒等角度考察西安房地产开发行业市场集中度,得出西安市房地产开发行业为垄断竞争型市场结构,市场集中度相对较低,不存在过度垄断的现象,市场竞争环境良好,产品差异化主要表现为区位差异和品牌差异。然后,构建DEA模型对西安市房地产开发行业市场效率进行测算,西安市房地产业的整体技术效率处于中上水平,资源利用水平偏低是导致技术效率没有始终处于最佳状态的主要原因。接着对西安市房地产市场绩效进行分析,西安市房地产市场的平均利润率较高,房价收入比、商品房空置率偏高,较低的资源配置效率严重影响了西安市的社会福利水平,最后,对Berger提出的模型进行改进,用多元线性回归模型分析西安市房地产开发行业市场结构、效率与绩效的关系,结果表明市场力假说和效率结构假说在西安市房地产市场均不成立,市场集中度与行业利润率成反比,集中度的提高并不能加强市场绩效;纯技术效率和规模效率与行业利润率正相关,说明西安市房地产开发行业市场在一定程度上反映出具有效率结构假说的倾向,所以可以通过提高企业效率来加强市场绩效,并结合西安市房地产业发展现状提出政策建议。
【关键词】：房地产业 市场结构 效率 绩效
【学位授予单位】：西安建筑科技大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.23
【目录】：

• 摘要3-4
• Abstract4-9
• 1 绪论9-19
• 1.1 选题背景9-10
• 1.2 研究目的与意义10-11
• 1.2.1 研究目的10
• 1.2.2 研究意义10-11
• 1.3 国内外研究现状综述11-15
• 1.3.1 国内外市场结构、效率与绩效研究综述11-13
• 1.3.2 国内外房地产市场结构、效率与绩效研究综述13-15
• 1.4 研究内容与框架15-18
• 1.5 研究方法与创新18-19
• 1.5.1 研究方法18
• 1.5.2 本文创新18-19
• 2 相关基础理论19-25
• 2.1 产业组织理论19-22
• 2.1.1 产业组织理论的起源19
• 2.1.2 产业组织理论的形成19-22
• 2.2 市场结构与市场绩效关系假说及其模型22-25
• 2.2.1 市场力量假说22-23
• 2.2.2 效率结构假说23
• 2.2.3 两种假说的检验模型23-25
• 3 西安市房地产市场发展现状及市场结构分析25-49
• 3.1 西安市房地产市场发展现状25-29
• 3.1.1 房地产开发投资情况26
• 3.1.2 房地产开发企业及从业人员数量26-27
• 3.1.3 房地产开发企业资质结构情况27-28
• 3.1.4 房地产开发企业总资产负债情况28-29
• 3.1.5 房地产开发企业营业收入与利润29
• 3.2 市场结构的理论概述29-35
• 3.2.1 市场结构的概念及构成要素29-30
• 3.2.2 市场集中度30-34
• 3.2.3 产品差别化34
• 3.2.4 进入壁垒和退出壁垒34-35
• 3.3 西安市房地产市场结构实证分析35-48
• 3.3.1 市场集中度分析35-42
• 3.3.2 房地产产品的差别化分析42-45
• 3.3.3 进退壁垒分析45-48
• 3.4 本章小结48-49
• 4 西安市房地产市场效率分析49-59
• 4.1 效率的含义49
• 4.2 效率的测量方法49-50
• 4.3 DEA模型简介50-54
• 4.3.1 CCR模型50-52
• 4.3.2 BCC模型52-53
• 4.3.3 DEA模型指标的经济含义53-54
• 4.4 西安市房地产市场效率分析54-57
• 4.4.1 投入产出指标选取54-55
• 4.4.2 效率测算55-57
• 4.5 本章小结57-59
• 5 西安市房地产市场结构、效率与绩效关系的实证分析59-71
• 5.1 绩效理论的一般概述59-60
• 5.1.1 市场绩效的含义59
• 5.1.2 市场绩效的评价59-60
• 5.2 西安市房地产市场绩效分析60-63
• 5.2.1 西安市房地产行业平均利润率60-61
• 5.2.2 西安市房地产市场资源配置效率61-63
• 5.3 西安市房地产市场结构、效率和绩效关系研究63-68
• 5.3.1 模型构建63
• 5.3.2 变量设置63-65
• 5.3.3 实证分析65-68
• 5.4 相关对策建议68-70
• 5.4.1 健全城市土地管理制度68-69
• 5.4.2 完善保障房制度建设69
• 5.4.3 加强企业效率的提高69
• 5.4.4 注重产品创新与品牌建设69-70
• 5.4.5 推进产业重组优化市场结构70
• 5.5 本章小结70-71
• 6 结论与展望71-73
• 6.1 结论71-72
• 6.2 不足与展望72-73
• 致谢73-75
• 参考文献75-79
• 攻读硕士学位期间发表的论文79

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前2条

1 李志强;赵守艳;尤会杰;;煤炭产业市场结构与市场绩效的关联度分析[J];山西大学学报(哲学社会科学版);2011年04期

2 卢柳航;;我国银行业市场结构与绩效关系研究[J];陕西农业科学;2014年03期

中国硕士学位论文全文数据库 前1条

1 刘佳;成都房地产业的产业组织与产业绩效研究[D];重庆大学;2010年

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本文编号：491349