乌鲁木齐市房地产金融风险与防范研究

发布时间：2017-07-04 07:25

  本文关键词：乌鲁木齐市房地产金融风险与防范研究

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【摘要】：自从我国开始施行商品房制度以来,房地产行业在我国经济中的地位就越来越重要,举国上下对房地产市场的发展给予极大的关注。由于房地产行业属于资金密集型行业,不管是房地产开发商还是普通的购房者都难以独自承受巨大的资金压力,因此随着房地产市场的快速扩张,房地产金融也应运而生并伴随着房地产行业的快速发展一步一步发展壮大。由于房地产市场和房地产金融有着千丝万缕的联系,因此房地产市场上的很多风险就不可避免的转移到了房地产金融身上。由美国次贷危机所导致的全球金融危机已经为我国的房地产金融安全敲响了警钟,为了我国经济的持续稳定健康发展,我们应对房地产金融风险进行深刻全面的研究。有鉴于此,本文着眼于乌鲁木齐市房地产行业及房地产金融的实际,结合房地产金融风险的相关理论,采用理论和实证相结合的方法,以乌鲁木齐市房地产市场及房地产金融市场的发展现状为出发点,通过综合分析找到乌鲁木齐市房地产金融目前存在的问题和障碍。发现乌鲁木齐市房地产金融市场存在房地产企业资质整体水平偏差、规模较小、房价上涨较快且超出合理水平、土地供给不足、且房地产市场处于供过于求的状态等风险点,然后参考其他城市和地区的成熟防范经验并结合乌鲁木齐市本身的特殊情况,探究乌鲁木齐市房地产金融风险的解决办法,本着及早发现及早预防及早采取措施防患于未然的原则,采取多种针对性的有效措施,把房地产风险扼杀在摇篮里,以保障房地产市场和国民经济稳健持续发展。
【关键词】：乌鲁木齐 房地产金融风险 风险防范
【学位授予单位】：新疆财经大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.23;F832.7
【目录】：

• 摘要2-3
• Abstract3-7
• 1. 导论7-15
• 1.1 选题的目的与研究意义7-8
• 1.2 研究现状概述8-12
• 1.2.1 国外研究现状8-9
• 1.2.2 国内研究现状9-12
• 1.2.3 文献评述12
• 1.3 研究方法与思路12-14
• 1.3.1 研究方法12-13
• 1.3.2 研究思路13-14
• 1.4 本文的创新和不足之处14-15
• 1.4.1 本文的创新之处14
• 1.4.2 本文的不足之处14-15
• 2.房地产金融风险的理论基础15-21
• 2.1 房地产金融风险的界定15-18
• 2.1.1 房地产金融15-16
• 2.1.2 房地产金融风险16
• 2.1.3 房地产金融风险的分类16-17
• 2.1.4 房地产金融风险的特征17-18
• 2.2 房地产金融风险形成机制的理论基础18-21
• 2.2.1 金融资产价格波动理论18-19
• 2.2.2 金融不稳定假说19
• 2.2.3 货币主义对房地产金融风险的解释19-20
• 2.2.4 信息不对称理论20-21
• 3. 乌鲁木齐市房地产金融的发展现状21-33
• 3.1 乌鲁木齐市房地产业的发展现状21-25
• 3.1.1 房地产业投资额，住宅投资总额呈稳步增长态势21-22
• 3.1.2 房地产市场需求在波动中增长22-23
• 3.1.3 房屋施工、竣工面积大幅增加23-24
• 3.1.4 房屋销售价格上涨较快且上涨压力较大24-25
• 3.2 乌鲁木齐市房地产金融的发展现状25-30
• 3.2.1 乌鲁木齐市房地产开发商规模及自有资金现状25-26
• 3.2.2 乌鲁木齐房地产金融市场资金来源渠道现状26-27
• 3.2.3 乌鲁木齐房地产金融市场融资方式现状27-30
• 3.3 乌鲁木齐市房地产金融市场存在的问题分析30-33
• 3.3.1 房地产开发企业的规模和资质较小，自有资金偏低31
• 3.3.2 房地产金融市场体系结构不合理31-32
• 3.3.3 房地产金融市场融资过度依赖银行，加大银行经营风险32-33
• 4.乌鲁木齐市房地产金融风险的测度33-47
• 4.1 对由房地产市场风险导致的房地产金融风险的测度35-37
• 4.2 对房地产金融市场自身风险的测度37-39
• 4.3 乌鲁木齐市房地产金融风险程度分析39-43
• 4.3.1 对由房地产市场风险导致的房地产金融风险的程度分析40
• 4.3.2 对房地产金融市场自身风险的程度分析40-41
• 4.3.3 对乌鲁木齐房地产金融风险的程度分析41-43
• 4.4 乌鲁木齐市房地产金融风险的成因分析43-47
• 4.4.1 房地产企业融资结构不合理，过于依赖商业银行43-44
• 4.4.2 房地产金融市场中商业银行面临的信用风险突出44
• 4.4.3 房地产市场管理不合理，开发商缺乏长期规划44-45
• 4.4.4 房地产金融法制不健全，监管体系不完善45-47
• 5.完善乌鲁木齐市房地产金融风险防范对策47-54
• 5.1 积极拓宽融资渠道，，探索融资新模式47-49
• 5.1.1 推动房地产融资证券化，向社会公众筹集开发资金47
• 5.1.2 发展房地产投资信托47-48
• 5.1.3 发展住房抵押贷款证券化48
• 5.1.4 将保险资金引入房地产融资市场48-49
• 5.1.5 充分利用外资49
• 5.2 开发商应提高自身竞争力，制定长期发展规划49
• 5.3 银行应重点防范信用风险，提高风险管理水平49-51
• 5.3.1 银行应严格信贷准入，加强信贷审查，强化贷后管理49-50
• 5.3.2 建立责任追究机制，规范操作行为50
• 5.3.3 加强房对地产开发贷款的封闭管理50-51
• 5.4 政府应加强对房地产市场的宏观管理和调控51-52
• 5.4.1 建立多层次的住房供应体系51
• 5.4.2 清理整顿房地产市场秩序51
• 5.4.3 加强对土地市场的调控力度，规范土地市场交易51-52
• 5.5 建立健全房地产金融法律体系52-53
• 5.6 结语53-54
• 参考文献54-57
• 致谢57-58
• 作者简历58

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本文编号：516897