我国房地产业上市公司资本结构影响因素研究

发布时间：2017-07-06 08:05

  本文关键词：我国房地产业上市公司资本结构影响因素研究

  更多相关文章： 房地产 上市公司 资本结构 影响因素

【摘要】：早在2003年,一时间我国房地产业在经济总量中的支柱性地位似乎得以确立。对房地产行业在国民经济中的重要性的肯定,不单单因为房地产开发投资对GDP的直接贡献,更在于它通过带动多个关联企业和拉动消费对GDP增长的间接贡献。随后从2003年到2011年这九年间,仅百强房企的商品房销售额就增长了近15倍,可谓是房地产行业发展的黄金时期。与此同时,为了抑制房价不正常上涨和保证我国宏观经济的持续健康发展,国务院出台了一系列严苛的调控政策。时至今日,在经历了史上最严厉的调控政策之后,2014年房地产市场呈现低迷状态,全行业销售面积和销售额同比出现大幅度下滑,各地房企出现不同程度的销售不畅、存货积压,资金链断裂等问题。为此2014年国家出台了一系列调控措施(限购相继取消、不动产登记、放宽公积金贷款、央行降息等),来解决房地产行业面临着困境。因此,对作为资金密集型行业的房地产业来说,降低企业的融资成本,优化企业的资本结构势在必行。本文主要对房地产业上市公司的资本结构影响因素进行研究,发现影响我国房企选择资本结构的主要因素,为房地产企业优化资本结构提出合理化建议。本文在阅读大量文献的基础上,深入了解国内外学术界对资本结构以及其影响因素的研究现状及进展,并介绍资本结构的含义及其影响因素。以房地产上市公司为研究对象,结合了相关文献和资本结构理论,最终得出影响房地产上市公司资本结构选择的主要因素。通过主成分分析法寻找主要影响因素,采用回归分析法分析各主要影响因素与企业资本结构的关系,通过对资本结构影响因素的分析,为企业合理化融资和优化资本结构提出建议。
【关键词】：房地产 上市公司 资本结构 影响因素
【学位授予单位】：昆明理工大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.233.42
【目录】：

• 摘要5-6
• ABSTRACT6-9
• 第一章 绪论9-15
• 1.1. 研究背景及研究意义9-11
• 1.1.1. 研究背景9-10
• 1.1.2. 研究意义10-11
• 1.2. 研究方法与研究内容11-13
• 1.2.1. 研究方法11
• 1.2.2. 研究内容11-13
• 1.3. 技术路线13
• 1.4. 本文的创新点13-15
• 第二章 文献综述15-27
• 2.1. 国外文献综述15-22
• 2.1.1. 资本结构理论研究15-19
• 2.1.2. 资本结构影响因素理论研究19-21
• 2.1.3. 房地产业资本结构影响因素研究21-22
• 2.2. 国内文献综述22-25
• 2.2.1. 资本结构理论研究22
• 2.2.2. 资本结构影响因素理论研究22-24
• 2.2.3. 房地产业资本结构影响因素研究24-25
• 2.3. 国内外研究评述25-27
• 第三章 公司资本结构的理论基础27-31
• 3.1. 资本结构介绍27-28
• 3.2. 资本结构的影响因素28-31
• 第四章 房地产业上市公司融资现状31-41
• 4.1. 房地产行业产业特性31-32
• 4.2. 房地产行业融资渠道32-34
• 4.2.1. 内部融资32
• 4.2.2. 债权融资32-33
• 4.2.3. 股权融资33-34
• 4.3. 房地产行业融资状况分析34-39
• 4.3.1. 房地产企业资金来源34-36
• 4.3.2. 房地产企业各项融资变动情况36-39
• 4.4. 本章小结39-41
• 第五章 房地产上市公司资本结构影响因素的实证研究41-57
• 5.1. 研究思路和方法41-42
• 5.2. 样本选取和数据来源42-43
• 5.2.1. 样本选取42-43
• 5.2.2. 数据来源43
• 5.3. 变量设计及描述43-49
• 5.3.1. 被解释变量的选取43-44
• 5.3.2. 解释变量的选取及假设44-49
• 5.4. 确定主要影响因素49-52
• 5.4.1. 适用性检验49
• 5.4.2. 提取主因子49-50
• 5.4.3. 主因子的命名及得分计算50-52
• 5.5. 实证模型建立与结果分析52-56
• 5.5.1. 实证模型的建立52
• 5.5.2. 回归结果52-53
• 5.5.3. 实证结果分析53-56
• 5.6. 本章小结56-57
• 第六章 研究结论与优化资本结构的建议57-61
• 6.1. 研究结论57-58
• 6.2. 优化房地产公司资本结构的建议58-59
• 6.3. 论文的不足及展望59-61
• 致谢61-63
• 参考文献63-67
• 附录A 攻读硕士学位期间发表论文67-68
• 附录B68-77

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前6条

1 陈小悦，，李晨;上海股市的收益与资本结构关系实证研究[J];北京大学学报(哲学社会科学版);1995年01期

2 代军;;上市公司资本结构的稳定性检验——基于面板数据的分析研究[J];财会通讯;2010年12期

3 鲍玉辉;;房地产企业资本结构优化问题研究——以金地集团为例[J];河南财政税务高等专科学校学报;2013年04期

4 赵涛;吴来祥;;房地产企业资本结构的安排及其对财务税收的影响[J];山东纺织经济;2012年10期

5 肖作平,吴世农;我国上市公司资本结构影响因素实证研究[J];证券市场导报;2002年08期

6 郭树华;企业融资结构与管理激励[J];中国人民大学学报;1997年05期

中国硕士学位论文全文数据库 前1条

1 王斐;房地产上市公司资本结构影响因素的实证研究[D];浙江大学;2008年

本文编号：525340