我国老年地产开发项目风险评价研究

发布时间：2017-07-20 05:06

  本文关键词：我国老年地产开发项目风险评价研究

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【摘要】：在“银色浪潮”的冲击下,我国即将面对一个前所未有的老龄化人口结构,老年地产作为一个新兴的地产业态,所带来的风险因素会十分复杂。目前我国研究老年地产开发风险的文章很少,研究的风险方法也比较单一,如何准确、有效的识别项目开发风险,并针对这些风险加以防范是我们迫切需要解决的问题。本文是在对老年地产风险的理论进行深入学习和研究的基础上进行的。首先,基于对人口老龄化的特点及老年地产发展现状进行研究分析,提出目前我国老年地产开发中需要注意的问题。通过分析和比选常见的几种风险评价方法,选择灰色综合评价方法来对项目进行评价。其次,利用德尔菲法对评价指标进行筛选,通过对老年地产开发中的特异性风险进行比较分析,选取适当的指标,构建了多层次指标体系。最后重点以洛阳周山国际养老度假公寓为例,运用灰色综合评价法对老年地产开发风险进行综合评估研究,找出影响项目的关键因素以及各个因素对项目整体的影响程度,为风险的防范提出一些合理建议。通过对本文的研究,识别确定了老年地产的5种主要开发风险因素,分别为政策风险、经济风险、技术风险、销售风险和管理风险。并根据老年地产的特点,利用灰色综合评价法对实例进行综合评估。最后,针对各个风险因素提出防范建议,为我国老年地产的开发风险提供更多理论参考依据。
【关键词】：人口老龄化 老年地产 风险管理 灰色综合评价
【学位授予单位】：西安建筑科技大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.23;D669.6
【目录】：

• 摘要3-4
• Abstract4-8
• 1 绪论8-16
• 1.1 研究背景8-9
• 1.2 研究意义及目的9-10
• 1.2.1 研究意义9
• 1.2.2 研究目的9-10
• 1.3 国内外现状综述10-14
• 1.3.1 国外研究现状10-12
• 1.3.2 国内研究现状12-14
• 1.4 研究内容及方法14-16
• 1.4.1 研究内容14
• 1.4.2 研究方法14-15
• 1.4.3 技术路线15-16
• 2 老年地产开发项目风险的基础理论16-26
• 2.1 老年地产的基础理论16-19
• 2.1.1 老年地产的定义16
• 2.1.2 老年地产的类型16-17
• 2.1.3 老年地产的主要特征17-18
• 2.1.4 我国老年地产的运作模式18-19
• 2.2 风险管理的基础理论19-21
• 2.2.1 风险的概念19
• 2.2.2 风险管理的含义19-20
• 2.2.3 风险管理的内容20-21
• 2.3 风险评价方法研究21-26
• 2.3.1 权重确定方法的比选21
• 2.3.2 风险评价方法的比选21-26
• 3 老年地产开发项目风险因素分析26-38
• 3.1 我国老年地产发展分析26-31
• 3.1.1 我国人.老龄化的特点及影响26-28
• 3.1.2 我国老年地产发展现状28-29
• 3.1.3 我国老年地产的发展方向29-30
• 3.1.4 我国老年地产发展中存在的问题30-31
• 3.2 老年地产开发项目特异性风险因素分析31-34
• 3.3 老年地产开发项目风险指标体系的构建34-38
• 3.3.1 指标体系构建原则34
• 3.3.2 指标的筛选34-35
• 3.3.3 指标体系的建立35-38
• 4 老年地产开发项目风险评价模型构建38-44
• 4.1 利用层次分析法确定权重38-40
• 4.1.1 层次分析法的理论原理38
• 4.1.2 权重的确定38-40
• 4.2 灰色综合评价模型的构建40-44
• 4.2.1 灰色系统理论原理40-41
• 4.2.2 构建灰色综合评价模型41-44
• 5 老年地产开发项目风险评价的实例研究44-56
• 5.1 项目简介44-46
• 5.1.1 项目概况44-45
• 5.1.2 项目定位45-46
• 5.2 项目开发风险评价46-52
• 5.3 防范建议52-56
• 6 结论与展望56-58
• 6.1 研究结论56-57
• 6.2 研究展望57-58
• 参考文献58-62
• 附录A 老年地产风险指标体系分析调查问卷62-65
• 附录B 老年地产风险评价比较矩阵专家打分表65-68
• 附录C 老年地产风险评价样本矩阵专家打分表68-70
• 攻读硕士学位期间主要成果70-72
• 致谢72

【参考文献】

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本文编号：566342