四川QCS项目定位研究

发布时间：2017-07-29 10:24

  本文关键词：四川QCS项目定位研究

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【摘要】：四川QCS项目位于四川省青城山风景区旁。2006年,某大型国有企业A集团获得该项目地块,视其为进入四川旅游地产战略的第一步,并将项目定位成成都的卫星城、青城山旁的豪华城邦。但是在2011年,QCS项目开盘时,销售情况较差,项目资金链面临断裂风险。针对这样的情况,本文从政治、经济、社会(客户)和建筑技术四个角度,对QCS项目的市场环境进行了系统分析,从成都的房地产市场、QCS项目周边竞争项目、四川省内类似成功项目三个角度,对QCS项目的竞争环境进行了综合分析。并通过SWOT研究分析了QCS项目内在的优势和劣势,以及面临的机会和威胁,总结了QCS项目要进行定位的综合因素。而后从国学道教文化中心、青城山书画复兴群落、青城山前山片区旅游和商业中心三个方向,提出了QCS项目的定位方向。针对这三个方向,从区位认知、功能认知、购房需求三个角度,对QCS项目的定位进行了调研,得出了QCS项目的定位方向,并提出了已建部分、拟建部分分别的定位目标。除此之外,由于QCS项目属于国有房地产企业和民营房地产企业合作操作的项目,本文还提出了QCS项目定位之后的注意事项。
【关键词】：房地产 项目定位 案例研究
【学位授予单位】：西南交通大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.23
【目录】：

• 摘要6-7
• ABSTRACT7-10
• 第1章 绪论10-13
• 1.1 研究的背景及意义10-11
• 1.2 文章框架及主要内容11-13
• 第2章 相关理论与研究综述13-16
• 2.1 相关理论综述13-14
• 2.1.1 房地产项目定位概论13
• 2.1.2 市场调查13-14
• 2.1.3 PEST模型14
• 2.1.4 SWOT模型14
• 2.2 相关研究综述14-16
• 第3章 QCS项目市场与竞争环境分析16-33
• 3.1 项目概况16-17
• 3.2 基于PEST的市场环境分析17-25
• 3.2.1 政治因素——相关房产调控政策17-19
• 3.2.2 经济因素19-23
• 3.2.3 社会文化因素23-24
• 3.2.4 建筑技术因素24-25
• 3.3 成都房地产市场分析25-26
• 3.3.1 成都土地市场分析25
• 3.3.2 住宅市场分析25-26
• 3.4 周边竞争项目分析26-29
• 3.4.1 青云阶27
• 3.4.2 海航·香颂湖27-28
• 3.4.3 小院青城28
• 3.4.4 第六感28-29
• 3.4.5 周边竞争项目总结29
• 3.5 四川省内类似项目分析29-33
• 3.5.1 成都蓝顶当代艺术基地29-30
• 3.5.2 峨眉半山·七里坪30-31
• 3.5.3 成功项目经验31-33
• 第4章 QCS项目定位分析33-48
• 4.1 QCS项目SWOT研究33-36
• 4.1.1 QCS项目优势33
• 4.1.2 QCS项目劣势33-34
• 4.1.3 QCS项目机会34
• 4.1.4 QCS项目威胁34-35
• 4.1.5 QCS项目综合总结35-36
• 4.2 QCS项目定位方向36-39
• 4.2.1 国学道教文化中心37
• 4.2.2 青城山书画复兴群落37-38
• 4.2.3 青城山前山片区旅游和商业中心38-39
• 4.3 QCS项目定位调研39-44
• 4.3.1 QCS项目的区位认知39-40
• 4.3.2 QCS项目的功能认知40-43
• 4.3.3 QCS项目的购房需求43-44
• 4.4 QCS项目的定位44-45
• 4.4.1 已建部分定位44-45
• 4.4.2 拟建部分定位45
• 4.5 QCS项目定位后的注意事项45-48
• 4.5.1 项目决策模式的选择46-47
• 4.5.2 国有、民营发挥各自所长47-48
• 结论48-51
• 致谢51-52
• 参考文献52-55
• 附录 调研问卷55-57

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中国期刊全文数据库 前1条

1 谢扬;海天测控公司QCS控制系统通过鉴定[J];造纸信息;2002年10期

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1 魏来;四川QCS项目定位研究[D];西南交通大学;2015年

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本文编号：588746