存量房交易申报价格评税信息数据库建设研究

发布时间：2017-08-01 14:33

  本文关键词：存量房交易申报价格评税信息数据库建设研究

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【摘要】：近些年来,我国一些地方在存量房交易过程中税费征管不够理想,其原因主要在于一些纳税人做低合同价或不能提供与纳税有关的房屋交易信息,因此带来较大的避税空间,形成明显的税收漏洞,影响了税法的严肃性,削弱了房地产市场调控的政策效果。针对以上漏洞,税务部门需要应用存量房交易价格批量评估技术来核定其交易计税价格,其中存量房交易价格批量评估技术应用中所需的各项基础数据是开展此项工作的重要基础。乌鲁木齐市是全国实施存量房交易价格批量评估的第二批试点城市之一,论文正是在实现乌鲁木齐市存量房交易价格批量评估的基础上完成的。作为乌鲁木齐市存量房交易价格批量评估系统的重要基础,乌鲁木齐市存量房交易信息数据库是系统中非常重要的一个部分,通过外业实地普查与房产交易价格相关属性信息,利用地理信息技术,构建房屋评价信息数据库,为制定统一的评税技术和标准、建立数学模型、建立房地产批量评税系统提供了数据支撑。论文实现了利用目前比较成熟的测绘地理信息技术,突出存量房评估工作的专业特点,集合税务部门的实际管理需求,结合作者在项目实现过程中的实际经验和解决的问题,对存量房交易信息数据库建设进行了探讨,并对数据库建设过程中的主要技术问题进行了阐述,制定了详细的技术流程,有一定的参考价值。
【关键词】：存量房 信息普查 数据建库
【学位授予单位】：西安科技大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.23;F812.42;P208
【目录】：

• 摘要2-3
• ABSTRACT3-7
• 1 绪论7-9
• 1.1 项目背景7
• 1.2 项目研究的目的与意义7-8
• 1.3 项目研究的内容8
• 1.4 论文的组织结构8-9
• 2 存量房交易信息普查与数据建库相关技术9-14
• 2.1 存量房交易信息数据库普查范围9
• 2.2 存量房交易信息数据库普查内容9-12
• 2.3 存量房交易信息数据建库技术依据12-13
• 2.4 存量房交易信息数据库主要技术指标13-14
• 2.4.1 矢量数据13
• 2.4.2 影像数据13
• 2.4.3 坐标系统13
• 2.4.4 空间地理数据采集精度13-14
• 3 存量房交易信息数据库设计14-20
• 3.1 数据库逻辑结构设计14-15
• 3.1.1 数据内容分析14
• 3.1.2 数据库表结构14-15
• 3.2 数据库平台15
• 3.3 存量房交易信息数据库ER关系15
• 3.4 存量房交易信息数据库结构15-20
• 4 存量房交易信息普查与数据建库的实现20-42
• 4.1 存量房交易信息普查20-28
• 4.1.1 前期准备工作20-21
• 4.1.1.1 技术文件编制20
• 4.1.1.2 实验区工作和技术培训20
• 4.1.1.3 存量房属性信息普查工作底图制作20
• 4.1.1.4 评税区道路门牌地址索引普查工作底图制作20-21
• 4.1.2 信息普查作业组织方式21
• 4.1.3 外业普查工作流程21
• 4.1.4 存量房属性实地普查21-22
• 4.1.5 存量房属性平面位置采集22-24
• 4.1.6 成果检查24-26
• 4.1.7 数据资料整理与成果检查26-27
• 4.1.7.1 资料整理26
• 4.1.7.2 资料交接26-27
• 4.1.8 普查特殊问题处理情况汇总27-28
• 4.2 内业工作组织与实施28-34
• 4.2.1 内业工作流程及内容28-29
• 4.2.2 过程检查29
• 4.2.3 普查属性数据规范化采集和输入及存储与安全29
• 4.2.4 内业普查数据资料整理29-32
• 4.2.4.1 资料整理29-32
• 4.2.4.2 资料交接32
• 4.2.5 内业特殊问题处理采用的措施32-34
• 4.3 数据建库的实现34-36
• 4.3.1 技术方法34
• 4.3.2 普查底图与普查资料34-36
• 4.3.3 数据库检查36
• 4.4 核对新房、二手房交易记录36-37
• 4.4.1 背景36
• 4.4.2 实施方案36-37
• 4.5 质量控制37-42
• 4.5.1 检查范围37
• 4.5.2 质量保证体系和人员设置37-38
• 4.5.3 按社区抽样38
• 4.5.4 质检指标要求38
• 4.5.4.1 建筑物普查遗漏允许指标38
• 4.5.4.2 建筑物属性信息普查遗漏允许指标38
• 4.5.4.3 建筑物属性信息普查属性错误允许指标38
• 4.5.4.4 兴趣点普查错误允许指标38
• 4.5.5 质量检查方法和内容38-41
• 4.5.5.1 野外普查工作内业检查步骤及内容39-40
• 4.5.5.2 野外普查外业检查步骤及内容40
• 4.5.5.3 数据入库检查步骤及内容40-41
• 4.5.6 质检情况41-42
• 4.5.6.1 外业检查情况41
• 4.5.6.2 内业检查41
• 4.5.6.3 数据入库检查情况41
• 4.5.6.4 质量评价41-42
• 5 存量房交易信息普查与数据建库实现成果42-55
• 5.1 地名地址成果42
• 5.2 建筑物成果42-43
• 5.3 楼栋单元号成果43-44
• 5.4 户表信息成果44
• 5.5 交易记录核对成果44-47
• 5.6 增加的工作项目数据成果47
• 5.7 乌鲁木齐市存量房交易信息普查、录入及入库软件系统47-55
• 5.7.1 软件开发环境47-48
• 5.7.2 入库软件系统功能48-49
• 5.7.3 入库软件部分代码49-55
• 6 总结与建议55-57
• 6.1 总结55
• 6.2 建议55-57
• 参考文献57-59
• 致谢59

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本文编号：604743