南充市BJ房地产项目可行性研究

发布时间：2017-08-13 22:09

  本文关键词：南充市BJ房地产项目可行性研究

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【摘要】：房地产行业是我国的支柱产业之一。自2003年房地产行业进入快速增长阶段后,房价节节攀升。2010年4月起,国家和各主要城市先后出台一系列政策对过热的房地产市场进行调控,致使房地产行业增长减缓,房地产行业迎来深度调整时期。2014年8月,全国70个大中城市中,有68个城市新建商品住宅环比价格下降,仅厦门一个城市上涨。由于房地产市场的低迷,许多城市取消了限购政策。但时至今日,房地产业仍没有走出低谷。在此背景下,房地产企业生存状况逐步恶化,项目投资越来越谨慎,对项目的可行性研究越来越苛刻,以确保项目能够盈利。本文将从四个方面展开研究:第一章是绪论。这一章主要阐述研究背景,研究目的与意义,梳理国内外可行性研究的相关文献,并介绍本文的研究内容与路线。第二章是房地产投资可行性研究基本理论。本章首先介绍了房地产可行性研究的概念及内容,然后整理房地产投资可行性研究的基本理论。第三章是南充BJ项目的可行性分析。本章从八个方面展开。第一节是项目概述。第二节是房地产宏观经济分析,这一节将从全国房地产市场和四川房地产市场两个方面进行深入的分析。第三节是南充市房地产前景分析。第四节是南充市市场需求分析,包括:土地市场需求分析、住宅市场需求分析、商业市场需求分析、当前房地产市场特征。第五节是项目建设和实施方案分析,包括:通过对项目的SWOT分析,明确项目的优势劣势机会与威胁;项目实施方案的产品营销策略分析;项目建设方案分析。第六节是项目投资及财务分析,本节包括项目总投资估算、资金筹措及还款计划、营业收入估算、成本费用估算、相关税费估算、项目效益分析以及项目的财务分析。第七节是项目风险分析及应对措施,将从敏感性分析和蒙特卡洛分析两个方面展开对项目风险的评估,并提出应对风险的措施。最后一节是BJ项目可行性研究的结论与建议。第四章是结论与展望。本章对本文的研究结论进行了概括,提出了我国房地产开发项目可行性研究的一般范式,最后对后续研究的展望进行了探讨。本文丰富了对房地产开发项目经济可行性研究的成果。并力图建立可行性研究的基本范式,在解决具体项目前期分析的同时,对今后公司房地产开发的可行性研究提供一套比较成熟的理论和分析方法。
【关键词】：房地产 可行性研究 蒙特卡洛分析
【学位授予单位】：电子科技大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.233.4
【目录】：

• 摘要5-6
• ABSTRACT6-10
• 第一章 绪论10-15
• 1.1 研究背景10
• 1.2 研究目的及意义10-11
• 1.3 国内外研究现状11-13
• 1.3.1 国外研究现状11-12
• 1.3.2 国内研究现状12-13
• 1.3.3 国内外可行性研究的特点与展望13
• 1.4 研究内容及路线13-14
• 1.5 小结14-15
• 第二章 房地产可行性研究理论基础15-24
• 2.1 房地产可行性研究概述15-19
• 2.1.1 房地产可行性研究的概念及内容15-16
• 2.1.2 房地产可行性研究的作用16
• 2.1.3 房地产可行性研究的依据16-18
• 2.1.4 房地产可行性研究的步骤18
• 2.1.5 房地产可行性研究的分析方法18-19
• 2.2 房地产可行性研究的基本理论19-23
• 2.2.1 国外房地产投资可行性研究理论19-20
• 2.2.2 国内房地产可行性研究理论20-21
• 2.2.3 房地产投资基础理论介绍21-23
• 2.3 小结23-24
• 第三章 南充市BJ房地产项目可行性分析24-52
• 3.1 项目概述24
• 3.2 项目市场环境分析24-27
• 3.2.1 全国房地产市场宏观环境分析24-26
• 3.2.2 四川房地产市场环境分析26-27
• 3.3 南充房地产市场环境分析27-32
• 3.3.1 土地市场需求分析27-28
• 3.3.2 住宅市场需求分析28
• 3.3.3 商业市场需求分析28-29
• 3.3.4 当前房地产市场特征29-32
• 3.4 南充BJ房地产项目建设及实施方案分析32-37
• 3.4.1 项目SWOT分析32-34
• 3.4.2 项目竞争力分析34-35
• 3.4.3 产品营销策略35-36
• 3.4.4 项目建设实施方案36-37
• 3.5 项目投资及财务分析37-45
• 3.5.1 项目投资估算及资金筹措37-39
• 3.5.2 财务效益与费用估算39-45
• 3.6 项目风险分析及应对措施45-50
• 3.6.1 项目风险分析45
• 3.6.2 敏感性分析45-46
• 3.6.3 蒙特卡洛模拟分析46-49
• 3.6.4 项目风险防范措施49-50
• 3.7 BJ房地产项目可行性研究的结论与建议50-51
• 3.7.1 结论50
• 3.7.2 建议50-51
• 3.8 小结51-52
• 第四章 研究启示与展望52-54
• 4.1 启示与建议52
• 4.2 展望与期待52-54
• 致谢54-55
• 参考文献55-57

【参考文献】

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1 曾祥瑞;房地产投资可行性分析方法研究[J];中国房地产;1994年07期

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本文编号：669238