新型城镇化对城市房地产开发规模的影响研究

发布时间：2017-08-14 07:10

  本文关键词：新型城镇化对城市房地产开发规模的影响研究

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【摘要】：房地产业是国民经济的基础性产业和先导性产业,房地产业的发展直接影响着整个国民经济的发展。前几年我国房地产市场的火热以及近期房地产市场的低迷都不利于我国房地产业的健康发展。供需不平衡是导致房地产市场波动的直接原因,但最根本原因是房地产的开发规模过大或不足。新型城镇化将成为未来拉动我国经济增长的重要引擎。长期以来,我国经济保持持续高速增长主要是依赖于国家大规模投资和进出口贸易。大规模投资带动的经济增长是不可持续的,并且大规模的进出口额也使我国经济很容易受到世界经济的影响。为扭转过度依赖投资促进经济增长的不利局面,保持经济持续增长,以及减小世界经济危机对我国经济的冲击,新型城镇化肩负着刺激消费、扩大内需,拉动中国经济持续增长的重任。房地产业是新型城镇化的重要物质载体,新型城镇化的顺利推进需要房地产业健康、稳定发展。本文采用定性和定量的分析方法,研究新型城镇化对城市房地产开发规模的影响。首先,确定了影响房地产开发规模的新型城镇化因素,主要包括经济因素、社会因素、居民生活质量因素和城市基础设施和环境因素,其中经济因素包括GDP、人均GDP、GDP增长率、固定资产投资总额、地方财政收入、第三产业所占比重,社会因素包括人口密度、人口数量、人口自然增长率、每万人拥有教师数、城市化水平的高低、每万人拥有大学生数、第三产业就业比重、社会的治安状况、消费喜好,居民生活质量因素包括城镇居民平均收入、人均住房面积、人均生活用电、拥有医生数,城市基础设施和环境因素包括能源、供水排水、交通、邮电通信、防灾;然后从定性角度分别分析了新型城镇化的四个因素对城市房地产开发规模的影响;最后,为进一步验证新型城镇化的这些因素对城市房地产开发规模的影响,选取新型城镇化指标,并最终确立人均GDP、城市化率、城镇居民平均收入和拥有交通车辆数作为解释变量,房屋施工面积作为被解释变量,从定量角度建立影响城市房地产开发规模计量模型,并利用我国31个省市从2003到2012年间的面板数据进行实证分析。实证结果表明:人均GDP、城市化率、城镇居民平均收入和拥有交通车辆数与房屋施工面积之间有着显著的正向关系,即人均GDP增加、城市化率增大、城镇居民平均收入提高、城市交通车辆数增多都能提高城市房屋施工面积。
【关键词】：新型城镇化 房地产业 开发规模 面板数据
【学位授予单位】：宁波大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.23
【目录】：

• 摘要4-5
• Abstract5-9
• 1 绪论9-15
• 1.1 选题背景与研究意义9-10
• 1.1.1 选题背景9-10
• 1.1.2 研究意义10
• 1.2 国内外研究综述10-13
• 1.2.1 国外研究综述10-12
• 1.2.2 国内研究综述12-13
• 1.3 研究内容与研究方法13-14
• 1.3.1 研究内容13-14
• 1.3.2 研究方法14
• 1.4 论文的创新点14-15
• 2 新型城镇化与房地产开发规模理论15-21
• 2.1 新型城镇化理论15-18
• 2.1.1 城镇化的定义15
• 2.1.2 新型城镇化的基本内涵15
• 2.1.3 城镇化发展进程——诺瑟姆曲线15-17
• 2.1.4 我国城镇化发展历程17-18
• 2.2 房地产开发规模理论18-21
• 2.2.1 房地产开发的含义与特征18-19
• 2.2.2 房地产开发的影响因素19-21
• 3 我国房地产业开发规模现状分析21-28
• 3.1 房地产业在国民经济中的地位和作用21-22
• 3.1.1 房地产业是国民经济的基础性产业21
• 3.1.2 房地产业是国民经济的先导性产业21-22
• 3.2 我国房地产业开发状况分析22-24
• 3.2.1 我国房地产业施工面积状况分析22-23
• 3.2.2 我国房地产业竣工面积状况分析23-24
• 3.3 我国房地产业开发过程中存在的问题24-28
• 3.3.1 房地产开发土地购置高速增长25
• 3.3.2 房地产开发供求结构矛盾凸出25-26
• 3.3.3 房地产开发过程中环境保护意识薄弱26
• 3.3.4 房地产开发企业风险抵御能力不足26-28
• 4 新型城镇化对城市房地产开发规模的影响分析28-33
• 4.1 影响房地产开发规模的新型城镇化因素28-29
• 4.1.1 影响房地产开发规模的经济因素28
• 4.1.2 影响房地产开发规模的社会因素28
• 4.1.3 影响房地产开发规模的居民生活质量因素28-29
• 4.1.4 影响房地产开发规模的城市基础设施与环境因素29
• 4.2 新型城镇化因素对城市房地产开发规模影响的机制分析29-33
• 4.2.1 经济因素对房地产开发规模的影响29-30
• 4.2.2 社会因素对城市房地产开发规模的影响30-31
• 4.2.3 居民生活质量因素对城市房地产开发规模的影响31
• 4.2.4 城市基础设施和环境因素对房地产开发规模的影响31-33
• 5 新型城镇化对城市房地产开发规模影响的实证分析33-42
• 5.1 新型城镇化指标体系33-34
• 5.1.1 指标的选择原则33
• 5.1.2 指标体系的建立33-34
• 5.2 相关性分析34-36
• 5.2.1 相关分析概述34-35
• 5.2.2 相关分析结果35-36
• 5.3 基于31个省市面板数据的实证分析36-42
• 5.3.1 变量选取与数据处理36-37
• 5.3.2 异方差性检验——White检验法37
• 5.3.3 自相关性检验——LM检验法37-38
• 5.3.4 平稳性检验与协整检验38-39
• 5.3.5 面板数据模型的设定39-40
• 5.3.6 实证结果分析40-42
• 6 结论与政策建议42-45
• 6.1 主要结论42-43
• 6.2 政策建议43-45
• 6.2.1 严格控制土地出让规模43
• 6.2.2 努力提高居民收入水平43-44
• 6.2.3 着力完善城市公共基础设施44-45
• 参考文献45-48
• 在学研究成果48-49
• 致谢49

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前4条

1 邓彦;;投资、消费、进出口贸易对经济增长贡献的实证分析[J];北京工商大学学报(社会科学版);2006年02期

2 朱中一;;房地产应与新型城镇化协调发展[J];城市开发;2013年10期

3 王文婷;;城镇化对我国房地产市场需求的影响分析[J];现代物业(中旬刊);2010年04期

4 邱峰;;新型城镇化与房地产业协调发展问题研究[J];中国内部审计;2013年08期

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本文编号：671377