住房价格中地方公共品溢价的空间异质性及其影响因素研究:以成都市为例

发布时间：2017-09-02 07:41

  本文关键词：住房价格中地方公共品溢价的空间异质性及其影响因素研究:以成都市为例

  更多相关文章： 地方公共品 溢价 住房供给 需求 空间异质性

【摘要】：已有众多学者的研究表明,教育和环境等地方公共品会显著资本化到周边的住房价格中,这种公共品的溢价效应是城市内住房价格空间差异的重要影响因素。更进一步的理论研究表明,某类地方公共品的溢价水平在空间上存在异质性,在居民对该公共品需求强度较高,而周边住房供给又较为短缺的区位,一个单位公共品的溢价效应会较高。本文基于成都市2006-2011年新建商品住宅项目的交易数据,应用空间计量经济学模型和GWR模型测度地方公共品溢价效应的存在性和空间异质性,发现"重点小学"和公园的溢价效应显著,且存在明显的空间异质性。在此基础上,我们从居民需求强度和住房供给对两类公共品溢价效应空间异质性的影响机制进行分析,并采用工具变量法克服住房供给与价格间的内生性。实证结果表明,需求强度和住房供给约束对异质性的影响符合理论预期。
【作者单位】： 清华大学恒隆房地产研究中心;清华大学建设管理系;
【关键词】： 地方公共品 溢价 住房供给 需求 空间异质性
【基金】：国家自然科学基金项目(71273154;71322307;71003060;71373006) 国家社会科学基金重点项目(13AZD082) 教育部新世纪人才支持计划项目(NCET-12-0313)
【分类号】：F299.23
【正文快照】： 引言随着中国城市内居民流动性的增强和住房市场的逐步成熟,居住选址(residential location choice)成为居民接近和选择教育、环境质量等地方公共品(local public goods)1的中间机制,住房市场已经承担了城市公共资源空间配置的重要功能。居民“用脚投票”的机制直接影响住房市

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前4条

1 王轶军;郑思齐;龙奋杰;;城市公共服务的价值估计、受益者分析和融资模式探讨[J];城市发展研究;2007年04期

2 董冠鹏;张文忠;武文杰;郭腾云;;北京城市住宅土地市场空间异质性模拟与预测[J];地理学报;2011年06期

3 曾晖;杨平;朱建君;;城市住宅价格影响因素的空间非平稳性分析[J];湖南大学学报(自然科学版);2012年05期

4 汤庆园;徐伟;艾福利;;基于地理加权回归的上海市房价空间分异及其影响因子研究[J];经济地理;2012年02期

【共引文献】

中国期刊全文数据库 前10条

1 王松涛;郑思齐;冯杰;;公共服务设施可达性及其对新建住房价格的影响——以北京中心城为例[J];地理科学进展;2007年06期

2 石忆邵;郭惠宁;;上海南站对住宅价格影响的时空效应分析[J];地理学报;2009年02期

3 董冠鹏;张文忠;武文杰;郭腾云;;北京城市住宅土地市场空间异质性模拟与预测[J];地理学报;2011年06期

4 严思齐;刘红;胡立兵;吴群;;住宅用地价格微观影响因素的定量研究——以南京市为例[J];国土资源科技管理;2011年04期

5 王文军;黄丽;;公共投资对商品住宅价格的影响效应研究——基于中国35个大中城市截面数据的分析[J];当代财经;2012年10期

6 鞠方;林辉叶;周建军;;土地出让收入、地方财政支出对我国房价影响的区域差异性研究[J];财经理论与实践;2013年01期

7 余建辉;张文忠;董冠鹏;;北京市居住用地特征价格的空间分异特征[J];地理研究;2013年06期

8 郑思齐;;公共品配置与住房市场互动关系研究述评[J];城市问题;2013年08期

9 邹利林;杨俊;胡学东;;中国城市住宅价格时空演变研究进展与展望[J];地理科学进展;2013年10期

10 杨赞;张蔚;易成栋;高菠阳;;公共租赁住房的可支付性和可达性研究:以北京为例[J];城市发展研究;2013年10期

中国博士学位论文全文数据库 前10条

1 张金萍;基于IANN的县域农业可持续性预警模型研究[D];河南大学;2011年

2 程亚鹏;我国城市住房价格测度：Hedonic方法与实证[D];重庆大学;2010年

3 董晓松;住宅消费中顾客公共产品偏好与忠诚前因问题实证研究[D];西南交通大学;2009年

4 张丽君;城市碳基能源代谢结构分异与演变机理[D];河南大学;2013年

5 邹利林;城市住宅地价时空演变及影响因素研究[D];中国地质大学;2013年

6 翟一;我国交通与经济增长关系研究[D];武汉大学;2013年

7 郭晓e，

本文编号：777272