政治关联对我国房地产价格影响的研究

发布时间：2017-09-03 09:09

  本文关键词：政治关联对我国房地产价格影响的研究

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【摘要】：近年来,我国房地产市场获得迅猛发展,部分大中城市出现了房价过快上涨的局面,房价与居民收入比显著超过世界平均水平警戒线,“主流”经济学家们普遍认为我国房地产市场出现泡沫。中国房地产市场泡沫会对经济和社会造成严重的负面影响,而国内学术界对其成因尚未形成一致意见。现有研究集中在三个角度:成本论、供求论、政治关联论。其中政治关联论作为一个较新的视角,正日益受到人们的关注。然而,现有的政治关联视角的研究多为描述性研究,尚未有实证研究来检验这一观点。对于政治关联影响房地产价格的机制和程度也需要进一步更加系统、细致的研究。本文的研究即是基于这一背景。本文从微观机制上探究政治关联影响房地产价格的原因、对房地产价格的影响机制、并在以往研究的基础上构建政治关联影响房地产价格的动态博弈模型。本文将政治关联对房地产价格的影响分为直接影响和间接影响,将政治关联、土地供应、和房地产企业融资三个因素纳入分析框架,利用我国2002-2012年房地产上市公司数据,通过面板数据分析方法实证研究了政治关联对不同所有制房地产企业融资的影响,政治关联对房地产价格的影响,及不同类型政治关联对房地产价格的影响差异。研究结果表明,政治关联对房地产企业融资具有有利影响,并且这种有利影响在不同所有制房地产企业中表现不同。这种有利影响在民营房地产企业中表现为可以获得更多的短期贷款、增强其短期资金流动性,而在国有房地产企业中表现为长期贷款比重的增加、降低了国有房地产企业融资的成本;对于房地产企业总体而言,政治关联对房地产交易价格的上升具有一定直接影响,同时政治关联通过财政金融政策和土地供应计划两条路径间接影响房地产价格;在我国特殊的政治激励制度下,由于职责、权利与产生机制不同,不同的政治关联形式如政府官员、人大代表、和政协委员等对房地产价格具有不同的影响。最后,在总结全文研究成果的基础上,本文从政治关联的角度为控制中国房地产价格泡沫提供一种新的思路,并提出了相应的政策建议。
【关键词】：房地产上市公司 政治关联 企业融资 土地供应计划 财政金融政策
【学位授予单位】：湖南大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.23;D0
【目录】：

• 摘要5-6
• Abstract6-12
• 第1章 绪论12-25
• 1.1 选题背景及意义12-14
• 1.1.1 选题背景12-13
• 1.1.2 选题意义13-14
• 1.2 文献综述14-22
• 1.2.1 房地产价格泡沫影响因素14-18
• 1.2.2 政治关联的影响18-22
• 1.3 本文研究的主要内容和创新点22-25
• 1.3.1 研究的主要内容22-24
• 1.3.2 本文主要创新点24-25
• 第2章 政治关联影响房地产价格的机理分析25-33
• 2.1 政治关联影响房地产价格的机制和效应25-28
• 2.2 政治关联影响房地产价格的动态博弈模型28-31
• 2.3 本章小结31-33
• 第3章 我国政治关联对房地产价格影响的现状分析33-48
• 3.1 我国房地产市场的现状33-38
• 3.1.1 我国房地产价格变化现状33-36
• 3.1.2 房地产业推动经济快速发展36-37
• 3.1.3 房地产业带动关联产业的发展37-38
• 3.2 房地产价格的影响因素38-46
• 3.2.1 房地产开发成本视角38-39
• 3.2.2 房地产供求视角39-41
• 3.2.3 政治关联视角41-46
• 3.3 本章小结46-48
• 第4章 政治关联对房地产价格影响效果的实证研究48-59
• 4.1 提出假说48
• 4.2 数据说明48-49
• 4.3 计量模型49-52
• 4.4 政治关联对房地产价格影响效果的计量检验52-57
• 4.4.1 政治关联对房地产企业融资的影响及在不同所有制房地产企业中的表现差异52-53
• 4.4.2 政治关联对房地产价格的影响53-55
• 4.4.3 不同政治关联对房地产价格的影响55-57
• 4.5 本章小结57-59
• 第5章 政策建议59-63
• 5.1 改革行政管理机制59-60
• 5.2 建立更加市场化的制度环境60
• 5.3 增强房地产市场透明度60-61
• 5.4 拓展企业的融资渠道61-62
• 5.5 建立“适度、健康、效率”的政治关联62-63
• 结论63-65
• 参考文献65-70
• 致谢70-71
• 附录A 攻读学位期间所发表的学术论文目录71

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本文编号：784092