CZ养老地产项目可行性研究

发布时间：2017-09-14 15:18

  本文关键词：CZ养老地产项目可行性研究

  更多相关文章： 养老地产 可行性研究 投资估算 财务评价

【摘要】：房地产项目的投资普遍存在着高风险、高回报等特点。养老地产也同样也面临着同样的问题,大约经过了四十多年的发展,我国房地产业逐渐成长为重要的支柱产业,然而我国人口结构的变化,导致人口老龄化越来越严重,养老地产业也随之迅猛地发展起来。但是,当前国内的养老地产业发展还不完善,其中仍然存在很多不足之处,在其发展过程中也不断遇到种种困难,给该行业内的投资者带来了很大挑战。然而,很多企业及投资者在对该类型项目不甚了解的情况下,便盲目上马养老地产类项目,最终给企业或者自身造成了重大损失。加快养老产业市场化发展是构建和谐社会的客观要求,经济社会发展到一定程度,必然引起人类养老模式和途径的变革。长期以来,我国老龄人口主要依靠传统的家庭养老和小规模的养老院等养老模式实施养老,在经济社会发展相对滞后、社会人口未老龄化和非计划生育的状况下,这种模式基本上能满足老年人的养老问题。但随着经济社会发展和人民群众生活水平的提高、人们生活方式的转变,老年人对生活照料、精神慰藉等方面的需求越老越大,从而对养老模式多样化提出了更多、更新的需求。当我们面临老龄化社会的现实,加快发展养老服务业,就成为人类社会面临的重大课题和历史机遇。本文主要结合作者的实际工作经验,选取当前比较热点的养老地产作为研究对象,以实际案例入手,对该项目开发方案进行初步评价和选择,又根据建设方案的投资估算、净利润等指标的测算,对项目的财务可行性进行了初步研究。从而比较彻底透彻的分析了当前养老地产行业面临的机遇和挑战。在整个的分析过程中,作者针对养老地产业当前所面临的市场机会及威胁,详细的展开分析,通过结合实际案例,对养老地产类做了详尽的调查研究,试图全面系统的阐述一个养老地产的建设过程及运营模式,以期望能为房地产企业投资和决策提供更加科学的参考依据。
【关键词】：养老地产 可行性研究 投资估算 财务评价
【学位授予单位】：西南交通大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.23;D669.6;F719
【目录】：

• 摘要6-7
• Abstract7-12
• 第1章 绪论12-19
• 1.1 研究背景12-13
• 1.2 国内外养老地产的发展状况研究13-17
• 1.2.1 养老地产发展状况国际背景研究13-15
• 1.2.2 国内养老地产发展状况研究15-17
• 1.3 本文研究内容17-19
• 第2章 CZ项目概况19-24
• 2.1 项目基本情况19-20
• 2.2 项目主要经济技术指标20-22
• 2.3 编制依据及研究范围22-24
• 2.3.1 编制依据22
• 2.3.2 编制原则22-23
• 2.3.3 研究范围23-24
• 第3章 项目建设背景及重要性24-28
• 3.1 项目建设背景24
• 3.2 项目建设重要性24-28
• 3.2.1 符合国家的相关产业政策24-25
• 3.2.2 是老年人追求健康生活品质的需要25-26
• 3.2.3 符合成都市养老产业发展的需要26-28
• 第4章 CZ项目的市场分析28-32
• 4.1 老年群体消费行为分析28-30
• 4.1.1 老年群体消费行为分析28
• 4.1.2 老年群体消费目标分析28-30
• 4.2 养老业市场需求分析30-32
• 第5章 CZ项目的运营模式分析32-36
• 5.1 运营管理32
• 5.2 项目竞争力32
• 5.3 项目定位32-33
• 5.4 项目营销策略分析33-34
• 5.5 经营模式34-36
• 5.5.1 销售业务34-35
• 5.5.2 自持面积租赁业务35
• 5.5.3 物业管理业务35-36
• 第6章 CZ项目的建设方案36-48
• 6.1 项目选址及周边条件分析36-38
• 6.1.1 项目选址36
• 6.1.2 周边条件分析36-38
• 6.2 项目区概况38-41
• 6.2.1 自然条件39-40
• 6.2.2 社会经济条件40-41
• 6.3 项目建设规模及建设内容41-43
• 6.4 项目规划设计43-45
• 6.5 项目建设主体设计45
• 6.6 景观与绿化设计45-48
• 第7章 投资估算及财务评价48-62
• 7.1 编制依据48
• 7.2 估算范围48
• 7.3 投资估算48-49
• 7.4 资金筹措49-52
• 7.5 财务分析52-60
• 7.5.1 预测假设52
• 7.5.2 财务预测52-60
• 7.6 财务评价60-62
• 7.6.1 盈利能力分析60
• 7.6.2 偿债能力分析60-62
• 第8章 项目风险及控制62-65
• 8.1 经营风险及控制62
• 8.2 财务风险及控制62-63
• 8.3 市场风险及控制63
• 8.4 政策风险及控制63
• 8.5 小结63-65
• 结论65-66
• 致谢66-67
• 参考文献67-69

【相似文献】

中国期刊全文数据库 前10条

1 谢必如;建立垄断与竞争相结合的地产市场[J];法学杂志;1994年03期

2 陈书栋;发展和规范地产市场应处理好的几个关系[J];新视野;1994年05期

3 兰红,林耀军;培育和调控地产市场的基本思路[J];特区理论与实践;1998年04期

4 董伟源;;中国养老地产运营模式探索及建议[J];全国商情(理论研究);2014年05期

5 王丰;地产“七寸”[J];南风窗;2005年19期

6 陈筠;;三位专家眼中的两岸地产[J];两岸关系;2008年02期

7 开彦;;关于老年地产市场启动的探索[J];住宅产业;2012年09期

8 本刊编辑部;李文姹;张杰;刘宗轩;蒋勇杰;;养老地产——属于这个春天的机遇?[J];工程建设与设计;2013年03期

9 方帅;;养老地产的政策最强音[J];中国房地产业;2013年02期

10 田冬炜;;新形势下发展养老地产的几点思考[J];现代商业;2013年20期

中国重要会议论文全文数据库 前10条

1 杨重光;;城市地产市场中的几个关系问题[A];中国土地使用制度改革的研究——中国土地学会1992年学术年会论文集[C];1992年

2 袁征;;广东省地产市场步入消化期后的反思[A];中国土地科学二十年——庆祝中国土地学会成立二十周年论文集[C];2000年

3 陈征;;我国城市地产市场的特点[A];当今中国经济学八大理论热点[C];1994年

4 陈戎;;网络经纪人——开创地产经纪服务的蓝海[A];面向21世纪的房地产经纪业——全国房地产经纪行业发展峰会论文集[C];2006年

5 张志强;;浅谈培育和完善天津地产市场的途径[A];土地市场与土地资源优化配置——中国土地学会第四次会员代表大会学术年会论文集[C];1994年

6 王克忠;;地产市场运行规范探讨[A];'94海峡两岸土地学术研讨会论文集[C];1994年

7 陈寿山;周维纾;;关于在地产开发中应重视项目用地可行性评价的思考[A];中国土地使用制度改革的研究——中国土地学会1992年学术年会论文集[C];1992年

8 彭萍;陈硕;;地产咨询发展突破点——关注个人房产咨询需求[A];房地产咨询论文集[C];2011年

9 殷炳建;;转让应成为地产市场的“主角”——内地地产市场的实践和认识[A];土地市场与土地资源优化配置——中国土地学会第四次会员代表大会学术年会论文集[C];1994年

10 杨重光;;市场经济国家(地区)政府对地产市场的干预和管理[A];中国土地科学二十年——庆祝中国土地学会成立二十周年论文集[C];2000年

中国重要报纸全文数据库 前10条

1 ;地产市场需要的依然是调控[N];21世纪经济报道;2012年

2 本报记者 秦正长;朝着“文化地产”的方向发展[N];浙江日报;2013年

3 上海同策咨询研究中心总监 张宏伟;智慧城市不能只做“概念地产”[N];中国建设报;2013年

4 经济学博士、财经评论员 陈金保;养老地产的春天离我们有多远？[N];中国房地产报;2013年

5 见习记者 李阳;地产股弱市震荡[N];中国房地产报;2013年

6 本报记者 张泰欣;地产调控需细化财税手段[N];中国证券报;2013年

7 早报记者 周祺瑾;朗诗董事长田明：养老地产市场远未饱和[N];东方早报;2013年

8 同策咨询研究中心总监 张宏伟;配改式养老地产的弊端[N];中国建设报;2013年

9 本报评论员 刘晓忠;地产市场需要一场存量盘活[N];21世纪经济报道;2013年

10 本报记者 王菲;养老地产应注重人文属性[N];中华工商时报;2013年

中国硕士学位论文全文数据库 前10条

1 曹梦雪;我国养老地产监管法律问题研究[D];西南政法大学;2015年

2 陈易天;我国房地产调控政策对沪、深股市地产上市公司影响实证研究[D];南京信息工程大学;2015年

3 赵一博;养老地产市场需求与供给系统研究[D];西安建筑科技大学;2015年

4 张楠;养老地产企业融资问题分析及对策研究[D];西安建筑科技大学;2015年

5 王磊;BL地产陕西公司发展战略研究[D];西南交通大学;2015年

6 任国俊;城市复合型社区的地产开发模式研究[D];复旦大学;2013年

7 丁肇彬;青岛金石永安府地产项目进度管理研究[D];中国海洋大学;2015年

8 梁圣;李沧区青银高速路两侧CT地产开发项目财务评估研究[D];中国海洋大学;2015年

9 周宏亮;X公司养老地产业务开发模式创新研究[D];南京师范大学;2013年

10 李筱东;中信国安投资养老地产发展战略研究[D];内蒙古财经大学;2015年

，

本文编号：850759