房地产开发商在房地产开发过程中的博弈分析

发布时间：2017-09-20 16:12

  本文关键词：房地产开发商在房地产开发过程中的博弈分析

  更多相关文章： 博弈分析 房地产开发过程 博弈模型 共赢

【摘要】：本篇论文以房地产开发商的视角,运用博弈理论尝试去分析房地产开发过程中的重点关注问题。希望通过本文的博弈分析,可以帮助房地产开发商的管理层在具体的房地产开发管理中运用博弈的策略性思维去寻找对策。本篇论文介绍了房地产的开发过程及重点关注的问题,运用博弈理论去分析。重点研究了：在房地产开发的拿地阶段,土地使用权招标拍卖挂牌过程中,通过房地产开发商与政府之间的博弈分析,建立取得土地使用权的博弈竟价法模型和综合竞争因素的博弈竞争方法；在房地产开发的建设阶段,通过房地产开发商与施工承包商之间的博弈分析,建立单次合作博弈模型和长期合作博弈模型,指出博弈参与方只有合作才能共赢。结合案例,运用上述的博弈模型,房地产开发商利用博弈论的策略性思维,在拿地阶段进行重复博弈分析中,最终实现帕累托最优策略获取土地使用权,促成房地产开发商与政府实现双赢。
【关键词】：博弈分析 房地产开发过程 博弈模型 共赢
【学位授予单位】：天津大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F224.32;F299.23
【目录】：

• 摘要4-5
• ABSTRACT5-8
• 第一章 绪论8-15
• 1.1 论文的研究背景与意义8-10
• 1.2 国外与国内研究现状10-13
• 1.3 主要研究的内容、思路13-15
• 1.3.1 主要的研究内容13-14
• 1.3.2 主要的研究思路14-15
• 第二章 博弈理论15-20
• 2.1 博弈论的发展简述15
• 2.2 博弈论的相关概念15-18
• 2.2.1 博弈论的含义15-16
• 2.2.2 博弈论的名词16
• 2.2.3 策略性博弈与纳什均衡16
• 2.2.4 贝叶斯一纳什均衡16-17
• 2.2.5 帕累托最优概述17
• 2.2.6 囚徒困境17
• 2.2.7 重复博弈17-18
• 2.3 博弈分析的步骤及关系18-20
• 2.3.1 博弈分析的步骤18
• 2.3.2 标准式博弈、扩展式博弈及特征函数型博弈关系18-20
• 第三章 房地产开发过程的博弈现状及存在的问题20-33
• 3.1 房地产开发过程20-28
• 3.1.1 房地产开发管理的流程及意义20-21
• 3.1.2 房地产开发拿地阶段获得土地使用权的方式21-23
• 3.1.3 房地产开发建设阶段招标方式及履约过程23-25
• 3.1.4 房地产开发经营阶段销售及后期运营方式25-27
• 3.1.5 房地产开发合同种类27-28
• 3.2 拿地阶段取得土地使用权博弈现状及存在的问题28-30
• 3.2.1 土地招标拍卖挂牌市场的博弈现状与问题28-29
• 3.2.2 合作方式取得土地使用权的博弈现状与问题29-30
• 3.3 房地产开发建设阶段的博弈现状及存在的问题30-32
• 3.3.1 招标阶段博弈现状及存在的问题30-31
• 3.3.2 房地产合同执行阶段博弈现状及存在的问题31-32
• 3.4 经营阶段房地产开发博弈现状及存在的问题32-33
• 第四章 房地产开发过程问题博弈分析和对策33-42
• 4.1 拿地阶段土地使用权的摘取对策33-37
• 4.1.1 建立获取土地使用权竞价博弈模型34-36
• 4.1.2 综合竞争因素的博弈竞争方法36-37
• 4.2 建设阶段房地产开发商与施工承包商缺乏互信的原因分析和对策37-40
• 4.2.1 构建与施工承包商单次合作的博弈模型37-38
• 4.2.2 房地产开发商与施工承包商之间缺乏信任的原因分析38
• 4.2.3 建立房地产开发商与施工承包商长期合作的博弈模型38-40
• 4.2.4 房地产开发商与施工承包商长期合作的对策40
• 4.2.5 合作博弈模型的适用范围40
• 4.3 经营阶段房地产开发商对策40-42
• 第五章 应用案例42-53
• 5.1 案例介绍42
• 5.2 案例在土地收储阶段博弈分析42-43
• 5.2.1 案例初始策略性环境42
• 5.2.2 案例土地收储阶段博弈分析求解42-43
• 5.3 案例策略性环境被动改变后博弈分析43-45
• 5.3.1 案例策略性环境变化43-44
• 5.3.2 案例阶段博弈分析求解44-45
• 5.4 案例策略性环境拟主动改变后博弈分析45-46
• 5.4.1 案例策略性环境主动变化45
• 5.4.2 案例阶段博弈分析求解45-46
• 5.5 案例策略性环境主动决策改变后博弈分析46-52
• 5.5.1 案例策略性环境变化46-47
• 5.5.2 案例阶段博弈分析求解47-52
• 5.6 案例总结52-53
• 第六章 研究结论及展望53-55
• 6.1 研究总结53
• 6.2 研究展望53-55
• 参考文献55-58
• 致谢58

【相似文献】

中国期刊全文数据库 前10条

1 ;退房者不断涌现 上海房地产开发商顶不住了?[J];稀土信息;2006年10期

2 李纯恩;;地产开发商[J];跨世纪(时文博览);2008年01期

3 ;还拆吗[J];共产党员;2010年04期

4 孙国瑞;房地产开发商不能搞“储备土地”[J];中国房地产金融;2002年10期

5 陈杰;福州市房地产开发商难为“无米之炊”[J];中国房地信息;2002年02期

6 陆云;张峰;庄飞;孔令敏;张小平;赵亮;;京城房地产开发商的“越位”推荐——中产阶级的八种生活方式[J];英才;2002年09期

7 朱圣高;房地产开发商的“超载现象”不容忽视[J];中国房地产金融;2003年08期

8 光兴;成都开发商热议房贷新政——四川省房协与央行省分行召开房地产开发商座谈会[J];中国房地信息;2005年06期

9 姜波;来世一定当个房地产开发商[J];经济;2005年09期

10 计国忠;房地产开发商应关注社区金融构建[J];中国房地信息;2005年02期

中国重要会议论文全文数据库 前2条

1 熊方军;;基于AHP的房地产开发商贷款风险评估[A];中国灾害防御协会风险分析专业委员会第二届年会论文集（一）[C];2006年

2 冯兴元;;第六章 结论和建议[A];中国财产市场发展记分卡：小微企业的生存环境[C];2011年

中国重要报纸全文数据库 前10条

1 本报记者 徐妍;梅兰妮：中国商业地产开发商普遍过分乐观[N];中国房地产报;2014年

2 叶檀;房地产开发商正在大规模转型[N];中华建筑报;2014年

3 谷倩;南京对房地产开发商提硬性生态要求[N];中华建筑报;2009年

4 记者 陶杰;新加坡今年“绿标”建筑获奖者创新高[N];经济日报;2011年

5 本报记者 万毅 见习记者 吴红霞;市政府召开房地产开发商代表座谈会[N];张家界日报;2013年

6 卒子;呼唤“商品房退换制”[N];中国财经报;2000年

7 中国社会科学院法学所研究员　刘俊海;开发商应该尽哪些义务[N];中国商报;2003年

8 记者 郭辉;我市首届房地产联谊会举行[N];焦作日报;2010年

9 本报记者 刘礼福;地产商找钱涌进典当行？[N];中国商报;2011年

10 邓学志;不能让房地产开发商成为“囤地商”[N];海南日报;2007年

中国硕士学位论文全文数据库 前9条

1 姚京秀;不同合作类型下的房地产开发商合作伙伴评价指标研究[D];郑州大学;2015年

2 韦先骐;产业地产开发商F公司竞争战略研究[D];华南理工大学;2015年

3 刘欣怡;房地产开发商贷款与中国房价的动态关系研究[D];南京大学;2013年

4 许建;房地产开发商视角下住宅工业化的驱动力研究[D];重庆大学;2016年

5 石桂祥;房地产开发商在房地产开发过程中的博弈分析[D];天津大学;2015年

6 周丹;房地产开发商与代理商之间委托代理关系研究[D];重庆大学;2007年

7 王笑梅;国内房地产开发商融资新方式研究[D];华东师范大学;2004年

8 刘鑫;一个房地产开发商所诠释的和合精神[D];东北财经大学;2010年

9 朱丽丽;不对称信息下房地产开发商与消费者的博弈分析[D];山东建筑大学;2010年

，

本文编号：889077