基于空间经济学的珠三角城市群商品住宅价格溢出效应研究

发布时间：2017-09-26 23:23

  本文关键词：基于空间经济学的珠三角城市群商品住宅价格溢出效应研究

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【摘要】：近年来,住宅价格波动已成为房地产市场各个参与者共同关注的焦点问题,包括开发商、消费者以及各级政府。学术界对住宅价格溢出效应的研究也逐渐深入。在商品住宅价格波动过程中,我们注意到商品住宅价格波动总是先于社会经济发展层级较高的区域产生,继而对周边区域的市场预期产生影响,并随着区域化城市群的逐步形成,住宅价格在城市之间的溢出效应持续增强。本文基于空间经济学和城市群的相关理论,来研究商品住宅价格波动是否存在空间“溢出效应”。通过构建空间计量经济模型,选取珠三角城市群9个重点城市2005~2013年的商品住宅价格为面板数据,从区域空间角度对商品住宅价格波动溢出进行定性与定量分析,进一步揭示与探索城市间商品住宅价格溢出的方向及影响程度。本文主要结论有以下几点:(1)本文对国内外关于商品住宅价格溢出效应发展的研究理论和方法进行梳纳总结,在研究商品住宅价格的溢出中,发现空间经济学理论及方法具有更好的解释力度及说服力。(2)本文对国内外相关学者的研究成果进行归纳总结,可以得出商品住宅价格空间溢出效应的形成原因主要有以下5个方面:家庭迁移、交易与搜寻成本、财富转移、空间套利、住宅价格影响因素的领先/滞后关系。(3)选取珠三角9个重点城市为研究样本,并采用全局空间自相关指数Moran’s I检验样本城市住宅价格在空间层面的空间效应,检验结果,表明所选9个样本城市间住宅价格存在显著的空间相关性。(4)本文在证实样本城市间住宅价格存在空间效应的基础上,对模型参数进行逐步回归,以确定住宅价格波动溢出路径及程度。回归结果表明广州、深圳和珠海三个城市间住宅价格表现出显著的波动溢出效应,且这三个城市对其他城市住宅价格的影响程度也较大,同时其他城市对这三个城市住宅价格的反馈也较显著。
【关键词】：空间经济学 商品住宅价格 空间相关性 溢出效应
【学位授予单位】：西安建筑科技大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.23
【目录】：

• 摘要3-5
• Abstract5-9
• 1 绪论9-19
• 1.1 选题背景9-10
• 1.2 研究目的与意义10-11
• 1.3 国内外研究现状11-15
• 1.3.1.国外主要研究现状11-13
• 1.3.2.国内主要研究现状13-15
• 1.4 研究基础及主要内容15-16
• 1.4.1 研究基础15
• 1.4.2 研究内容15-16
• 1.5 研究方法及技术路线16-19
• 1.5.1 研究方法16-17
• 1.5.2 技术路线17-19
• 2 相关理论基础19-29
• 2.1 空间经济学19-20
• 2.2 空间效应20-22
• 2.2.1 空间依赖性20-21
• 2.2.2 空间异质性21-22
• 2.3 空间计量经济模型22-27
• 2.3.1 空间相关性检验22-24
• 2.3.2 空间计量经济模型24-25
• 2.3.3 空间计量经济模型的检验25-27
• 2.4 溢出效应相关概念27-29
• 3 珠三角城市群一体化发展与房价波动特征29-47
• 3.1 城市群29
• 3.2 城市群经济一体化效应的主要表现29-32
• 3.2.1 产业一体化30
• 3.2.2 市场一体化30-31
• 3.2.3 交通一体化31-32
• 3.2.4 政策一体化32
• 3.3 城市群内部商品住宅价格溢出效应的市场表现32-34
• 3.4 珠三角空间分布以及城市群发展概况34-39
• 3.4.1 珠三角城市群产业状况35-36
• 3.4.2 珠三角城市群市场状况36-37
• 3.4.3 珠三角城市群交通状况37-38
• 3.4.4 珠三角城市群政策状况38-39
• 3.5 珠三角城市群经济及商品住宅价格发展状况39-44
• 3.5.1 珠三角城市群经济状况39-40
• 3.5.2 珠三角城市群商品住宅价格状况分析40-43
• 3.5.3 珠三角房价受城市层级影响的内在表现43-44
• 3.6 珠三角城市群商品住宅价格波动的原因及特征分析44-47
• 3.6.1 家庭迁移44-45
• 3.6.2 交易与搜寻成本45
• 3.6.3 财富转移45-46
• 3.6.4 空间套利46
• 3.6.5 住宅价格影响因素的领先/滞后关系46-47
• 4 珠三角商品住宅价格空间溢出效应的实证研究47-55
• 4.1 数据来源及空间相关性检验47-50
• 4.1.1 数据来源与选择47
• 4.1.2 空间矩阵的构建47-49
• 4.1.3 空间效应检验49-50
• 4.2 构建商品住宅价格波动的空间计量经济模型50-51
• 4.3 模型参数估计及检验51-52
• 4.4 实证研究结论52-55
• 5 结论与展望55-59
• 5.1 本文结论55-56
• 5.2 不足及展望56-59
• 参考文献59-63
• 致谢63-65
• 攻读学位期间发表的学术论文65

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前6条

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中国重要报纸全文数据库 前1条

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中国硕士学位论文全文数据库 前1条

1 张媛;基于空间计量经济理论的商品住宅价格上涨的实证研究[D];西安建筑科技大学;2011年

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本文编号：926336