我国房地产公司融资方式研究

发布时间：2017-10-02 17:17

  本文关键词：我国房地产公司融资方式研究

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【摘要】：2014年是我国房地产行业的变革元年。随着供需关系的改变、国家政策的调控,地产市场一改过去二十年间火爆的局面,渐渐步入理性且平淡的阶段。但是,由于一、二线城市的可用土地面积越来越少,拿地费用依旧高居不下,各家房地产企业不仅销售回款不如以往通畅,在开销方面也不降反涨。持续上升的负债率使得该行业成为风险的聚集地,如何打破单一的银行信贷方式、开辟多元化渠道,做好由间接集资转为直接集资的融资工作已经是迫在眉睫的问题。本文作者从现阶段房地产行业融资状况着手分析,意在找出这两年地产行业最新的变化、面临的不利因素以及各种问题的症结所在。并在此基础上从国外成熟的新型融资方式中挑选出五个最符合我国国情的办法展开具体论述。同时考虑到最近互联网金融给我国传统金融行业带来的巨大冲击,这些新型融资办法不仅适应了地产企业的需要,也为该行业的传统合作伙伴一—银行带来了超越以往借贷方式的新商机。随后,作者通过分析招商地产企业的发展背景、财务状况和融资手段,向读者阐明了该如何判断与地产企业融资工作息息相关的企业资本结构、财务杠杆等情况,以及如何灵活的将不同的金融工具进行多元化组合来达到成功融资的效果。本文末章在政策、法律、信用建设、内部控制、产业跨行业创新方面提出了相关的优化建议,希望政府监管方、金融机构与地产商能够共同发力,在顺应市场要求的情况下,运用合理的手段维护好金融市场的秩序,为地产企业融资工作创造一个良好的环境。
【关键词】：房地产企业 融资方式 资产负债率
【学位授予单位】：天津财经大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.233.42
【目录】：

• 内容摘要5-6
• Abstract6-9
• 第一章 绪论9-14
• 1.1 研究背景9-10
• 1.2 研究目的10-11
• 1.3 国内外研究概况11-13
• 1.3.1 国内研究成果11-12
• 1.3.2 国外研究成果12-13
• 1.4 拟采用的研究方法13
• 1.5 本文可能的贡献之处13-14
• 第二章 我国房地产行业融资概况14-21
• 2.1 我国房地产行业特点14-15
• 2.2 我国房地产公司融资现状15-17
• 2.3 我国房地产公司融资问题17-21
• 2.3.1 问题现状17-19
• 2.3.2 问题成因19-21
• 第三章 我国房地产公司新型融资方式21-30
• 3.1 房地产信托方式21-22
• 3.2 融资租赁方式22-24
• 3.3 夹层融资方式24-26
• 3.4 房地产资产证券化方式26-28
• 3.5 买壳上市方式28-30
• 第四章 招商地产发展优势、融资财务背景与创新融资方式分析30-41
• 4.1 企业基本介绍30
• 4.2 招商地产的发展优势30-32
• 4.3 招商地产的融资财务背景32-36
• 4.3.1 偿债能力分析32-34
• 4.3.2 盈利能力分析34-35
• 4.3.3 营运能力分析35-36
• 4.4 招商地产的创新融资方式36-41
• 4.4.1 以物业租赁为担保,创立投资信托项目36-37
• 4.4.2 借壳上市H股,打造境外融资平台37-38
• 4.4.3 依靠招商局平台,通过多种途径取得外币借款38
• 4.4.4 发行可转换债券,全面提升企业实力38-39
• 4.4.5 出让重组商业资产,争做国内REITS道路的先行者39
• 4.4.6 与招商银行部署深度协同合作策略,享受多方位的金融服务39-41
• 第五章 完善我国房地产公司融资方式的优化建议41-47
• 5.1 建设房地产金融法律,打造交易便利的资本流通市场41
• 5.2 落实各阶段的监管工作,加快房地产企业上市融资进程41-42
• 5.3 关注信用缺失问题,营造良好的社会信贷环境42-43
• 5.4 立足具体项目,发展多元化的融资途径43-44
• 5.5 完善内部控制章程,订立高效的融资评价体系44-45
• 5.6 培养合作伙伴关系,形成全产业链的经营方式45-47
• 结论与展望47-48
• 参考文献48-50
• 后记50

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5 李冬洁;;招商地产 市场调整的幸运儿?[J];英才;2009年01期

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7 ;住房城乡建设部科技发展促进中心与招商地产签订合作框架协议 优势互补、共同发展绿色建筑[J];建设科技;2011年07期

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9 谢e，

本文编号：960843