QJLT公司地铁商盖项目融资策略研究

发布时间：2017-09-07 09:39

  本文关键词：QJLT公司地铁商盖项目融资策略研究

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【摘要】：本文以我国轨道交通建设浪潮为背景,结合QJLT公司地铁商盖项目的发展现状,对QJLT公司地铁商盖项目的融资策略问题进行了研究。本文采用的研究方法有文献研究法、个案分析法和定量分析法。本文的研究意义在于基于QJLT公司地铁商盖项目融资策略的分析,研究设计了三种融资方案,并分析了不同融资方式的适用条件和融资策略的可能组合,融资策略的研究有助于为其他商业地产企业的项目融资策略提供知识借鉴。在整理和分析了地铁商盖项目的资金需求、融资现状及存在困难的基础上,对QJLT公司地铁商盖项目的融资策略问题进行了研究,制定了相应的融资策略、设计了三种融资方案：(1)设立旅游产业投资基金；(2)融资租赁贷款；(3)抵押置换担保。在综合衡量企业可持续发展能力以及偿贷能力的基础上,结合对项目投资结构确定融资结构、融资额度以及财务风险预警机制来进行融资,最终选择“联合设立旅游产业投资基金”为QJLT公司地铁商盖项目的最佳融资方案。设立旅游产业投资基金的融资策略符合国家当前鼓励投资基金发展的政策导向；同时该融资策略有助于发挥QJLT成熟的资本运作能力和项目团队丰富管理经验。最后,本研究从加强企业内部治理、健全企业信息平台、规避不恰当的融资风险、加强人才队伍建设、获取政府支持、企业内部积极拓宽融资渠道、创新管理项目融资等维度,研究提出QJLT公司地铁商盖项目融资策略相关配套措施及实施保障。
【关键词】：QJLT公司 商盖项目 融资策略
【学位授予单位】：西北大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：F572.6;F570.5
【目录】：

• 摘要3-4
• abstract4-8
• 第1章 导论8-13
• 1.1 研究背景及意义8-9
• 1.1.1 选题背景8-9
• 1.1.2 选题意义9
• 1.2 研究方法9-10
• 1.3 研究框架与主要研究内容10-13
• 1.3.1 研究框架10-11
• 1.3.2 主要研究内容11-13
• 第2章 研究综述13-22
• 2.1 相关概念13-14
• 2.1.1 商业地产13
• 2.1.2 地铁商铺13-14
• 2.2 融资理论14-17
• 2.2.1 融资一般理论14-15
• 2.2.2 企业融资理论15-16
• 2.2.3 项目融资理论16-17
• 2.3 项目融资文献综述17-22
• 2.3.1 房地产项目融资相关研究文献18-19
• 2.3.2 文化产业融资相关研究文献19-20
• 2.3.3 旅游产业融资相关研究文献20-21
• 2.3.4 文献研究述评21-22
• 第3章 QJLT公司地铁商盖项目概况22-34
• 3.1 QJLT公司概况22
• 3.2 QJLT公司地铁商盖项目概况22-23
• 3.3 QJLT公司地铁商盖项目的市场需求23-30
• 3.3.1 地铁商盖项目商圈及曲江商贸环境分析23-26
• 3.3.2 项目所处区域环境分析26-27
• 3.3.3 西安商贸环境分析27-30
• 3.4 项目融资的传统方式30-31
• 3.5 QJLT公司地铁商盖项目融资存在的问题和原因分析31-34
• 3.5.1 地铁商盖项目融资存在的问题32-33
• 3.5.2 地铁商盖项目融资存在的问题的成因33-34
• 第4章 QJLT公司地铁商盖项目融资策略的设计34-51
• 4.1 QJLT公司地铁商盖项目预算34-36
• 4.1.1 地铁商盖项目开发成本分析34-35
• 4.1.2 地铁商盖项目投资预算分析35-36
• 4.2 地铁商盖项目收益预测及利润分析36-38
• 4.3 QJLT公司地铁商盖项目融资方案的设计与选择原则38-43
• 4.3.1 地铁商盖项目融资策略设计过程38-39
• 4.3.2 地铁商盖项目融资策略选择的原则39-41
• 4.3.3 地铁商盖项目融资策略的研判条件41-43
• 4.4 QJLT公司地铁商盖项目融资方案的对比与选择43-48
• 4.4.1 地铁商盖项目融资方案一：设立旅游产业投资基金43-44
• 4.4.2 地铁商盖项目融资方案二：融资租赁贷款44-45
• 4.4.3 地铁商盖项目融资方案三：抵押置换担保45-46
• 4.4.4 地铁商盖项目融资方案的选择46-48
• 4.5 QJLT公司地铁商盖项目融资风险预测及防范措施48-51
• 4.5.1 地铁商盖项目融资风险预测48-50
• 4.5.2 地铁商盖项目融资风险管理50-51
• 第5章 QJLT公司地铁商盖项目融资策略相关配套措施及实施保障51-56
• 5.1 加强企业内部治理51-52
• 5.2 健全企业信息平台52
• 5.3 规避不恰当的融资风险52
• 5.4 加强人才队伍建设52-53
• 5.5 获取政府支持53
• 5.6 企业内部积极拓宽融资渠道53-54
• 5.7 创新管理项目融资54-56
• 第6章 结论56-58
• 6.1 主要结论56-57
• 6.2 有待进一步深入研究的问题57-58
• 参考文献58-61
• 附录一61-62
• 致谢62

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