城市立交发展对房产价值影响的评价模型及其实证研究

发布时间：2017-10-02 12:19

  本文关键词：城市立交发展对房产价值影响的评价模型及其实证研究

  更多相关文章： 立交体系 噪声指标与测量 环境与房产价值 特征价格模型

【摘要】：随着我国城市经济的快速发展，城市立交体系的建设进入了高速发展的阶段。城市立交体系不仅能够缓解交通压力，改善周边房屋可达性，还能促进周边经济发展，改变房屋的区位特征属性，从而正向影响房屋价值。但是集中的车流量造成的噪声、尾气污染等环境改变，也会给房屋价值造成贬值。 环境正效应或负效应的影响问题，一直都是国内外房产价值研究的前沿，本文旨在研究立交体系导致的环境改变对房产价值的影响，定量的分析正、负效应的综合影响结果。 本研究从模型和实证两方面展开。在模型研究上，运用Meta分析优化Hedonic模型，将环境噪声污染量化后，增加为一个独立的特征变量，连同区位变量，建筑变量和邻里变量来从空间效应上评价房屋的价格。实地测量出噪声值和模型量化的噪声值进行拟合研究，得出定量房屋噪声的方法。实证作为论文的另一个重点，选择岳家嘴立交周边房屋的相关数据作为实证的样本，使用岳家嘴立交与周边房产价值的关系对本文建立的Hedonic模型进行实证分析，对模型进行了样本数据拟合，进行回归误差项序列相关性、异方差和多重共线性检验；通过设计实地统计抽样调查来获取住户对城市立交体系噪声的烦恼程度与距离的相关关系，，支持了实证结果，根据模型空间效应的研究结果，提出了立交周边房屋防噪措施的科学改进建议。 本文的研究成果一方面发展了Hedonic房产特征定价的统计模型，另一方面能够为政府平衡经济发展与民生问题提供解决策略。
【关键词】：立交体系 噪声指标与测量 环境与房产价值 特征价格模型
【学位授予单位】：华中科技大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2014
【分类号】：F299.27;F572
【目录】：

• 摘要4-5
• Abstract5-8
• 1 绪论8-14
• 1.1 研究意义8-9
• 1.2 国内外研究现状9-11
• 1.3 研究的内容与方法11-12
• 1.4 研究的思路与结构12-14
• 2 立体交通体系对房产价值影响的定性分析14-20
• 2.1 城市立交体系的及其发展14
• 2.2 城市立交体系对生态环境的影响14-17
• 2.3 城市立交体系对周边房产特征属性的改变17-20
• 3 立体交通体系对房产价值影响建模的理论基础20-28
• 3.1 研究方法的选取20
• 3.2 房产特征属性定价的 HEDONIC 模型20-26
• 3.3 交通噪声的定量测量的理论分析26-28
• 4 立体交通体系对房产价值影响的模型构建28-32
• 4.1 含噪声干扰因素的 HEDONIC 模型28
• 4.2 噪声度量模型及其指标研究28-29
• 4.3 特征变量的选取与处理29-32
• 5 岳家嘴立交路对周边房产价值影响的实证分析32-44
• 5.1 研究对象概况32
• 5.2 样本数据来源32-34
• 5.3 噪声变量的拟合与回归分析34-36
• 5.4 HEDONIC 模型的计算36-38
• 5.5 HEDONIC 模型的假设检验38-42
• 5.6 模型的结果分析42-44
• 6 立交体系噪声的治理策略和建议44-48
• 6.1 居民噪声烦恼度统计调查44-45
• 6.2 空间效应下的治理策略45-48
• 7 结语48-50
• 7.1 主要结论48-49
• 7.2 创新点49
• 7.3 不足与展望49-50
• 致谢50-51
• 参考文献51-54

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本文编号：959578