论公允价值的运用对投资性房地产的影响 ——基于我国房地产企业的分析

发布时间：2021-04-27 01:29

　　近几年来，会计界越来越注重研究公允价值在会计计量中的应用问题。国际会计准则规定企业在公允价值及成本模式这两种会计模式中任选其一，来对投资性房地产进行计量，并且要将选定的会计模式一贯地应用于公司的全部投资性房地中。由于我国的投资性房地产市场才刚刚进入加速发展阶段，许多投资性房地产的升值潜力还是比较大的且预计会将持续。大多数的投资性房地产经过数年之后，不仅不会因为计提折旧而引起其市场价值低于初始投资成本，还经常会高出其初始投资成本从而获得大幅的增值空间。这就使得企业的投资性房地产与一般的企业固定资产具有很大差异性。近几年来，伴随着我国房地产价格的长期上扬，从而导致了使用历史成本计价的账面价值和现实市场的真实价值间出现了巨大的背离。至2012年，新准则颁布五年之后，我国早已实现了新旧准则的平稳过渡，而房地产业的限价政策也产生了一定的影响，在我国企业，尤其是上市公司中公允价值计量模式运用的情况如何，公允价值的使用对企业都产生了哪些影响呢?现在我国仍将历史成本模式作为基础计量模式，而谨慎采用公允价值计量模式，造成这种现象的原因是什么呢?是什么样因素影响了企业对投资性房地产计量模式的选择呢?本文基... 

【文章来源】：河北大学河北省

【文章页数】：52 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
第1章 绪论
    1.1 研究背景和意义
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究思路及其意义
    1.2 研究现状
        1.2.1 国外研究
        1.2.2 国内研究
    1.3 研究创新和不足之处
        1.3.1 本文创新之处
        1.3.2 本文的不足之处
第2章 公允价值及投资性房地产概述
    2.1 公允价值相关理论介绍
        2.1.1 公允价值的定义
        2.1.2 公允价值的基本特性
    2.2 投资性房地产的相关理论
        2.2.1 投资性房地产的定义
        2.2.2 投资性房地产的核算范围
        2.2.3 投资性房地产对计量属性的要求
        2.2.4 推广投资性房地产应用公允价值计量的原因
第3章 公允价值的运用对投资性房地产的影响
    3.1 公允价值在我国房地产企业运用的现状分析
    3.2 运用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的分析
        3.2.1 采用公允价值计量模式对资产结构的影响
        3.2.2 采用公允价值计量模式对所有者权益的影响
        3.2.3 采用公允价值计量模式对利润的影响
        3.2.4 采用不同计量模式对房地产上市公司财务指标影响
    3.3 房地产泡沫的产生与公允价值计量
        3.3.1 房地产泡沫的形成
        3.3.2 公允价值的顺周期效应
        3.3.3 房地产泡沫的影响
第4章 完善我国投资性房地产公允价值计量运用的设想
    4.1 执行公允价值存在难度
        4.1.1 采用公允价值计量的严格性条件
        4.1.2 房地产价格变化频繁
        4.1.3 对房地产后续增值的顾虑
        4.1.4 不符合成本效益原则
        4.1.5 税收政策的不明朗
        4.1.6 收益的增幅受限于宏观调控、资金短缺
    4.2 完善我国投资性房地产公允价值计量的措施
        4.2.1 市场环境成熟
        4.2.2 提高公允价值计量地位
        4.2.3 信息披露更为规范透明
结束语
参考文献
致谢
攻读学位期间取得的科研成果



本文编号：3162500