我国东部中小城市城市化进程中的房地产发展研究

发布时间：2020-12-28 15:39

　　改革开放以来,随着城镇化进程的加快,中国城市数量大幅增长,新增城市中有90%以上属于中小城市的范畴。为了城市化进程的健康持续发展,做好我国东部地区中小城市房地产业的开发工作,不仅是扩大内需、提高人民生活水平的必然要求,也是协调区域经济发展和关系国计民生的一件大事。本文分析了我国东部地区中小城市城市化、房地产发展的现状、存在的问题,以及城市化与房地产发展的相互关系,并对房地产的健康发展提出了对策建议。以期在未来的快速城市化进程中,城市房地产开发中能充分利用其有利的因素,扬长避短,促进我国东部中小城市房地产业的健康发展,进而达到提高人民生活质量以及区域经济协调发展的目的。在充分考虑了城市的区域位置、经济发展水平及行政划分等因素的基础上,本文选取了河北省保定市和江苏省常州市作为研究对象,对两座城市的城市化现状、经济发展趋势及房地产市场的供需现状等做了分析。本文所涉及的理论知识和政策法规主要有:城市化理论、区位理论、中小城市规划理论;最近几年国家出台的土地政策和财政金融政策等。本论文的研究将有助于填补我国东部地区中小城市房地产市场研究的空白。具体来说,本论文在以下方面做了积极探索:1.首先以中... 

【文章来源】：东北师范大学吉林省 211工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：59 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

中国城市化进程

图 2.2 我国房地产业的发展报告（三）目前我国房地产业发展中存在的主要问题1．片面强调房地产业对经济的拉动作用，忽视房地产业与社会、环境的协调发展根据国外的实践经验，加速房地产特别是住宅建设有可能刺激国民经济增长，但搞不好，不但不能刺激经济增长，反而要付出沉重的代价。我国追求经济增长的效率与保障社会发展公平之间极不协调。经济学家们认为，地理区域内部和区域之间的非均衡是客观存在的，经济的社会分工和空间扩散是区域的基本规律，任何一个区域，既然存在发展的差异，就必须将这种差异约束在可以被允许、被接受的范围内。[15]世界各国的发展表明，全球的经济增长反而使社会财富的分配更加悬殊。房地产是社会财富的重要组成部分之一，对于一般人群来说，房地产几乎就是他个人的全部财富，社会财富的悬殊也就意味着拥有房地产的悬殊。目前这种悬殊在我国已经有所体现。

图 4.1 保定市房价涨幅图5．市场需求依然旺盛尽管 2003 年以来关于房地产泡沫和房价过高的声音不绝于耳，但居民的购房热情不减，销售量持续大幅增长表明需求依然旺盛。支撑需求持续增长的动力主要包括:（1)居民收入的增加超过住宅价格增长速度。1995 年以来，保定市城镇人均收入年均增长率为 7.22%，住宅价格年均增长率为 5.35%。 2004 年保定在河北省经济技术指标排名中名列第四，市区人均收入达 7803 元，比 2003 年同期增长 7%。居民收入提高使得其购买力增强，有效需求增加，价格上涨。（2)城市化加速，城镇人口数量增长带动商品房需求。2005 年底，城市化水平为 31.83%，到 2010 年保定市城市化水平将达到 45%以上。这些数字表明，城镇人口数量将会随着城镇化进程的加快而迅速增加，而这必然会推动对住宅的需求。

【参考文献】：
期刊论文
[1]浙江城市化机制与对策[J]. 许晓华,章明卓.  浙江师范大学学报. 2003(02)
[2]城市化:新世纪房地产业发展的机遇和挑战[J]. 孙永正.  生产力研究. 2001(05)
[3]《中国城市竞争力理论研究与实证分析》摘要[J]. 倪鹏飞.  城市. 2001(01)
[4]保定市商品住宅价格分析[J]. 程亚鹏,刘永健,张虎.  河北建筑工程学院学报. 2000(01)
[5]中国房地产业可持续发展研究[J]. 梁留科,任远哲.  经济界. 1997(01)



本文编号：2944004