贷款规模、房地产投资与城市经济增长——基于283个地级以上城市的经验分析

发布时间：2018-01-04 02:45

  本文关键词：贷款规模、房地产投资与城市经济增长——基于283个地级以上城市的经验分析　出处：《统计与信息论坛》2017年10期 　论文类型：期刊论文

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【摘要】：通过理论分析和实证研究考察贷款投资取向于房地产行业与经济增长的逻辑关系。理论分析基于中间品投入生产函数得出边际成本小于平均成本的结论,贷款投资于房地产开发可以更好地发挥资本效力,推动房地产行业发展,而且房地产行业具有规模效应,产品价格应该是逐步下降的;进一步选取中国283个地级以上城市进行实证检验,考虑变量的内生性,引入工具变量,并通过系统GMM方法、联立方程模型对三者间的交互关系进行考察;通过引入经济距离的空间杜宾模型进行稳健性检验,结果显示:贷款对经济增长的直接效应较小,而通过拉动房地产行业发展对经济增长的间接效用较大,与房地产开发对经济的拉动作用相比,上一期的经济发展状况对本期房地产开发投资有更大的影响;职工数量和职工工资对贷款规模有正向的促进作用,而对房地产开发以及经济增长的作用不稳健。据此,提出房地产"去库存"、调控行业杠杆、推进房屋租赁和实施房产财税改革等建议。
[Abstract]:Through theoretical analysis and empirical research to investigate the logical relationship between loan investment orientation in real estate industry and economic growth. Theoretical analysis based on intermediate input production function to draw the conclusion that marginal cost is less than average cost. Loan investment in real estate development can play a better role in capital efficiency, promote the development of real estate industry, and the real estate industry has a scale effect, product prices should be gradually reduced; Further more, we select 283 cities at or above the prefectural level to carry on the empirical test, consider the endogenous variables, introduce the tool variables, and through the systematic GMM method. The interaction between them is investigated by simultaneous equation model. By introducing the spatial Doberman model of economic distance to test the robustness, the results show that the direct effect of loans on economic growth is small, while the indirect utility of real estate development is greater. Compared with the pulling effect of the real estate development on the economy, the economic development situation in the last period has a greater impact on the real estate development investment in the current period. The number of workers and the wages of the workers have a positive effect on the loan scale, but the effect on the real estate development and economic growth is not steady. Accordingly, the paper puts forward the real estate "destocking" to regulate the leverage of the industry. Promote housing leasing and the implementation of real estate tax reform and other proposals.
【作者单位】： 武汉大学中国中部发展研究院;西南财经大学经济学院;
【基金】：国家发改委地区经济司资助项目《新十年促进中部地区崛起面临的机遇、挑战与对策》(2016-22) 中央高校基本科研业务费项目《要素错配、空间集聚与农业供给侧改革——基于DEA-GML指数与面板SDM模型》(JBK1707046)
【分类号】：F299.21;F299.23;F832.4
【正文快照】： 一、引言房地产市场去库存是供给侧结构性改革的重点任务之一,房地产市场是金融的重要组成部分,也是形成泡沫风险的重要领域。2015年,中国建筑业和房地产业的增加值占GDP的比重达到12.82%,固定资产投资占全社会固定资产投资的24.78%。从城市的角度来看,2015年房地产开发投资占

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