实施收益管制型政策抑制房地产市场投机性需求

发布时间：2018-01-16 07:00

  本文关键词：实施收益管制型政策抑制房地产市场投机性需求　出处：《宏观经济研究》2017年07期 　论文类型：期刊论文

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【摘要】：落实"房子是用来住的,不是用来炒的"定位要求,必须抑制投机性需求。投机性需求之所以长期抑而不制,投机行为可以见缝插针,关键是需求管制型的政策设计存在着缺陷,限购、限贷、限价不仅抑制不住投机性需求,反而拓展了投机空间,积累起新的投机欲望和动能。抑制投机性需求,就要从消除投机动因入手,以釜底抽薪的政策思维,根治房地产市场上的投机行为。收益管制型政策克服了传统需求管制型政策的弊端,从收益调控的角度进行政策体系和政策措施的系统设计。收益管制型政策选择了税收杠杆,运用收益调控机制,保护房地产市场正常的收益和投资活动;运用超额收益全额征收方式,防止成本转嫁,确保多卖不能多得,把投机性需求挤出房地产市场。一个没有投机行为的市场,才是房价合理波动的市场,才是有可能平稳健康发展的市场。
[Abstract]:In order to avoid speculative demand , it is necessary to put forward the policy thinking of demand control type to protect the normal earnings and investment activities of the real estate market .

【作者单位】： 同济大学经济和管理学院;
【分类号】：F299.23
【正文快照】： 10余年来,抑制投机性需求政策与房价的动态博弈,总是以房价报复性反弹或异常波动为结果,房地产调控目标与政策效果之间存在巨大落差。问题在于抑制投机性需求政策本身存在着缺陷,在于以限购、限价、限贷为主导的需求管制型的政策思维。解决问题的出路是变调控需求为调控收益,

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本文编号：1432006