南宁市房地产泡沫的测度预警及泡沫防范

发布时间：2018-01-28 22:27

  本文关键词： 南宁市 房地产泡沫 熵权法 功效系数法 综合测度　出处：《广西大学》2014年硕士论文　论文类型：学位论文

【摘要】：近年来,随着经济的快速增长、政府的投资拉动等各方面的因素促进了房地产业繁荣活跃。房地产过热问题逐渐成为政府与百姓、商界与学界共同关注的话题,房地产市场是否存在泡沫也成为研究者们争论的焦点。 本文首先通过对比国内外房地产泡沫测度研究的现状,引出房地产泡沫的理论概述,进而总结得出本文对房地产泡沫的定义。并通过对2000-2012年间南宁市的房地产市场发展运行情况进行分析,通过运用Ramsey Model、市场修正法等方法计算得出南宁市房地产开发投资占全社会固定资产投资的比值、房地产开发投资增长率与GDP增长率比值、房屋空置率修正系数、土地价格泡沫倍数、房价收入比这五大指标的数值。最后应用熵权法和功效系数法得出泡沫综合系数k值,从而得出南宁市历年的房地产泡沫发生程度。研究结果表明,2000年以来南宁市的房地产市场发展较快,并且泡沫程度整体一直处于高于正常合理区间的状态。2000-2002年间房地产泡沫不大,不需要进行警戒；2003、2004年泡沫程度走高,2004年后泡沫下降并在2006年后再次升高,且在2008年达到所观测的十二年来的最高水平。2008年后南宁市房地产市场泡沫整体向合理水平回归。 根据研究测量的结果,本文分析了南宁市房地产泡沫产生的宏观因素和微观因素,认为土地出让制度的缺陷,政府工作不到位,体制不健全以及近年来南宁市经济的高速增长等因素是推高房价、助长泡沫的主要原因。最后从规范土地政策、完善信息披露、改良房地产税费制度以及运用多种行政手段等多个方面对南宁市房地产泡沫的防治提出了政策建议。希望本文能够成为各方研究南宁市房地产市场发展状况的引路石。
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本文编号：1471719