基于CGE模型的保障性住房对商品房价格的影响研究

发布时间：2017-03-16 16:03

  本文关键词：基于CGE模型的保障性住房对商品房价格的影响研究，，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：住房作为居民的基本物质需求,关系着社会各阶层的生存状态。改革开放近四十年,从福利分房阶段到住房商品化阶段再到保障性住房的出现,我国的住房制度发生了翻天覆地的变化。随着房地产业的高涨发展逐渐凸显出诸多问题:一路高涨的房价、住房制度和管理体系不健全、住房供需矛盾突出等,这些问题严重制约着社会经济的发展。保障性住房作为调节住房供需矛盾解决民生问题的有力杠杆引入到我国房地产市场以来,对我国商品房市场产生了巨大的影响。在此背景下全面立体的研究保障性住房对商品房价格的影响就成为了一种必然趋势。本文在对我国保障性住房相关理论详细分析的基础上,以土地挤出原理、刚性需求原理作为理论支撑,通过构建我国房地产可计算一般均衡(CGE)模型,利用2015年最新发布的2012年投入产出表、《2015年中国统计年鉴》等数据编制模型运行的基础数据社会核算矩阵(SAM),并分别从居民效用最大化、政府支出最小化、社会福利最优化三个视角定量地研究保障性住房供给量、价格波动对商品房价格的影响。主要结论如下:⑴不同视角、不同影响因素下保障性住房对商品房价格的影响趋势、影响程度各不相同。居民效用最大化视角下保障性住房供给量的增加对商品房价格的抑制作用最强,社会福利最优化视角下次之,政府支出最小化视角下最弱;居民效用最大化视角下保障性住房价格的上涨对商品房价格的促进作用最弱,社会福利最优化视角下次之,政府支出最小化视角下最强;居民效用最大化视角下保障性住房价格下跌对商品房价格的抑制作用最强,社会福利最优化视角下次之,政府支出最小化视角下最弱。⑵明确了未来我国保障性住房政策的最优化调节方向。通过对不同视角不同影响因素下保障性住房对商品房价格影响的对比分析,得出在社会福利最优化视角下保障性住房对商品房的影响程度介于居民效用最大化和政府支出最小化之间,能够统筹协调居民效用与政府利益的分配,同时促进我国房地产市场健康发展。⑶确定了我国保障性住房供给量的合理范围。作为住房调控手段的政策效应,合理的保障性住房供给量在一定程度上可以重新分配社会财富,调节过热的房地产市场。研究表明,保障性住房供给量在21%~26%区间时较为合理,此时在三个视角下均对商品房价格的抑制作用达到最大值。⑷解释了目前存在保障性住房对商品房价格影响两种截然不同观点的原因。根据文章的分析结果得知保障性住房建设对商品房价格的影响会因研究对象和相关利益主体选择的不同而不同。具体而言,保障性住房供给量的增加及保障性住房价格的下跌会抑制商品房价格,保障性住房价格的上涨会促进商品房价格。
【关键词】：CGE模型 保障性住房 商品房 社会核算矩阵(SAM)
【学位授予单位】：西安建筑科技大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：F299.23
【目录】：

• 摘要3-5
• ABSTRACT5-11
• 1 绪论11-21
• 1.1 研究背景与问题提出11-12
• 1.2 研究目的及研究意义12-13
• 1.2.1 课题研究的目的12
• 1.2.2 课题研究的意义12-13
• 1.3 国内外研究现状13-17
• 1.3.1 国外研究现状13-15
• 1.3.2 国内研究现状15-16
• 1.3.3 国内外文献述评16-17
• 1.4 研究方法、主要内容及技术路线图17-21
• 1.4.1 研究方法17
• 1.4.2 主要内容17-18
• 1.4.3 技术路线图18-21
• 2 我国保障性住房政策的发展及运作机制21-29
• 2.1 我国保障性住房的发展21-22
• 2.1.1 1949年-1979年：福利分房阶段21
• 2.1.2 1979年-1998年：保障性住房萌芽阶段21
• 2.1.3 1998年-2003年：保障性住房探索阶段21
• 2.1.4 2003年-2007年：保障性住房发展阶段21-22
• 2.1.5 2007年-2010年：保障性住房体系形成阶段22
• 2.1.6 2010年-至今：保障性住房体系逐步完善阶段22
• 2.2 我国目前保障性住房的运作机制22-24
• 2.2.1 经济适用房23
• 2.2.2 廉租房23
• 2.2.3 公共租赁住房23
• 2.2.4 两限房23
• 2.2.5 棚改房23-24
• 2.3 保障性住房对商品房价格的影响机理24-26
• 2.3.1 我国土地储备制度对商品房价格的影响24-25
• 2.3.2 刚性需求对商品房价格的影响25-26
• 2.4 三种视角下保障性住房对商品房价格影响机理分析26-29
• 2.4.1 居民效用最大化26-27
• 2.4.2 政府支出最小化27
• 2.4.3 社会福利最优化27-29
• 3 我国房地产可计算一般均衡CGE模型的构建29-37
• 3.1 CGE模型概述29-30
• 3.2 生产模块30-31
• 3.3 贸易模块31-33
• 3.4 机构模块33-34
• 3.4.1 居民33
• 3.4.2 企业33
• 3.4.3 政府33-34
• 3.5 均衡模块34
• 3.5.1 国内商品市场均衡34
• 3.5.2 要素市场均衡34
• 3.5.3 国际收支均衡34
• 3.5.4 资本市场均衡34
• 3.6 宏观闭合条件34-35
• 3.7 三种视角的模型实现条件35-37
• 4 我国房地产社会核算矩阵(SAM)的编制37-53
• 4.1 社会核算矩阵(SAM)的原理37-40
• 4.2 社会核算矩阵(SAM)的编制40
• 4.3 社会核算矩阵(SAM)的平衡40-42
• 4.4 模型参数计算42-53
• 4.4.1 生产函数参数计算42-43
• 4.4.2 进出口函数参数计算43-50
• 4.4.3 CGE模型计算方法50-53
• 5 量化模拟分析53-63
• 5.1 居民效用最大化视角研究保障性住房对部门价格的影响53-55
• 5.1.1 保障性住房供给量增加对部门价格的影响53-54
• 5.1.2 保障性住房价格波动对部门价格的影响54-55
• 5.2 政府支出最小化视角研究保障性住房对部门价格的影响55-57
• 5.2.1 保障性住房供给量增加对部门价格的影响55-56
• 5.2.2 保障性住房价格波动对部门价格的影响56-57
• 5.3 社会福利最优化视角研究保障性住房对部门价格的影响57-58
• 5.3.1 保障性住房供给量波动对部门价格的影响57
• 5.3.2 保障性住房价格波动对部门价格的影响57-58
• 5.4 三种视角下保障性住房对商品房价格影响的对比研究58-61
• 5.4.1 保障性住房供给量增加对商品房价格的影响58-59
• 5.4.2 保障性住房价格上涨对商品房价格的影响59-60
• 5.4.3 保障性住房价格下跌对商品房价格的影响60-61
• 本章小结61-63
• 6 结论与建议63-67
• 6.1 结论63-64
• 6.2 政策建议64-65
• 6.3 创新点与不足65-67
• 6.3.1 创新点65
• 6.3.2 不足65-67
• 参考文献67-73
• 附录一：微观SAM平衡程序语言73-79
• 附录二：行业分类表79-81
• 附录三：模型运行主要程序语言81-89
• 在读期间的研究成果89-91
• 致谢91

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