关于工业地产项目投资决策的研究

发布时间：2020-03-22 04:08

【摘要】：工业地产承载了产业的发展，是区域经济的强力引擎。近年来，工业地产的投资价值逐步显现。作为新兴的地产类型，其投资、开发、运营模式均有其自身的特点。但由于工业地产发展时间较短，对其投资决策的理论研究较少，地产开发商由于认识不足，对投资风险估计也存在一定的盲目性。因此对工业地产进行较为系统的投资决策研究分析具有一定的现实意义和研究价值。 本文首先通过宏观分析，阐述了工业地产的发展历程及发展趋势、市场需求状况及投融资状况。其次分析了工业地产与住宅地产、商业地产之间的差异，以及投资工业地产的主要决策影响因素。通过市场调研收集数据及回归分析的方法总结出影响工业地产定价的几大因素，，并探讨了工业地产的投资风险。再次围绕房地产投资分析及决策理论，分析了适合运用于工业地产项目的经济评价方法。最后通过实证研究，将投资理论和实际案例相结合，总结出关于工业地产项目投资的切实可行的科学决策分析方法。 通过本课题的研究，旨在为工业地产领域投资分析提供一定的科学方法和决策依据，助力工业地产在中国的发展。
【图文】：

图 1 上海产业格局的迁移编号 制造业基地（蓝圈） 编号 新兴服务业聚集区（红圈）1 国际汽车城 1 江湾-五角场科教商务区2 精品钢铁制造基地 2 金桥现代产业服务区3 船舶工业基地 3 虹桥临空经济园4 微电子产业基地 4 浦江漕河泾新兴技术开发区5 装备产业基地 5 闵行经济技术开发区 & 紫竹高新技术产业园区6 石油化工和精细化工基地从图 1 中，可以看出上海制造业逐步向远郊迁移，而新兴服务业则在近郊聚集。

上海交通大学 MBA 学位论文 关于工业地产项目投资决策的研究（3）生产性服务业的兴起生产性服务业是指为保持工业生产过程的连续性、促进工业技术进步、产业升级和提高生产效率提供保障服务的服务行业。它依附于制造业企业而存在，贯穿于企业生产的上游、中游和下游的各个环节中。生产性服务业囊括了总集成总承包、物流、商务、金融、咨询服务、专业维修、节能环保、设计创意、科技研发、职业教育等行业。据统计，目前上海的服务业企业总数约 40 万户，其中以生产性服务业为主的企业大概在15 万户左右，占据全市服务业增加值的 60％。未来几年，预计上海生产性服务业还将保持较高增长。2009 年 6 月，上海认定首批 19 家生产性服务业功能区，总用地规模 3000 公顷（以工业用地为主），全力打造生产性服务业的经济新“引擎”。这 19 个功能区分布如图 2 所示：
【学位授予单位】：上海交通大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2012
【分类号】：F293.3

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本文编号：2594453