株洲领秀城房地产项目可行性研究

发布时间：2020-03-25 00:21

【摘要】：近年来，房地产行业发展迅速，已经成为我国国民经济的重要产业之一，房地产市场的健康稳定发展对国民经济有着重要的意义。而对房地产开发商而言，房地产项目具有资金需求量大、项目周期长、易受宏观经济形势及政策影响等特征，进行科学而全面的项目可行性分析是规避风险、做出正确决策的依据。本文在对项目投资经济和房地产可行性研究理论进行研究和自身实践工作的经验基础上，对株洲领秀城房地产项目进行可行性研究，希望为房地产项目的合理有效开发和房地产开发企业科学合理的决策提供参考和依据。本文首先从房地产可行性研究的内容和方法等方面介绍了本文的理论基础。接下来，文章在对株洲领秀城房地产项目面临的宏观经济环境、全国和区域房地产市场供需和城市建设环境等方面进行深入分析的基础上，确定出项目的总体布局和目标客户群体。文章接着对项目的所需资金进行估算，并安排资金的来源和运用。最后，文章对项目进行财务评价和不确定性分析，估算项目的销售收入、成本费用，编制财务报表，总结项目的盈利能力、抗风险能力等；通过盈亏平衡分析，评价项目的风险大小。通过本文的分析，最后得出的结论是株洲领秀城房地产项目的利润较高、风险较小，具有一定的投资价值。做好株洲领秀城房地产项目的可行性分析，对完善房地产项目可行性研究的论证具有一定的理论价值，对项目的顺利开展具有一定的实践意义。
【图文】：

折线图,存款准备金率,折线图,实际增长率

数额（亿元） 18391增长率 17.1%会消费品总额实际增长率 11.6%数额（元） 21810人均收入增长率 14.1%实际增长率 8.4%数额（元） 19118均可支配收入增长率 13.5%实际增长率 7.8%是房地产企业和购房者面临的融资环境，直接影响到房地产的国金融环境的指标主要有存款准备金率、存贷款利率、银行间将主要对我国的存款准备金率和贷款利率进行分析，来反映我和融资成本。2007 年以来我国存款准备金率变动的情况折线图。

商品房销售,销售额,初至,景气指数

图 3.2 全国商品房销售面积及销售额增速从上图我们可以看到，从 2011 年初至 2012 年 4 月底，全国商品房销售总额出现了较大的波动，在 2012 年出现了负增长，2 月达到最低水平，之后出增长。根据统计局的资料显示，2011 年全年销售面积达到 10.99 亿平方米，长 4.9%。其中，商品住宅销售面积为 9.70 亿平方米，增长 3.9%。另外，办营业用房的销售增长速度远远大于商品住宅的销售增长速度，这体现了国民市场对办公楼和商业用房的需求增加，商业地产相对于住宅来说更具有投资看好商业地产。同时全国股市继续低迷，资金投资渠道有限，我们分析认为产将会更加受到资金青睐。（4）全国房地产开发景气指数所谓房地产开发景气指数，是通过对土地面积和费用、资金数额、开发的的需求等相关的各项指标进行加权计算，，反映全国房地产市场运营的基本状势的综合指数。房地产开发景气指数可以为国家的宏观调控和投资者的投资考依据。2011 年 7 月至 2012 年 4 月，全国房地产开发景气指数如下表所示
【学位授予单位】：湘潭大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2012
【分类号】：F299.23

【参考文献】