S商业地产项目投资风险管理研究

发布时间：2020-04-03 13:33

【摘要】：面对中国商业地产行业越发险峻的发展形式，商业地产行业急需加强对商业地产项目的风险管理。本文运用文献分析法并结合S商业地产项目的实际情况，，识别S商业地产项目在立项决策、前期准备、施工工程以及招商与运营管理四个阶段中的风险因素，建立了S商业地产项目的评估体系；运用专家打分法和层次分析研究方法对风险因素进行量化评估，确定其权重；最后根据量化评估结果提出了若干符合S商业地产项目实际情况的风险防范、监控的策略和建议。本文研究发现：对于S商业地产项目，第四个阶段“招商运营”在四个一级指标中所占权重最大，达到0.382，其它三个阶段“立项决策”、“前期准备”以及“施工工程”所占权重分别为0.232，0.243和0.143；在三级指标中，“融资风险”权重最大，达0.1289，接下来权重前三名分别是招商运营阶段“销售人员素质风险”为0.1281，立项决策阶段“投资估算”为0.0812，立项决策阶段“区位选择”为0.0632。研究还表明：招商的成败是商业地产项目开发成功与否的关键，这其中招商销售人员的素质和能力对于招商的成败是极其重要的，是风险管理必须认真考虑的重要因素；对于商业地产项目，融资可靠性是最需要首先解决的问题，其中存在的风险对项目的负面影响可能是最大的；在商业地产项目立项决策过程中，区位的选择和可行性研究技术性经济测算对商业地产项目的成功与否具有相当重要的意义。总之，本文以S商业地产项目为研究对象，旨在建立S商业地产项目的风险管理体系并进行定量评估，并使之能够成为其它商业地产开发项目风险管理的参考案例。
【学位授予单位】：华南理工大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2012
【分类号】：F293.3

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