河北省房地产市场供求的影响因素分析及预测

发布时间：2017-03-23 02:23

  本文关键词：河北省房地产市场供求的影响因素分析及预测，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：随着我国经济的增长,中国房地产业也正经历着前所未有的快速发展。然而在房地产业快速发展的同时,也导致了我国房地产业面临许多问题,其中房价是核心问题,从1995年到2013年河北省房地产价格就一直不断上涨。导致房价持续上涨的主要原因之一是房地产市场供求不平衡,如果这一问题得不到及时、有效地解决,则会影响到整个房地产业未来的健康发展。因此,必须采取有效的措施来解决房地产市场的供求不平衡问题。论文首先阐述了房地产市场供求理论,分析了影响房地产市场供给和需求的因素;并运用计量经济模型实证研究各因素对河北省房地产市场供求的影响程度,得出利率及房价对房地产市场的供给影响显著,人均居民收入、城镇化水平及利率对房地产需求影响较显著;在此基础上运用灰色GM(1,l)模型对未来几年河北省房地产市场供求状况进行了预测,从当前形势来看,房地产市场中的供求不平衡问题还继续存在;最后为进一步缓和目前河北省房地产市场的供求不平衡问题,引导河北省房地产市场健康、持续、稳定地发展,提出了一些针对性的建议。
【关键词】：房地产市场 房地产供求 灰色预测
【学位授予单位】：河北大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：F299.23
【目录】：

• 摘要5-6
• Abstract6-9
• 第1章 绪论9-16
• 1.1 研究背景及目的意义9-10
• 1.1.1 研究背景9-10
• 1.1.2 研究目的及意义10
• 1.2 国内外研究现状综述10-13
• 1.2.1 国外研究现状10-11
• 1.2.2 国内研究现状11-13
• 1.2.3 研究述评13
• 1.3 研究内容13-15
• 1.4 本文创新点与不足之处15-16
• 1.4.1 本文的创新点15
• 1.4.2 本文的不足之处15-16
• 第2章 房地产市场运行机制及供求理论分析16-20
• 2.1 房地产与房地产市场的概念16
• 2.2 房地产市场的运行机制16-18
• 2.2.1 市场机制16-17
• 2.2.2 宏观调控机制17-18
• 2.3 房地产市场供求理论18-20
• 2.3.1 房地产市场供给理论分析18
• 2.3.2 房地产市场需求理论分析18-20
• 第3章 河北省房地产市场供求现状分析20-25
• 3.1 河北省各市房地产市场供给分析20-22
• 3.1.1 各市房地产开发完成投资额情况20-21
• 3.1.2 各市房地产施工面积、新开工面积及竣工面积比较21-22
• 3.2 河北省各市房地产市场需求量分析22-23
• 3.3 河北省房地产市场供求现况对比分析23-25
• 第4章 河北省房地产市场供求影响因素分析25-35
• 4.1 河北省房地产市场供求影响因素理论分析25-30
• 4.1.1 河北省房地产市场供给影响因素理论分析25-27
• 4.1.2 河北省房地产市场需求影响因素理论分析27-30
• 4.2 河北省各市房地产市场供求影响因素的实证研究30-35
• 4.2.1 河北省各市房地产市场供给模型分析30-32
• 4.2.2 河北省各市房地产市场需求模型分析32-35
• 第5章 对河北省未来五年供求关系预测35-41
• 5.1 灰色系统GM(1,1)预测模型基本理论35-36
• 5.2 基本模型的建立36-37
• 5.3 模型结果的检验37-40
• 5.3.1 残差检验37-38
• 5.3.2 关联度检验38-39
• 5.3.3 后验差检验39-40
• 5.4 GM(1,1)模型预测结果分析40-41
• 第6章 解决房地产市场供求关系矛盾的政策建议41-45
• 6.1 充分发挥政府职能，完善居民住房保障体系41-42
• 6.2 适当调控商品房价格42
• 6.3 加强土地供应管控42-43
• 6.4 调整住房信贷政策43-45
• 参考文献45-47
• 附录47-53
• 致谢53

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本文编号：262744