保利地产长春A项目投资决策研究

发布时间：2020-10-22 22:43

　　 我国房地产业从20世纪80年代兴起,在这20多年的发展过程中,房地产业经历了高速增长,也出现过小幅波动,目前已发展成为国民经济发展中的重要支撑。房地产业投资数额大、开发周期长、行业风险高,在其投资建设过程中会受到政治、经济、法律、社会等多种因素的影响,存在极大的不确定性和潜在风险。一次错误投资决策极有可能造成房地产开发企业毁灭性的损失,因此,科学准确的投资决策对于房地产开发企业来说至关重要。本文试图在这一研究领域做出尝试,通过构建全面系统的决策体系来健全现有房地产开发项目投资决策过程,为房地产开发企业投资提供决策参考。本文对房地产业的定义、内容以及特点给出了明确界定,对房地产开发项目投资的含义、类型及特征进行了全面概述,对房地产开发项目投资决策的涵义、主要内容以及基本程序做出详细阐述。然后从基本概况、规划条件、取得方式、开发计划以及建造标准等方面对保利地产长春A项目的现状进行较为详尽的介绍。在此基础上,对保利地产长春A项目展开投资决策分析,具体包括:首先,从经济环境、政策环境、市场环境的角度对项目投资环境进行深入分析;其次,通过市场调查评估意向地块价值、对比周边竞品情况及分析目标客户群体,从而进行市场定位与价格预判;再者,对项目资金投入、成本费用以及投资收益进行估算与预测,对其盈利能力进行综合财务评价;最后,采用敏感性分析的方法分析项目的不确定性,同时对项目主要潜在风险及其应对措施进行全面分析与介绍。本文通过研究生阶段对知识方法的学习与日常工作经验的积累,将理论与实际紧密结合,对房地产开发项目的投资决策问题进行深入研究。论文旨在提供一个简单可行的方法、建立全面系统的决策体系来健全现有房地产投资决策过程,为房地产开发企业进行投资决策提供有效工具,对提高投资决策的科学性与准确性具有现实意义。
【学位单位】：吉林大学
【学位级别】：硕士
【学位年份】：2016
【中图分类】：F299.233.42
【文章目录】：
摘要
Abstract
第1章 绪论
    1.1 研究背景与意义
        1.1.1 论文研究背景
        1.1.2 论文研究意义
    1.2 国内外研究综述
        1.2.1 国外研究综述
        1.2.2 国内研究综述
    1.3 研究内容与方法
        1.3.1 论文研究内容
        1.3.2 论文研究方法
    1.4 研究思路与框架
        1.4.1 论文研究思路
        1.4.2 论文研究框架
第2章 房地产开发项目投资决策的相关理论基础
    2.1 房地产概述
        2.1.1 房地产的定义
        2.1.2 房地产业的主要内容
        2.1.3 房地产业的主要特点
    2.2 房地产开发项目投资
        2.2.1 房地产开发项目投资的含义
        2.2.2 房地产开发项目投资的类型
        2.2.3 房地产开发项目投资的特征
    2.3 房地产开发项目投资决策
        2.3.1 房地产开发项目投资决策的涵义
        2.3.2 房地产开发项目投资决策的主要内容
        2.3.3 房地产开发项目投资决策的基本程序
第3章 保利地产长春A项目现状分析
    3.1 保利地产长春公司简介
        3.1.1 保利地产长春公司基本情况
        3.1.2 保利地产长春公司组织架构
        3.1.3 保利地产长春公司发展战略
    3.2 保利地产长春A项目概况
        3.2.1 项目基本情况
        3.2.2 项目规划条件
        3.2.3 项目取得方式
    3.3 保利地产长春A项目初步开发计划
    3.4 保利地产长春A项目建造标准
第4章 保利地产长春A项目投资环境与市场调查研究
    4.1 保利地产长春A项目投资环境分析
        4.1.1 经济环境分析
        4.1.2 政策环境分析
        4.1.3 房地产市场环境分析
    4.2 保利地产长春A项目市场调查分析
        4.2.1 意向地块价值评估
        4.2.2 周边竞品情况分析
        4.2.3 目标客户群体分析
    4.3 保利地产长春A项目市场定位与价格预判
        4.3.1 产品市场定位
        4.3.2 产品线规划组合
        4.3.3 产品市场价格预判
第5章 保利地产长春A项目基础数据估算与财务评价
    5.1 保利地产长春A项目基础技术指标
    5.2 保利地产长春A项目投资费用估算
        5.2.1 保利地产长春A项目资金投入计划
        5.2.2 保利地产长春A项目成本费用分析
        5.2.3 保利地产长春A项目公建成本分摊明细
    5.3 保利地产长春A项目投资收益预测
    5.4 保利地产长春A项目财务评价
第6章 保利地产长春A项目不确定性分析与投资风险控制
    6.1 保利地产长春A项目不确定性分析
        6.1.1 保利地产长春A项目单因素敏感性分析
        6.1.2 保利地产长春A项目双因素敏感性分析
    6.2 保利地产长春A项目风险分析及控制
        6.2.1 项目主要潜在风险
        6.2.2 项目潜在风险的应对措施
第7章 结论与展望
    7.1 研究的主要结论
    7.2 论文主要创新点
    7.3 研究局限与展望
参考文献
致谢

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本文编号：2852182