我国商品住宅价格区域差异实证研究 ——基于货币数量论的视角

发布时间：2021-02-04 09:07

　　商品住宅价格是房地产经济研究的核心主题之一。近年来,我国商品住宅的价格不断上涨的同时,房价区域差异日趋扩大。沿海和一线城市房地产市场相对发达,内陆地区的房地产市场比较落后,一些城市和地区的高房价已经成为了宏观经济健康运行的隐患。分析商品住宅价格区域差异的影响因素,探讨住宅价格的决定机制,找出拉大区域差异的关键成因,提出合理的应对政策,对更好的促进住房市场的发展具有重要的理论和现实指导意义。本文基于货币数量论的角度对我国商品住宅价格区域差异的决定因素进行了理论分析和实证检验,构建房屋-货币数量方程模型,采用因子分析和面板数据模型相结合的方法,利用2003-2010年全国各省的房地产数据分区域进行计量分析。结果表明：商品住宅价格与购房货币数量需求高度空间正相关,与商品住宅有效供给负相关,实证研究结果与理论预期完全一致。短期居民可支配收入和银行抵押贷款是购房货币数量两大来源,两者与商品住宅价格的空间分布规律高度一致。长期住房有效供给和购房货币数量共同决定价格,且受上一期价格影响较大。东部地区长期购房货币需求对房价的推高效应高于有效住房供给对房价的抑制效应；中部地区前者对房价的推高效应略高于后... 

【文章来源】：浙江工业大学浙江省

【文章页数】：101 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
1 绪论
    1.1 研究背景和意义
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究目的和意义
    1.2 研究内容和研究方法
        1.2.1 研究内容
        1.2.2 研究方法
    1.3 尝试的创新点和不足之处
2 国内外研究现状
    2.1 国内外商品住宅价格影响因素研究成果
    2.2 国内外商品住宅价格区域差异研究现状综述
        2.2.1 国外研究现状综述
        2.2.2 国内研究现状综述
    2.3 综合评价
3 基于货币数量论的商品住宅价格形成机制和决定因素
    3.1 商品住宅价格概述
        3.1.1 商品住宅界定及其特点
        3.1.2 商品住宅价格的内涵
        3.1.3 商品住宅价格特征
    3.2 基于货币数量方程的商品住宅价格形成机制
        3.2.1 货币数量方程的概述与评价
        3.2.2 基于货币数量论的商品住宅价格决定机制
    3.3 基于货币数量方程的商品房价格区域差异影响因素
        3.3.1 商品房供给差异对价格的影响
        3.3.2 购房货币数量差异对价格的影响
    3.4 提出假设
    3.5 本章小结
4 我国商品住宅价格区域差异现状
    4.1 商品住宅平均价格的区域差异
    4.2 商品住宅价格增长率的区域差异
    4.3 商品住宅价格区域差异影响分析
        4.3.1 住房投资额差异
        4.3.2 商品住宅消费需求差异
        4.3.3 土地交易价格和商品住宅价格的格兰杰因果关系检验
    4.4 本章小结
5 商品住宅价格区域差异影响因素实证研究
    5.1 短期商品住宅价格区域差异的决定因素研究
        5.1.1 描述性分析
        5.1.2 短期基于房屋-货币数量方程模型实证检验
    5.2 长期商品住宅价格影响因素研究
        5.2.1 变量的选取
        5.2.2 因子分析法原理
        5.2.3 基于住房有效供给的因子分析
        5.2.4 基于购房货币需求的因子分析
    5.3 长期商品住宅价格区域差异的决定因素研究
        5.3.1 面板数据平稳性检验和协整检验
        5.3.2 面板数据模型的选择
        5.3.3 长期基于房屋-货币数量方程模型实证检验
    5.4 东部、中部、西部商品住宅价格区域差异的实证研究
        5.4.1 各区域商品住宅价格影响因素的实证检验
        5.4.2 商品住宅价格区域差异实证结果分析
    5.5 实证研究小结
6 结论与研究展望
    6.1 结论
    6.2 政策含义
    6.3 研究不足和进一步探讨的问题
参考文献
附录
致谢
攻读学位期间主要科研成果



本文编号：3018069