配套商品房项目风险管理研究

发布时间：2021-03-25 04:11

　　城镇住房制度改革以来,房地产行业的发展经历了多年屡调屡涨的怪局,已成为影响中国经济稳定发展一个重大民生问题,为破解这一难题,国家大力推进包括配套商品房项目在内的保障性住房建设,这对推动城市重点工程建设和调控房价、维护社会稳定等方面都具有很大社会意义。本文通过对风险概念、特征等进行理论阐述,回顾风险管理技术的发展,对房地产开发项目的风险管理进行了风险综述,分析了房地产项目及其风险的特征,并特别对配套商品房项目建设过程中的风险进行具体分析,阐述了风险辩识、风险评价概念和一些普遍使用的方法,对配套商品房开发项目的风险进行识别和分析评价,提出风险规避、风险转移、风险减轻和风险自留等风险处置方法。最后,结合上海某园区配套商品房项目实例,尝试采用模糊综合评判法对该项目的风险进行识别、评估和分析,得出结论是该配套商品房项目建设风险级别为一般风险,并提出了项目风险处置应对的具体措施。 

【文章来源】：大连理工大学辽宁省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：71 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
1 绪论
    1.1 背景分析
        1.1.1 选题的社会背景—我国城镇住房制度改革历程
        1.1.2 房地产畸形发展与政策调控
        1.1.3 选题的社会意义
    1.2 国外风险管理研究现状
        1.2.1 风险的概念
        1.2.2 风险的特性
        1.2.3 风险管理的发展
        1.2.4 风险管理的核心过程
    1.3 国内对风险及风险管理研究
    1.4 房地产开发项目风险管理研究概述
    1.5 本论文的研究思路
2 配套商品房项目风险识别
    2.1 一般房产项目的风险特征
    2.2 配套商品房项目特点及风险分析
    2.3 风险识别概念及方法论述
    2.4 基于配套商品房项目实施过程的风险因素分析
    2.5 基于风险来源进行配套商品房项目风险识别
        2.5.1 自然风险
        2.5.2 政治风险
        2.5.3 建设风险
        2.5.4 经济风险
        2.5.5 市场风险
        2.5.6 管理风险
3 配套商品房项目的风险评估与应对
    3.1 配套商品房项目的风险评估
        3.1.1 风险评估概念
        3.1.2 风险评估过程
        3.1.3 风险评估的主要方法
        3.1.4 模糊综合评价法的风险分析模型
        3.1.5 配套商品房项目风险评估结果
    3.2 配套商品房项目风险处置
        3.2.1 风险处置的主要措施
        3.2.2 配套商品房项目的风险应对措施
4 模糊综合评价法项目实例分析
    4.1 项目概况
    4.2 风险因素分析
    4.3 项目风险的模糊综合评价
    4.4 配套商品房项目两种重要风险处置对策
        4.4.1 风险转移对策
        4.4.2 风险缓解对策
    4.5 配套商品房各个阶段风险应对措施
        4.5.1 项目投资决策阶段风险应对
        4.5.2 前期工作阶段风险应对措施
        4.5.3 建设阶段风险应对措施
        4.5.4 交付入住阶段风险应对措施
结论
参考文献
攻读硕士学位期间发表学术论文情况
致谢



本文编号：3098999