赣州市中心城区综合百货类商业地产价格预测与投资价值分析

发布时间：2021-08-25 02:59

　　随着经济的发展,中国的大多数城市商业地产发展也同样飞速,但如北京等一些一线城市商业地产的发展遭遇了瓶颈阶段,SOHO地产模式也遭受了前所未有的质疑。中小城市的房地产业却在日渐蓬勃,由于人均GDP的增长,城镇化率的提高,商业地产在逐步受到投资商的青睐,作为中小城市的赣州市的商业地产也在逐渐的繁荣,因此,对于商业地产的价格与投资价值有必要进行深入的分析。本文首先通过对大量国内外相关文献的阅读,总结了国内外商业地产发展和研究的现状国内商业地产存在的不足,以及和发达国家的差距。以赣州市中心城区综合百货类商业地产为立足点,通过实地调查,概括其存在的宏观环境（PEST分析）、发展现状、影响因素。对于定性的内在因素,通过SWOT分析对比出因素对百货类商业地产的影响；对于定量的外在因素,首先通过灰色关联选取出影响最大的几个因素,然后利用灰色系统GM（1,1）和GM（1,N）预测出赣州中心城区综合百货类商业地产未来几年的价格走势。最终通过定量和定性的分析,提出赣州市中心城区百货类商业地产投资中提高价值的方法。通过以上的研究,希望能够给赣州中心城区的综合百货类商业地产投资者提供一些意见和参考。 

【文章来源】：江西理工大学江西省

【文章页数】：74 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
第一章 绪论
    1.1 课题研究背景
    1.2 课题研究目的与意义
    1.3 相关理论研究综述
        1.3.1 国外研究综述
        1.3.2 国内研究综述
    1.4 研究方法和技术路线
        1.4.1 研究方法
        1.4.2 研究内容及各章概要
        1.4.3 研究框架及技术路线
    1.5 本章小结
第二章 相关理论概述
    2.1 商业地产相关理论
        2.1.1 商业地产概念、特点、分类
        2.1.2 商圈理论
        2.1.3 商业地产租售模式
        2.1.4 商业地产之综合百货类
    2.2 商业地产价值与实现
        2.2.1 价值与价格
        2.2.2 商业地产价值
        2.2.3 商业地产价值实现过程
        2.2.4 投资效益
    2.3 灰色系统理论概述
        2.3.1 灰色系统简介
        2.3.2 灰色关联
        2.3.3 灰色预测模型简介
    2.4 本章小结
第三章 赣州市中心城区综合百货类商业地产宏观环境分析
    3.1 赣州综合百货类商业地产所处的环境(PEST分析)
        3.1.1 政治分析
        3.1.2 经济分析
        3.1.3 社会分析
        3.1.4 技术分析
    3.2 影响综合百货类商业地产价值的因素分析
        3.2.1 外在因素分析
        3.2.2 内在因素分析
    3.3 本章小结
第四章 赣州中心城区综合百货类商业地产发展现状
    4.1 赣州中心城区概况
    4.2 赣州市中心城区商圈分析
    4.3 赣州市中心城区商业地产供需情况
        4.3.1 商住土地供应
        4.3.2 商业营业用房成交面积
        4.3.3 商业地产成交价格
    4.4 赣州市中心城区商业地产发展现状
    4.5 赣州市中心城区综合百货类商业地产发展现状
    4.6 赣州市中心城区综合百货类商场对比研究
    4.7 赣州市中心城区综合百货类商业地产实现价值的途径
        4.7.1 政府实现的价值
        4.7.2 开发商实现的价值
        4.7.3 投资者实现的价值
        4.7.4 运营商实现的价值
        4.7.5 经营者实现的价值
        4.7.6 消费者实现的价值
    4.8 本章小结
第五章 基于灰色系统理论的赣州中心城区商业地产价格预测
    5.1 价格预测的作用
    5.2 灰色系统理论在价格预测中的应用
        5.2.1 运用灰色关联选择影响因素
        5.2.2 商业地产价格的GM(1,N)模型
        5.2.3 影响因素GM(1,1)模型
        5.2.4 模型精度检验
        5.2.5 商业地产价格预测
    5.3 分析结果评价
    5.4 本章小结
第六章 赣州市中心城区综合百货类商业地产投资建议
    6.1 投资分析依据
    6.2 投资建议
        6.2.1 项目合理选址,提升竞争能力
        6.2.2 投资规模科学确定,资源充分利用
        6.2.3 减少项目开发时间,提高建设招商能力
        6.2.4 提高资本运作能力
        6.2.5 项目准确定位,形成核心竞争力
        6.2.6 同类商品聚集,提高吸引力
        6.2.7 提高运营期的服务能力
    6.3 本章小结
第七章 结论
    7.1 主要结论
    7.2 研究前景
参考文献
致谢
个人简历、在学期间发表的学术论文与研究成果



本文编号：3361252