南昌市公共租赁住房制度研究

发布时间：2021-10-23 22:58

　　2011年7月4日,南昌市为回应中央政府的“公共租赁住房”政策,针对南昌市居高不下的房价环比增长率,出台了《南昌市公共租赁住房建设管理暂行办法》。鉴于南昌市房价上涨速度快,居民收入水平低,在借鉴其它省市公共租赁住房建设和管理方面的经验有自身的特殊性。随着我国住房制度的整体变迁,公共租赁住房制度逐步被证明是解决当前我国公共住房问题的重要手段。笔者试图从南昌市公共住房政策的演变出发,分析南昌市公共租赁住房政策的理论和实践中存在的问题,并对相应的问题进行原因分析,为南昌市公共租赁住房制度的完善提供参考。本文分析了南昌市公共租赁住房制度的标志性文件《南昌市公共租赁住房建设管理暂行办法》,结合当前南昌市公共租赁住房建设与规划的实际情况,得出了南昌市公共租赁住房制度存在配租方式、管理机制、租金设置、房源供给、租期设置、资金状况等问题,在此基础上分析了其存在政策研究、管理理念、政府财政和原有保障性住房管理问题的负面影响等原因,通过介绍借鉴国内外公共住房制度的经验,结合南昌实际,分别从专业管理机构建设、房源供给、融资渠道、管理机制四个方面提出完善南昌市公共租赁住房制度的建议。 

【文章来源】：南昌大学江西省 211工程院校

【文章页数】：52 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
第1章 绪论
    1.1 问题的提出
    1.2 研究意义
        1.2.1 理论意义
        1.2.2 实践意义
    1.3 研究内容、研究方法和创新之处
        1.3.1 研究内容
        1.3.2 研究方法
        1.3.3 可能的创新之处
    1.4 国内外相关研究综述
        1.4.1 国外公共租赁住房的研究
        1.4.2 国内公共租赁住房的研究
第2章 南昌市公共租赁住房制度理论与实践
    2.1 南昌市公共租赁住房制度相关背景
        2.1.1 基本概念的界定
        2.1.2 南昌市公共住房制度的演变历程
    2.2 南昌市公共租赁住房制度：文本视角
        2.2.1 公共租赁住房管理机构
        2.2.2 房源与建设资金来源
        2.2.3 公共租赁住房制度对象
        2.2.4 公共租赁住房申请流程
        2.2.5 公共租赁住房租金标准
        2.2.6 公共租赁住房退出机制
        2.2.7 公共租赁住房惩罚机制
    2.3 南昌市公共租赁住房制度：实践视角
        2.3.1 公共租赁住房建设规划和计划
        2.3.2 目前南昌市公共租赁住房建设情况
第3章 南昌市公共租赁住房制度现存问题及原因
    3.1 南昌市公共租赁住房制度现存问题
        3.1.1 配租方式不科学
        3.1.2 管理机制不健全
        3.1.3 租金设置标准不明确
        3.1.4 房源供给严重不足
        3.1.5 租期设置过短
        3.1.6 资金不足影响政策落实
    3.2 南昌市公共租赁住房制度现存问题的原因
        3.2.1 制度研究不到位
        3.2.2 管理理念落后
        3.2.3 政府财政的“土地依赖”
        3.2.4 当前保障性住房管理制度不健全
第4章 国内外租赁性公共住房制度经验与借鉴
    4.1 国外部分城市租赁性公共住房制度经验
        4.1.1 多伦多——鼓励多元化和综合化
        4.1.2 东京——建立公平轮候制度,特别照顾困难人群
        4.1.3 纽约——重视社会融合,重点发展老年公寓
    4.2 国内发达省市公共租赁住房制度经验
        4.2.1 北京经验
        4.2.2 厦门经验
        4.2.3 成都经验
    4.3 国内外租赁性公共住房制度对南昌市的启示
        4.3.1 建立行之有效的公共租赁住房管理体系
        4.3.2 大力发展公共租赁住房
        4.3.3 通过完善的制度确保公共租赁住房分配的公平性
        4.3.4 通过公共租赁住房实现“人人有房住”的发展目标
第5章 完善南昌市公共租赁房制度的建议
    5.1 加强公共租赁住房制度建设,建立专业化公租房管理机构
        5.1.1 制定配套政策,推进政策立法
        5.1.2 建立专业化管理机构,促进管理科学化进程
    5.2 提供土地、财政、金融支持,努力增加公共租赁住房房源
    5.3 优化融资渠道,创新公租房运营模式
        5.3.1 公共租赁住房的REITs模式
        5.3.2 公共租赁住房的BOT模式
        5.3.3 公共租赁住房的PIPP模式
    5.4 完善公共租赁住房管理、监督机制,促进公租房政策目标实现
        5.4.1 实施住房普查,建立公平的准入机制
        5.4.2 合理地设置租金额,改变补贴方式
        5.4.3 建立住房保障信息管理系统,实施动态管理和退出机制
        5.4.4 实施多元化的监督手段,杜绝各类寻租行为
        5.4.5 高度重视公共租赁住房的物业管理
第6章 结论与研究展望
    6.1 研究结论
    6.2 研究展望
致谢
参考文献


【参考文献】：
期刊论文
[1]BOT模式在公共租赁住房建设中的应用探析[J]. 刘方强.  北方经济. 2011(04)
[2]公共租赁住房融资模式研究[J]. 沈洁,谢嗣胜.  经济问题探索. 2011(01)
[3]应停建经济适用房 大力发展廉租房[J]. 蔡继明.  新东方. 2009(10)
[4]从民生工程的实施看我国的住房保障体系[J]. 李红.  科技风. 2009(20)
[5]基于“过滤”理论的夹心阶层住房问题思考[J]. 刘宝香.  中国城市经济. 2009(S1)
[6]夹心层与我国城镇住房供应体系的调整思考[J]. 王二红.  中国房地产金融. 2009(05)
[7]乌鲁木齐住房保障体系问题及成因分析[J]. 杨梅,刘新平,綦群高.  现代商贸工业. 2009(07)
[8]“夹心层”住房保障运作模式新探[J]. 梅德平.  住宅产业. 2009(Z1)
[9]以支付能力为视角,分析住房“夹心层”的成因和对策[J]. 杨鸿,贾生华.  中国房地产. 2009(03)
[10]我国大学毕业生住房保障制度研究[J]. 宋英潇.  建筑经济. 2008(S2)

硕士论文
[1]我国经济适用住房政策的制度分析[D]. 汪霄童.复旦大学 2009
[2]中国城镇“夹心层”住房问题研究[D]. 贾琼.首都师范大学 2007



本文编号：3454080