绿地集团太子河新城房地产项目定价分析

发布时间：2021-10-21 22:58

　　近十多年时间是我国房地产行业飞速发展的时期,房地产定价问题一直是理论和实践研究中热点问题。在市场经济下,商品的价格本身是市场供需关系的体现,房地产定价不仅对于房地产开发商具有重要的意义,而且,从社会管理的角度,理性、科学的制定房价对维持社会稳定、保持经济健康发展具有现实意义。本文以绿地集团太子河新城房地产项目作为研究背景,对房地产价格形成机制进行分析,对房地产价格理论进行归纳、梳理。对绿地集团房地产项目所面临的宏观、微观环境进行分析,认为未来本溪市的房地产市场具有较大的发展机遇和潜力,这也为绿地集团房地产项目进入本溪提供支持。具体分析了绿地集团房地产项目选址,绿地集团房地产的定价策略,综合运用成本加成定价法、竞争导向定价法和市场导向定价方法,分析三种定价方的的优劣,综合考虑了各种方法和因素,确定绿地集团房地产项目主要以成本加成定价为主,辅以考虑市场需求和竞争等因素。确定绿地集团房地产项目定价后,计算了项目的利润率和利税率,认为该项目具有较强的盈利能力。并通过盈亏均衡分析法和敏感性分析方法,认为绿地集团项目本身的风险在可控制的范围之内。最后给出论文的结论,并对未来本溪市房地产房价走势进行... 

【文章来源】：辽宁大学辽宁省 211工程院校

【文章页数】：47 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
绪论
    0.1 研究背景
    0.2 研究意义
    0.3 相关研究
        0.3.1 市场均衡理论
        0.3.2 房地产定价理论
        0.3.3 房地产价格的构成
    0.4 研究内容
    0.5 研究方法
第1章 绿地集团太子河新城房地产项目介绍
    1.1 项目概况
    1.2 项目建设背景
    1.3 需求分析
    1.4 项目区位
    1.5 配套设施分析
    1.6 主要技术经济指标
第2章 绿地集团太子河新城房地产项目市场分析
    2.1 本溪市发展定位为房地产行业发展带来新的机遇
    2.2 本溪市经济环境分析
    2.3 本溪市城市房地产开放现状分析
    2.4 本溪市未来城市人口环境分析
第3章 绿地集团太子河新城房地产项目定价策略
    3.1 影响绿地集团项目定价的因素
        3.1.1 影响定价一般因素
        3.1.2 影响定价经济因素
        3.1.3 房地产本身定位因素
        3.1.4 消费者的消费心理因素
        3.1.5 市场竞争因素
    3.2 绿地集团项目定价方法
        3.2.1 绿地集团项目的成本加成定价
        3.2.2 绿地集团项目的竞争导向定价
        3.2.3 绿地集团项目的定价与定位
    3.3 绿地集团项目整体定价策略
        3.3.1 绿地集团项目的整体定价
        3.3.2 绿地集团项目的阶段定价
        3.3.3 绿地集团项目的定价与促销策略结合
    3.4 绿地集团项目定价的结果分析
        3.4.1 绿地集团项目经济效益分析
        3.4.2 绿地集团项目不确定性分析
        3.4.3 绿地集团项目敏感性分析
        3.4.4 绿地集团项目社会效益分析
第4章 结论与政策建议
    4.1 结论
    4.2 对未来本溪市房地产价格趋势的预测
    4.3 针对本溪市房地产发展的政策建议
参考文献
致谢


【参考文献】：
期刊论文
[1]我国房地产价格影响因素的实证研究[J]. 郭永济,唐建民.  时代金融. 2012(03)
[2]商品房定价方法与策略[J]. 岳素琴,翟博文,岳素清.  经济研究导刊. 2011(03)
[3]镇江市商品房住宅价格影响因素分析[J]. 王育霞.  经济研究导刊. 2009(28)
[4]我国房地产价格的影响因素及其合理性研究[J]. 周建军.  商业研究. 2009(04)
[5]房地产市场供需影响因素分析与预测[J]. 洪世勤.  特区经济. 2007(05)

硕士论文
[1]AK房地产公司金州康城项目定价策略研究[D]. 张铁.西北大学 2008



本文编号：3449881