中国房地产市场的历年变迁及趋势展望

发布时间：2021-12-02 07:41

　　过去20多年,我国经济快速增长、城镇化进程稳步推进,房地产行业持续发展壮大。自中国房地产指数系统于1995年建立以来,中国房地产市场历经了五个特征明确的发展阶段,包括市场化起步阶段、快速发展阶段、繁荣阶段、调整阶段及目前的政策周期引导下的高位横盘阶段。同时,我们也一路见证着房地产开发企业成长与发展,中国房地产TOP10研究组自2004年开展中国房地产百强企业研究,17年来,房地产百强企业快速发展、砥砺奋进,打造了强者恒强的竞争格局,百强企业已发展成为行业的中流砥柱。展望未来,短期房地产市场仍面临一定调整压力,中长期在新型城镇化持续推进、改善型需求积极释放等因素带动下,我国住房总需求仍较为旺盛,商品房市场规模仍有较大空间。 

【文章来源】：中国房地产. 2020,(29)

【文章页数】：6 页

【部分图文】：

1995年以来全国房地产市场阶段划分

金融危机后，政府推出刺激计划，货币环境宽松，国内房地产投资被迅速激活，重新走向扩张之路。这段时期，房地产市场供需两旺，房价快速上涨，政府调控政策密集出台，与市场的博弈更加频繁。而中国房地产市场的城市格局也发生了较大变化，许多中小城市的房地产市场在此期间取得了快速发展。为更全面的反映全国房地产市场变化，中国房地产指数系统于2010年推出了中国房地产指数系统百城价格指数，覆盖全国100个主要城市，2013年4月百城住宅均价突破10000元/平方米，市场量价上行趋势未改。第四阶段（2014-2015）：供求结构改变，库存压力下房价出现调整

随着金融市场改革和资本市场的不断成熟，百强企业抓住机遇打通资本市场直融渠道，上市房企占比超六成，已成为百强企业的中流砥柱。见图5。随着房地产资本市场融资环境的变化，百强企业抓住资本市场机遇，充分利用稳定、充足的资金供应快速崛起，通过IPO或借壳上市获得更广泛的资金渠道。2006年之前，万科、绿地、绿城、世茂等领先房企已经登陆资本市场，而碧桂园、恒大、龙湖等百强房企抓住了2006-2009年的上市潮，旭辉、新城等把握了2012-2015年的上市潮，均助力其驶入发展的快车道。截至2019年，百强企业中上市企业占比达到66%，较2003年增加了19个百分点；其中，前30企业100%为上市公司，较2003年增加20个百分点。行业领先房企均已借助金融改革制度下的资本力量，实现了企业规模的大幅提升。2 未来中国房地产趋势展望

【参考文献】：
期刊论文
[1]我国房地产市场特征和影响房价的因素分析[J]. 黎永红.  商讯. 2021(08)



本文编号：3528008