REITs融资方式在廉租房建设中的应用研究

发布时间：2024-05-17 06:15

　　廉租房是保障性住房研究的焦点，它的投资建设对于解决低收入家庭住房需求问题意义重大而深远。从目前来看，政府作为廉租房唯一融资渠道已远远不能满足投资需求，因而拓展新的融资渠道势在必行，这也为私人机构通过市场手段进入廉租房建设领域提供了条件。 本文基于公共产品和私人资本动机与效用理论以及REITs运作原理，围绕REITs融资方式展开研究。首先，分析了相关理论和理论述评，阐述了REITs融资的运作原理，详述其概论、特点和分类。其次，对我国廉租房REITs融资模式的必要性和可行性进行了探索，廉租房融资的巨额资金缺口和房地产信托融资方式自身的成本收益优势使REITs在我国廉租房建设中的运用具备了必要性，从外部环境和内部条件两个方面分析该融资模式在我国廉租房建设中是可行的，并以长沙为例从资金保障和融资收益率两个方面进行了廉租房REITs的实证研究。再次，立足于我国国情，本文从设立形式、盈利模式、投资组合和运行框架四个方面设计出我国廉租房REITs融资的运行模式，并分析了REITs模式中各运行主体的职能和相互关系。最后针对我国廉租房融资的现状，提出了完善REITs融资方式在廉租房建设中应用的对策和建议...

【文章页数】：55 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
第1章 引言
    1.1 选题背景和意义
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意义
    1.2 国内外研究现状
        1.2.1 国内外关于公共住房的研究
        1.2.2 国内外关于 REITs 的研究
    1.3 研究思路和结构安排
    1.4 研究方法和技术路线图
    1.5 可能的创新之处
第2章 REITs 融资方式理论分析
    2.1 相关理论及理论述评
        2.1.1 公共产品理论
        2.1.2 私人资本的动机与效用理论
    2.2 REITs 融资方式运作原理
        2.2.1 REITs 融资方式概论
        2.2.2 REITs 融资方式特点
        2.2.3 REITs 融资方式分类
    2.3 本章小结
第3章 我国廉租房 REITs 模式必要性和可行性分析
    3.1 我国廉租房 REITs 模式必要性分析
        3.1.1 巨额资金缺口是 REIT 模式产生的必然要求
        3.1.2 成本收益优势是 REIT 模式产生的必然条件
    3.2 廉租房 REITs 融资方式可行性分析
        3.2.1 外部环境的可行性
        3.2.2 内部条件的可行性
    3.3 长沙市廉租房 REITs 融资模式实证研究
        3.3.1 廉租房 REITs 资金保障可行性分析
        3.3.2 廉租房 REITs 融资收益率可行性分析
    3.4 本章小结
第4章 我国廉租房 REITs 融资模式运行设计
    4.1 我国廉租房 REITs 融资模式设计
        4.1.1 REITs 设立形式的设计
        4.1.2 REITs 盈利模式的设计
        4.1.3 REITs 投资组合的设计
        4.1.4 REITs 运行框架的设计
    4.2 廉租房 REITs 运行主体分析
        4.2.1 REITs 模式投资人的职能
        4.2.2 REITs 模式政府的职能
        4.2.3 REITs 模式基金组织的职能
        4.2.4 REITs 模式基金管理公司的职能
        4.2.5 REITs 模式金融机构的职能
    4.3 本章小结
第5章 结论和政策建议
    5.1 结论
    5.2 政策建议
        5.2.1 加强法制建设
        5.2.2 落实优惠政策
        5.2.3 加强主体监管
        5.2.4 建立人才机制
参考文献
致谢
攻读硕士学位期间发表的论文



本文编号：3975502