基于地理加权特征价格法的上海外环内住宅租金分布成因分析

发布时间：2017-06-03 04:08

  本文关键词：基于地理加权特征价格法的上海外环内住宅租金分布成因分析，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：城市住宅租金具有经济与社会双重性质,既反映房地产的市场供需关系以及价格决定机制,也反映了居民的住房需求满足情况和解决方式。建立以特征价格法为基础的空间自回归模型,探索影响上海住宅租金空间分布的驱动因素。通过Web数据抓取获得上海2012年12月至2013年1月的住宅租金样本数据,根据特征价格法将影响住宅租金的9个因素归纳为区位特征、邻里特征、整体特征三大类,利用双模型(普通最小二乘法(OLS)和地理加权回归(GWR))双形态分析对比。结果表明:市中心辐射对上海住宅租金的影响呈现"东强西弱"的格局,地铁站点对城市中心的租金影响较弱,对近郊的租金影响较大,而内环内租金对就业可达性最为敏感。优质教育和医疗资源的空间分布不均衡,前者受限于学区划分和户籍政策,对租金的影响以内环线为界呈内低外高;而后者虽不受户籍限制,但服务范围狭小,对浦西的影响较大。浦东租户对小区环境及小区竣工年限支付意愿更高。
【作者单位】： 浙江华东建设工程有限公司;华东师范大学地理系;上海金融学院;
【关键词】： 特征价格法 地理加权回归 住宅租金 外环 上海市
【基金】：国家自然科学基金项目(4067107) 上海金融学院委托浦东改革与发展研究院资助课题(2015-Z-D16-C)
【分类号】：F299.23
【正文快照】： 0引言中国近20年来城市化持续加速,导致主要城市的外来人口急剧增加和房地产业迅速发展。随着城市房价飙升,住房供需矛盾日益凸显,面向庞大流动人口的租赁型住宅也日趋紧缺,北、上、广等大都市甚至出现了“群居”“蚁居”群体。住宅租金不仅影响房地产市场的供需关系,还关系到

【相似文献】

中国期刊全文数据库 前3条

1 马波;许萌;许倩;;基于特征价格法研究二手房的估价问题[J];思想战线;2011年S1期

2 林曦;从《价格法》看社会主义市场经济中经营者地位的变化[J];财经问题研究;1999年06期

3 ;[J];;年期

中国重要报纸全文数据库 前1条

1 白剑萍 王芳;达旗工商物价部门组织《价格法》宣传[N];鄂尔多斯日报;2008年

中国硕士学位论文全文数据库 前1条

1 王煜;特征价格法在地铁沿线住宅价值评估中的应用研究[D];云南大学;2015年

  本文关键词：基于地理加权特征价格法的上海外环内住宅租金分布成因分析，，由笔耕文化传播整理发布。

本文编号：417211