哈尔滨市老年人住房消费需求状况及消费行为研究

发布时间：2017-06-10 17:05

  本文关键词：哈尔滨市老年人住房消费需求状况及消费行为研究，，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：现在世界许多国家或多或少的都在面临着人口老龄化的问题,能否科学合理的解决老年人的住房问题,不仅关系着老年人老有所居,更关系着社会的健康发展和和谐稳定。研究老年人的住房需求和消费行为,可以为政府和房地产开发商提供相应的政策和开发的建议,促进整个房地产市场良性健康的发展。目前,哈尔滨市的人口老龄化问题逐渐凸显,老年人口总数持续上升,各种养老矛盾突出,老年住房问题更是一大难题。本论文在哈尔滨市人口老龄化的背景下,以哈尔滨市老年人为研究对象,结合相关理论,分别建立了灰关联模型和统计学模型,对老年人的住房需求影响因素和消费行为的影响因素进行了分析,从而对政府和房地产开发商提出合理的建议。本论文明确了哈尔滨市人口老龄化的特征、现状和发展趋势,阐述了住房消费者行为理论、市场细分理论和住房需求理论,分析了哈尔滨市老年群体住房需求和供给的现状,从而建立了住房需求因素的灰关联模型和消费行为影响因素的统计模型。其中,对于灰关联模型,通过定性的分析选取了影响因素,表明了灰关联模型的目的、方法和可行性,介绍了灰关联模型的运算方法,把从哈尔滨市统计年鉴中获取的2004-2015年的有关数据代入到灰关联模型中,测算哈尔滨市老年人房地产市场需求的各因素的影响水平;对于消费行为影响因素的模型,明确了个人基本情况、消费者意向购买住房的特征、消费者购房注重因素为研究的变量并据此设计出问卷,作出有关于住房消费行为的三项假设,明确了所采用的统计学方法为描述性统计分析、信度分析、因子分析和回归分析。把问卷所获取的数据在软件中运行,了解数据的分布、明确数据的可信性、区分不同因素之间的相关性及对购房行为的影响程度,最后依据结果,分别对政府和开发商提出促进哈尔滨市老年住房市场发展的意见。
【关键词】：哈尔滨市老年人 住房需求 住房消费行为 灰关联分析 统计
【学位授予单位】：哈尔滨工业大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：D669.6;F713.55;F299.23
【目录】：

• 摘要4-5
• Abstract5-9
• 第1章 绪论9-18
• 1.1 问题的提出9-10
• 1.2 研究的目的和意义10-11
• 1.2.1 研究目的10
• 1.2.2 研究意义10-11
• 1.3 国内外研究现状及分析11-15
• 1.3.1 国内研究现状11-12
• 1.3.2 国外研究现状12-14
• 1.3.3 国内外研究现状分析14-15
• 1.4 研究内容与方法15-18
• 1.4.1 研究内容15
• 1.4.2 研究方法与技术路线15-18
• 第2章 理论基础与哈尔滨老年居住现状分析18-27
• 2.1 人口老龄化分析18-19
• 2.1.1 人口老龄化的概念18
• 2.1.2 哈尔滨市人口老龄化的特征18
• 2.1.3 哈尔滨市人口老龄化的近况与趋向18-19
• 2.1.4 哈尔滨市老年人对老年住房需求前景广阔19
• 2.2 住房消费者行为理论19-21
• 2.2.1 住房消费者行为理论的概念19-20
• 2.2.2 我国居民住房消费行为特点20-21
• 2.3 市场细分理论21-23
• 2.3.1 市场细分的概念和特点21
• 2.3.2 市场细分的程序21-22
• 2.3.3 市场细分的研究视角22
• 2.3.4 未来的研究方向22-23
• 2.4 住房需求基本理论23-24
• 2.4.1 住房需求的概念23
• 2.4.2 住房需求的分类23
• 2.4.3 住房需求的特点23-24
• 2.5 哈尔滨市老年人居住状况分析24-26
• 2.5.1 哈尔滨老年人住房需求现状分析24-25
• 2.5.2 哈尔滨老年人住房供给现状分析25-26
• 2.6 本章小结26-27
• 第3章 老年住房需求及其消费行为的影响因素分析27-32
• 3.1 建立住房需求影响因素的灰关联模型27-29
• 3.1.1 影响因素选取27-28
• 3.1.2 灰关联分析的目的和方法28
• 3.1.3 灰关联分析模型的可行性28
• 3.1.4 灰关联分析方法的运算28-29
• 3.2 住房市场消费者行为影响因素的模型建立29-31
• 3.2.1 研究变量的确定及问卷设计29-30
• 3.2.2 住房行为的假设30
• 3.2.3 数据收集30
• 3.2.4 分析方法30-31
• 3.3 本章小结31-32
• 第4章 哈尔滨市老年人住房需求与消费行为实证分析32-59
• 4.1 哈尔滨市老年人住房需求灰关联分析32-34
• 4.2 哈尔滨市老年人住房消费行为分析34-56
• 4.2.1 样本数据结构描述性统计分析34-43
• 4.2.2 样本数据的信度分析43
• 4.2.3 消费行为影响因素的相关性分析43-50
• 4.2.4 消费行为影响因素的因子分析50-51
• 4.2.5 潜在购房消费者购房消费行为的回归分析51-56
• 4.3 从政府的角度促进哈尔滨市老年住房发展56-57
• 4.4 从开发商角度促进哈尔滨市老年住房发展57-58
• 4.5 本章小结58-59
• 结论59-61
• 参考文献61-64
• 附录64-66
• 攻读硕士学位期间发表的论文及其他成果66-68
• 致谢68

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本文编号：439212