南昌房地产市场状况与泡沫研究
发布时间：2017-06-21 12:18
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【摘要】：自1998年起我国推进住房改革以来,房地产市场迅速发展并成为我国经济增长的支柱产业。然而由于市场运行机制不健全、缺乏监管等问题,我国的房地产市场显现出并不十分健康的发展态势,而首当其冲的就是房价涨幅过快这个问题。“房价”在过去的近20年间一直是我国人民讨论最多的话题之一,尤其是住宅商品房价格的快速增长,在带来GDP的同时也伴随着房地产市场过热,这必然导致着大量刚性住房需求被投机需求所挤占,而日益高昂的房价往往会带来房地产市场泡沫。房地产泡沫危机带来的影响不言而喻,历史上日本、美国等几次著名的房地产危机都最终导致了金融危机和经济动荡。因此,抑制房地产市场过热,防范房地产泡沫是确保我国房地产市场可持续健康发展的重要保证。在目前国内大量关于房地产泡沫研究聚焦于一二线城市时,本文选择南昌市这一内陆地区中部典型的三线城市为目标,在对过往房地产泡沫形成、危害和测度基础上,对南昌市房地产市场现状分析,随后选取房价收入比、空置率、租售比等数个常用指标测算南昌市房地产市场泡沫水平,同时将噪声交易模型引入南昌市房地产市场,选用过去十年间季度数据来分析非理性预期对于泡沫形成带来的影响,通过模型实证分析测算出结果,该结果表明噪声交易者预期是影响房地产泡沫的重要因素,最后结合前面的现状和指标分析结果形成结论。实证结果表明,自2005年以来南昌市房价处于一个快速上涨的过程中,在2005-2010年期间南昌房地产市场泡沫处于酝酿当中,购房者观望情绪较浓,其中2009年有泡沫可能;2011-2015年期间南昌房地产市场噪声交易量增多,市场泡沫逐渐引发,其中2011年和2013年的泡沫明显。最后,本文根据南昌市房地产市场泡沫测量结果,依据南昌市实际情况,提出了如完善土地管理制度、完善住房保障制度、合理调节税收、加强市场监管、控制金融风险等政策性建议。
【关键词】：房地产泡沫 指标分析 房价收入比 噪声交易模型
【学位授予单位】：江西财经大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：F299.23
【目录】：
- 摘要7-8
- ABSTRACT8-10
- 1 导论10-18
- 1.1 选题背景和意义10-12
- 1.1.1 选题背景10-11
- 1.1.2 选题意义11-12
- 1.2 研究对象和相关概念界定12-13
- 1.2.1 本文研究对象12
- 1.2.2 相关概念界定12-13
- 1.3 文献综述13-15
- 1.3.1 国外文献综述13-14
- 1.3.2 国内文献综述14-15
- 1.4 论文框架和方法15-17
- 1.5 本文的贡献和不足17-18
- 2 南昌房地产市场现状分析18-21
- 2.1 影响房地产市场价格和泡沫产生的几个主要因素18-19
- 2.2 南昌市商品房市场现状分析19-21
- 3 南昌房地产市场泡沫指标分析21-30
- 3.1 几个常用指标分析21-29
- 3.1.1 房价收入比21-22
- 3.1.2 房价增长率/CPI增长率（或GDP增长率）22-23
- 3.1.3 房地产开发投资占GDP的比重23-24
- 3.1.4 房地产开发投资占全社会固定资产投资比重24-25
- 3.1.5 空置率，商品房施工面积/商品房竣工面积25-27
- 3.1.6 租售比27-29
- 3.2 结果分析29-30
- 4 南昌房地产市场泡沫模型实证分析30-44
- 4.1 模型选择依据30-33
- 4.2 模型构建和数理推导33-36
- 4.2.1 噪声交易模型33-34
- 4.2.2 房地产市场非理性沫的形成机理34-36
- 4.3 实证检验分析36-44
- 4.3.1 研究假设和模型构建36-37
- 4.3.2 样本选取和描述37
- 4.3.3 结果与分析37-44
- 5 结论与建议44-50
- 5.1 主要结论44
- 5.2 价值意义44-45
- 5.3 政策建议45-50
- 5.3.1 完善土地管理制度45-46
- 5.3.2 完善住房保障制度46-47
- 5.3.3 合理利用房产税调节房地产市场47
- 5.3.4 加大市场监督力度47-48
- 5.3.5 加强金融监管，，防范金融风险48-50
- 参考文献50-52
- 致谢52-53
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1 鞠宗甫;刺激个人住房消费 促进房地产市场发展[J];中国房地产;2000年08期
2 舒涓;全国房地产市场工作会议在济南召开[J];中国房地产;2000年11期
3 ;2000年房地产市场特点[J];w挛胖芸
本文编号：468677
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