房价预期、土地价格与房地产商行为

发布时间：2017-07-19 06:25

  本文关键词：房价预期、土地价格与房地产商行为

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【摘要】：本文在分析我国土地市场中存在的"玉米法律悖论"基础上,构建了一个考虑房地产商投资决策与房价预期的土地价格均衡模型,重新剖析了房地产市场对于土地市场的影响途径,从理论上探讨了房地产商的房价预期对于其在土地市场上拿地行为的影响。同时,本文采用"先检验工具变量有效性、再判断模型内生性、最后确定模型形式"的逻辑顺序来检验房价预期对于土地价格的影响,从而避免工具变量误选和内生性问题考虑不周而带来的模型误设。研究表明,房地产商的房价预期对于其在土地市场的行为有重要影响,房地产商针对市场变化对于房价预期的调整速度越快其在土地市场上就越有作为。同时,本文结论还表明,房价对于土地价格没有直接影响,相对于房价本身而言,房价预期对于土地价格的影响更为明显。
【作者单位】： 广东外语外贸大学金融学院;中山大学管理学院;
【关键词】： 房价预期 土地价格 房地产商行为 预期调整速度
【基金】：国家自然科学基金项目(71231008;71373057;71402037) 国家社会科学基金项目(15ZDA013) 教育部青年基金项目(14YJC790048)
【分类号】：F299.23
【正文快照】： 引言2013年以来,我国一线城市土地成交价格大幅攀升,一些区域的地价甚至超过了周边的新建住房售价,这种“面粉贵于面包”的现象在上海、广州等城市也比比皆是。事实上,自2004年“招拍挂”政策的实施以来,我国商品房建筑用地价格便开始大幅度增长。房地产开发企业土地购置单价

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本文编号：561586