南昌市房地产价格影响因素实证分析

发布时间：2017-07-27 07:04

  本文关键词：南昌市房地产价格影响因素实证分析

  更多相关文章： 房地产价格 影响因素 多元回归模型 南昌市

【摘要】：随着经济社会的发展,近十多年来南昌市房地产市场价格一路攀升。本文在研读房地产价格理论的基础上,对南昌市房价变化的原因进行了深入研究,从根本上挖掘出南昌房地产价格波动原因,进而能够提出有效的对策和建议,促进南昌市房地产市场健康发展。本文的研究以南昌市房地产价格的变动为核心,首先从理论上阐述了房地产价格的内涵、构成及影响机制。其次根据南昌市经济社会发展概况以及南昌市房地产市场发展现状,从供给、需求、宏观调控、经济发展水平以及心理预期、城市规划等其他相关因素共五个方面对南昌市房地产市场价格进行定性分析。在上述研究的基础上,搜集了南昌市1995-2014年度共20年房地产价格及影响房地产价格因素的相关数据,对影响南昌市房地产价格变动的主要因素进行实证分析,通过建立多元线性回归模型,从定量的角度分析影响南昌是房地产价格的主要因素,并且确定了这些因素对房价的影响程度。本文最后,在对南昌市房地产价格影响因素定性和定量分析的基础上,得出了以下结论:一是经济发展水平对南昌市房地产价格的影响程度最大,南昌市GDP每上升1个百分点,则房价上升3.476个百分点;二是土地价格的快速上涨对房价影响最为直接,土地成交均价每上涨1个百分点,南昌市房价则会上涨1.381个百分点;三是供求关系对南昌房地产价格有重要影响,年末人口每增加1个百分点,南昌房地产价格仅上涨0.227个百分点。为促进南昌房地产市场健康良性的发展,本文第五章提出了以下对策和建议:一是要保持经济平稳增长;二是要完善土地供应机制;三是大力推动保障房性住建设。
【关键词】：房地产价格 影响因素 多元回归模型 南昌市
【学位授予单位】：华东交通大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：F299.23
【目录】：

• 摘要3-4
• Abstract4-7
• 第一章 绪论7-15
• 1.1 研究背景及意义7-9
• 1.1.1 研究背景7-8
• 1.1.2 研究意义8-9
• 1.2 国内外研究综述9-12
• 1.2.1 国外研究综述9-11
• 1.2.2 国内研究综述11-12
• 1.3 研究的主要内容及方法12-13
• 1.3.1 主要内容12
• 1.3.2 研究方法12-13
• 1.4 该文章存在的问题以及创新点13-15
• 1.4.1 本文的创新点13
• 1.4.2 存在的缺点13-15
• 第二章 房地产价格构成及形成机制15-20
• 2.1 房地产价格的涵义15
• 2.2 房地产价格的构成15-16
• 2.3 房地产价格的形成机制16-20
• 2.3.1 基于经济发展决定理论16-17
• 2.3.2 基于生产成本决定理论17-18
• 2.3.3 基于供求关系决定理论18-20
• 第三章 南昌市房地产价格影响因素定性分析20-32
• 3.1 南昌市社会经济发展概况20
• 3.1.1 经济概况20
• 3.1.2 人口现状20
• 3.2 南昌市房地产市场发展情况20-23
• 3.2.1 南昌市房地产发展的态势20-21
• 3.2.2 关于南昌市区内购房价格变化趋势21-23
• 3.3 南昌市房地产价格影响因素23-32
• 3.3.1 供给因素23-26
• 3.3.2 需求因素26
• 3.3.3 宏观调控因素26-28
• 3.3.4 经济发展因素28-29
• 3.3.5 其他因素29-32
• 第四章 南昌市房地产价格影响因素实证分析32-41
• 4.1 指标的选取32-33
• 4.2 数据来源33-34
• 4.3 模型的构建与实证分析34-39
• 4.3.1 模型的构建34
• 4.3.2 模型变量的筛选34-36
• 4.3.3 回归系数的确定与T检验36-37
• 4.3.4 回归模型拟合优度检验和F检验37-39
• 4.4 实证结果分析39-41
• 第五章 结论与建议41-44
• 5.1 主要结论41-42
• 5.2 对策与建议42-44
• 5.2.1 保持经济平稳增长42
• 5.2.2 完善土地供求机制42-43
• 5.2.3 加快保障性住房建设43-44
• 参考文献44-47
• 个人简历47-48
• 致谢48

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