基于商业生态角度的商业地产开发运营模式研究

发布时间：2017-09-12 18:24

  本文关键词：基于商业生态角度的商业地产开发运营模式研究

  更多相关文章： 商业地产 商业生态系统 协同进化 生态位

【摘要】：我国自改革开放以来,经济实现了快速发展,在这样的时代背景中,商业地产应运而生并取得了高额的回报,也吸引了大量开发商的涌入,但很多没有经验的开发商给商业地产市场带来了各种各样的运营弊端。商业地产由于身处复杂的商业生态环境之内,简单单一的运营是无法满足其多元发展的要求的,如何在特定的商业生态环境下进行合理的运营是运营商是否能成功运作的关键。本文从商业生态学的角度出发,对现代商业地产的开发和运营模式进行了讨论通过对商业地产运营过程中所涉及到的各种元素,将其放置到商业生态系统理论中进行精准定位,并且进行各个元素之间的交叉分析,从而得出各个元素之间价值链和生态链之间的联系,从而反推其各个元素对整个商业地产生态系统的影响,从理论层面对其建立一个可用的模型,然后通过对杭州金沙天街的具体案例分析,将之前得到的理论结果放入实际案例进行分析,并且通过实际的运营来进行阶段性和局部的验证,通过运营效果对之前得到的理论体系加以验证。最后得出的结论为:在整个商业地产开发系统中,供应原点是产品和服务,供应终点是消费者,自然界就处在供应原点和供应终点之间;信息流的循环则在自然界中完成;资金流则随着服务和产品的流动从消费者终点流向供应原点。系统中各节点间成员的增值主要是在相互交换供需信息的基础上通过物质流动来完成,并且在此过程中还存在反向资金流,此外,整个系统的功能要比其他部分相加的功能总和高。所以说这是一个由企业和消费者、企业和企业、自然资源和企业共同组成的相互联系、相互依靠的商业生态系统。
【关键词】：商业地产 商业生态系统 协同进化 生态位
【学位授予单位】：浙江工业大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：F299.23
【目录】：

• 摘要3-4
• Abstract4-8
• 1 绪论8-16
• 1.1 问题提出和研究背景8-9
• 1.2 文献综述9-13
• 1.3 研究框架与方法13-16
• 2 商业地产及其开发运营模式概述16-28
• 2.1 商业地产的概念及分类16-20
• 2.1.1 商业地产的概念16
• 2.1.2 商业地产的分类16-20
• 2.2 商业地产的特点20-22
• 2.3 商业地产的开发运营模式22-28
• 2.3.1 我国商业地产主要运营模式22-23
• 2.3.2 国外商业地产主要开发运营模式23-25
• 2.3.3 国内外商业地产运营模式比较25-28
• 3 我国商业地产开发运营现状及问题分析28-40
• 3.1 我国商业地产发展现状28-32
• 3.2 我国商业地产开发运营遇到的问题及趋势32-34
• 3.2.1 商业地产开发运营存在的问题32-33
• 3.2.2 发展趋势33-34
• 3.3 商业地产运营案例分析34-40
• 3.3.1 失败案例34-36
• 3.3.2 成功案例36-40
• 4 商业生态环境下商业地产开发运营模式分析40-59
• 4.1 商业生态环境理论综述40-42
• 4.2 商业生态下商业地产各元素分析42-46
• 4.2.1 投资方定位42-43
• 4.2.2 开发商定位43-44
• 4.2.3 运营商定位44-45
• 4.2.4 经营商定位45
• 4.2.5 消费者定位45
• 4.2.6 政府定位45-46
• 4.3 商业生态环境下商业地产开发运营的分析46-52
• 4.3.1 商业地产生态系统影响因素分析46-48
• 4.3.2 商业地产生态系统中各生态位协同进化分析48-52
• 4.4 商业地产价值生态系统中价值链研究52-56
• 4.4.1 商业地产价值链管理原则53-55
• 4.4.2 基于商业生态系统的商业地产价值链管理55-56
• 4.5 商业地产在商业生态环境下运营分析模式设计56-57
• 4.5.1 商业生态系统业务过程描述56
• 4.5.2 商业生态系统组织层次56
• 4.5.3 具体合作形式56-57
• 4.6 本章小结57-59
• 5 案例分析-以杭州龙湖天街为例59-79
• 5.1 项目概况60-61
• 5.1.1 项目综述60-61
• 5.1.2 项目发展61
• 5.1.3 杭州龙湖金沙天街61
• 5.2 龙湖天街项目生态位分析61-72
• 5.2.1 生态位各方分析61-70
• 5.2.2 商业系统中各生态位互相作用分析70-72
• 5.3 运营效果分析72-76
• 5.3.1 招商成果分析72-75
• 5.3.2 运营数据分析75-76
• 5.4 成功与不足分析76-78
• 5.4.1 成功的方面76-77
• 5.4.2 失败的方面77-78
• 5.5 商业生态系统进一步优化建议78-79
• 6 结论与展望79-81
• 6.1 研究结论79
• 6.2 研究展望79-81
• 参考文献81-85
• 致谢85

【相似文献】

中国期刊全文数据库 前10条

1 向正凯;商业地产开发要谋定而后动[J];北京房地产;2004年07期

2 刘力,卢求;用专业理念引领商业地产开发[J];北京房地产;2004年09期

3 郭险峰;我国商业地产开发升温原因及特点解析[J];经济论坛;2005年13期

4 谭少容;商业地产开发迎来新规则时代[J];建设科技;2005年21期

5 姜海峰;;从东方新天地看商业地产开发[J];连锁与特许(管理工程师);2005年11期

6 王晋;;商业地产开发模式的比较与分析[J];经济论坛;2006年01期

7 刘宇涛;;商业地产开发相关问题分析[J];中小企业管理与科技(上半月);2008年03期

8 邱迪安;;长沙商业地产开发中存在的问题及对策[J];湖南城市学院学报;2008年04期

9 庞杰;;商业地产开发的风险防范研究[J];现代商业;2011年35期

10 徐水泉;;浅谈我国商业地产开发存在的问题及对策[J];商业经济;2012年11期

中国重要报纸全文数据库 前10条

1 何云云;商业地产开发面临理念之变[N];乐山日报;2005年

2 ;商业地产开发该何去何从？[N];中国房地产报;2004年

3 记者 陈斌 张蕾采写;商业地产开发呼唤创意[N];重庆日报;2005年

4 缪海涛;商业地产开发呼唤“谋士”[N];无锡日报;2005年

5 本报记者;打造订单式商业地产开发新模式[N];焦作日报;2006年

6 本报记者　 孙蔚;“持有型经营”将成商业地产开发新趋势[N];中国消费者报;2006年

7 洪涛　汤浩;商业地产开发趋向精耕细作[N];中国商报;2007年

8 本报记者 张东林;商业地产开发面临挑战[N];中国建设报;2008年

9 湖北浙商集团有限公司策划总监 张仁天;商业地产开发强调专业性[N];中国建设报;2010年

10 邓琛琛;品牌房企交流商业地产开发经验[N];中国建设报;2010年

中国硕士学位论文全文数据库 前10条

1 黄辛涛;大型商业地产开发项目风险管理研究[D];复旦大学;2013年

2 陈静;Ⅰ商业地产开发项目风险管理研究[D];吉林大学;2015年

3 孙兆军;德州顾家商业地产开发定位研究[D];西安科技大学;2015年

4 李阳驭;基于模糊层次分析法的商业地产开发项目风险评价研究[D];长沙理工大学;2015年

5 陈翔;基于商业生态角度的商业地产开发运营模式研究[D];浙江工业大学;2016年

6 李展;商业地产开发一体化运营模式研究[D];山东大学;2010年

7 陆洋;商圈理论指导下的城市商业地产开发研究[D];南昌大学;2009年

8 吴小坚;基于商圈理论的城市商业地产开发策略研究[D];广东工业大学;2006年

9 金巍;我国商业地产开发运营模式研究[D];华中师范大学;2012年

10 张晓炜;我国商业地产开发企业核心竞争力研究[D];重庆大学;2012年

，

本文编号：838813