中国联合办公空间发展困境及破解策略研究
发布时间：2021-12-12 12:08
“大众创业、万众创新”的热潮,激发了民间大众的创业热情。商事制度的改革,进一步降低了公司注册的门槛,我国新登记市场主体的数量开始快速增长。大量的初创企业形成了潜在的巨大的办公市场,在此背景下,联合办公空间应运而生。联合办公空间作为初创企业的办公载体,响应了国家“双创”号召,践行了“双创”政策。同时,联合办公空间属于共享经济的一部分,对于优化资源配置,提高闲置资源的利用率有着重要作用。所以,联合办公空间的发展对于推动“双创”发展,带动就业,促进经济增长,优化资源配置有着积极的意义。文章通过对联合办公空间发展现状分析,发现东部地区和一线城市的联合办公空间发展规模和水平均远远高于其他地区和城市,并呈现出向其他地区和城市延申的趋势。结合联合办公空间产业链流程,提出了我国联合办公空间在资源供应层面、服务供应层面、用户层面的困境。一是资源获取受限,主要表现在土地资源获取途径单一、土地自取获取成本上涨、土地资源获取承担风险较大。二是盈利模式单一,主要是租金收入在营业收入中占比较大,增值业务收入占比较小。三是用户入驻率较低,主要是入驻用户规模较小、入驻用户所属行业较为集中、行业集中度高。文章运用二元L...
【文章来源】：郑州大学河南省 211工程院校
【文章页数】：80 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
我国2009年—2018年新登记企业情况
3普及为共享经济的发展提供了技术保障，也促进了传统行业或者大企业开始向互联网转型，并逐渐把一些创新部门设立在联合办公空间中，这样联合办公空间的用户群在不断地扩大。三是共享经济在我国的发展较为迅速。2018年我国共享经济领域的交易额达到了29420亿元[4]，共享经济与各种行业结合，为我国市场带来了新的生机与活力。在交通出行领域有滴滴出行、神州专车等，在共享住宿方面有蚂蚁短租、小猪短租、途家网等，在知识技能方面有一品威客、猪八戒网等，在生活服务方面有云家政、美团外卖等，在联合办公领域有优客工尝氪空间等[5]。（3）新经济时代下商务办公亟需转型一方面，商务办公楼市场供过于求。2009年—2017年我国房地产市场中对办公楼投资持续增长，从2009年的1378亿元到2017年已经达到了6761亿元。投资的持续增长，导致供过于求，商务办公楼市场存量较多且存在大量的闲置浪费情况。另一方面，商务办公楼市场竞争激烈。电子商务行业发展迅速，严重冲击了实体经济，造成商务办公市场的需求萎缩，进一步加深了商务办公楼市场的竞争程度。联合办公空间出现，给商务办公楼的转型提供了新方向。联合办公空间轻资产的路线，能够使房地产开发商摆脱传统的重资产模式，优化配置闲置资源，提高所持物业的利用率。图1.2我国2009年—2017年办公楼供销情况数据来源：国家统计局
152我国联合办公空间的发展现状本章从三个方面来阐述联合办公空间在我国的发展，一是我国联合办公空间在区域层、城市层、企业层的规模分布[37]；二是从资源供应者、服务供应者、用户三个角度来分析联合办公空间的参与主体；三是对我国的联合办公空间运营模式进行梳理分类。2.1我国联合办公空间的规模与分布2.1.1区域层面的联合办公空间规模与分布从区域层面上分析我国联合办公空间的数量规模，能够在整体上看出联合办公空间在我国区域间的差异。我国的经济区域划分为东部、中部、西部和东北四大地区1。图2.1我国各省区联合办公空间数量热力图数据来源：中国科技统计年鉴（2018年）1国家统计局划分标准
【参考文献】：
期刊论文
[1]我国联合办公空间发展研究[J]. 郝玉保. 价值工程. 2019(25)
[2]郑州市轨道交通与商务写字楼租金关联性研究[J]. 郝玉保. 价值工程. 2019(21)
[3]共享办公空间:动因、趋势与建议[J]. 李垚,夏杰长. 学习与探索. 2019(03)
[4]共享办公选址策略分析——以上海为例[J]. 陈衎,马文军. 建筑与文化. 2019(01)
[5]上海市共享办公空间的地理分布特征及其启示[J]. 吴晓隽,张一诺,刘子儒,华颖,周涛. 城市发展研究. 2018(12)
[6]北京地区共享经济下联合办公与存量厂房改造分析[J]. 张天洁,程秉钤,夏成艳. 工业建筑. 2018(09)
[7]共享办公空间商业模式创新及成长策略研究——以优客工场为例[J]. 张玉明,毛静言. 科技进步与对策. 2017(17)
[8]基于特征价格模型的重庆轨道交通对沿线房价的影响研究——以轨道3号线为例[J]. 韩永超,陈春,沈昊婧. 价格月刊. 2017(01)
硕士论文
[1]共享办公中交流空间的设计研究[D]. 倪洲.中南林业科技大学 2019
[2]租户对共享办公模式选择的影响因素研究[D]. 朱艳琳.华中师范大学 2019
[3]CBD区域联合办公空间研究[D]. 帅玉颖.中央美术学院 2018
[4]“以房养老”的现实困境及破解机制研究[D]. 陈璨.郑州大学 2018
[5]郑州市农民工住房公积金制度运行困境及破解策略研究[D]. 朱艳.郑州大学 2018
[6]共享理念下联合办公室环境设计研究[D]. 王志敏.武汉纺织大学 2018
[7]众创空间共享模式设计研究[D]. 刘淑敏.天津美术学院 2017
[8]基于CO-WORKING模式的漫香林商业办公空间设计[D]. 蒋长捷.清华大学 2016
本文编号：3536651
【文章来源】：郑州大学河南省 211工程院校
【文章页数】：80 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
我国2009年—2018年新登记企业情况
3普及为共享经济的发展提供了技术保障，也促进了传统行业或者大企业开始向互联网转型，并逐渐把一些创新部门设立在联合办公空间中，这样联合办公空间的用户群在不断地扩大。三是共享经济在我国的发展较为迅速。2018年我国共享经济领域的交易额达到了29420亿元[4]，共享经济与各种行业结合，为我国市场带来了新的生机与活力。在交通出行领域有滴滴出行、神州专车等，在共享住宿方面有蚂蚁短租、小猪短租、途家网等，在知识技能方面有一品威客、猪八戒网等，在生活服务方面有云家政、美团外卖等，在联合办公领域有优客工尝氪空间等[5]。（3）新经济时代下商务办公亟需转型一方面，商务办公楼市场供过于求。2009年—2017年我国房地产市场中对办公楼投资持续增长，从2009年的1378亿元到2017年已经达到了6761亿元。投资的持续增长，导致供过于求，商务办公楼市场存量较多且存在大量的闲置浪费情况。另一方面，商务办公楼市场竞争激烈。电子商务行业发展迅速，严重冲击了实体经济，造成商务办公市场的需求萎缩，进一步加深了商务办公楼市场的竞争程度。联合办公空间出现，给商务办公楼的转型提供了新方向。联合办公空间轻资产的路线，能够使房地产开发商摆脱传统的重资产模式，优化配置闲置资源，提高所持物业的利用率。图1.2我国2009年—2017年办公楼供销情况数据来源：国家统计局
152我国联合办公空间的发展现状本章从三个方面来阐述联合办公空间在我国的发展，一是我国联合办公空间在区域层、城市层、企业层的规模分布[37]；二是从资源供应者、服务供应者、用户三个角度来分析联合办公空间的参与主体；三是对我国的联合办公空间运营模式进行梳理分类。2.1我国联合办公空间的规模与分布2.1.1区域层面的联合办公空间规模与分布从区域层面上分析我国联合办公空间的数量规模，能够在整体上看出联合办公空间在我国区域间的差异。我国的经济区域划分为东部、中部、西部和东北四大地区1。图2.1我国各省区联合办公空间数量热力图数据来源：中国科技统计年鉴（2018年）1国家统计局划分标准
【参考文献】：
期刊论文
[1]我国联合办公空间发展研究[J]. 郝玉保. 价值工程. 2019(25)
[2]郑州市轨道交通与商务写字楼租金关联性研究[J]. 郝玉保. 价值工程. 2019(21)
[3]共享办公空间:动因、趋势与建议[J]. 李垚,夏杰长. 学习与探索. 2019(03)
[4]共享办公选址策略分析——以上海为例[J]. 陈衎,马文军. 建筑与文化. 2019(01)
[5]上海市共享办公空间的地理分布特征及其启示[J]. 吴晓隽,张一诺,刘子儒,华颖,周涛. 城市发展研究. 2018(12)
[6]北京地区共享经济下联合办公与存量厂房改造分析[J]. 张天洁,程秉钤,夏成艳. 工业建筑. 2018(09)
[7]共享办公空间商业模式创新及成长策略研究——以优客工场为例[J]. 张玉明,毛静言. 科技进步与对策. 2017(17)
[8]基于特征价格模型的重庆轨道交通对沿线房价的影响研究——以轨道3号线为例[J]. 韩永超,陈春,沈昊婧. 价格月刊. 2017(01)
硕士论文
[1]共享办公中交流空间的设计研究[D]. 倪洲.中南林业科技大学 2019
[2]租户对共享办公模式选择的影响因素研究[D]. 朱艳琳.华中师范大学 2019
[3]CBD区域联合办公空间研究[D]. 帅玉颖.中央美术学院 2018
[4]“以房养老”的现实困境及破解机制研究[D]. 陈璨.郑州大学 2018
[5]郑州市农民工住房公积金制度运行困境及破解策略研究[D]. 朱艳.郑州大学 2018
[6]共享理念下联合办公室环境设计研究[D]. 王志敏.武汉纺织大学 2018
[7]众创空间共享模式设计研究[D]. 刘淑敏.天津美术学院 2017
[8]基于CO-WORKING模式的漫香林商业办公空间设计[D]. 蒋长捷.清华大学 2016
本文编号：3536651
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