基于交易成本理论的地产项目治理因素研究

发布时间：2017-10-09 13:24

  本文关键词：基于交易成本理论的地产项目治理因素研究

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【摘要】：在现行的市场经济体制下的,我国的地产项目仍以传统项目管理模式为主,由于传统项目管理中存在大量的交易成本,使地产项目运营效率较低。这就需要对现行项目管理进行系统分析,找出交易成本的因素,通过有效的制度保障和每个环节的优化处理,从而提高地产项目的运行效率。本文运用交易成本理论对我国地产项目的治理结构进行分析。首先分析地产项目交易成本的三个维度(资产专用性、不确定性、交易频率),分析地产项目在项目运行时可能存在的交易成本,提出影响地产项目交易成本的主要因素。然后通过层次分析法对上述影响因素进行权重分析,提炼出地产项目交易成本重要影响因素集。最后,提出优化管理机制控制重要影响因素,降低交易成本,提高项目效率,使项目的总体利益最大化。
【关键词】：交易成本理论 治理结构 因素分析 管理机制与效率
【学位授予单位】：大连理工大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：TU71;F299.23
【目录】：

• 摘要4-5
• Abstract5-9
• 1 绪论9-13
• 1.1 论题的背景9
• 1.2 问题提出与研究意义9-10
• 1.3 国内外研究现状10-11
• 1.3.1 国外研究现状10-11
• 1.3.2 国内研究现状11
• 1.4 研究内容与框架11-13
• 1.4.1 论文主要内容11-12
• 1.4.2 技术路线12-13
• 2 交易成本理论对地产项目的阐释13-25
• 2.1 交易成本经济学的核心逻辑13
• 2.2 交易13-17
• 2.2.1 交易维度13-15
• 2.2.2 地产项目交易的界定15
• 2.2.3 地产项目的交易性质分析15-17
• 2.3 交易成本理论17-21
• 2.3.1 基本假设理论17-18
• 2.3.2 不完全契约理论18-19
• 2.3.3 治理机制19-21
• 2.4 地产项目交易成本与治理结构21-24
• 2.4.1 交易与治理结构的区别匹配21-22
• 2.4.2 地产项目中的交易成本22-23
• 2.4.3 地产项目治理结构的基本定位23
• 2.4.4 影响地产项目交易成本的因素23-24
• 2.5 小结24-25
• 3 地产项目交易成本影响因素评价25-36
• 3.1 层次分析法的介绍及优点25-26
• 3.1.1 层次分析法的介绍25
• 3.1.2 层次分析法的优点25-26
• 3.2 层次分析法分析地产项目交易成本产生因素26-31
• 3.2.1 建立层次结构模型26
• 3.2.2 采用问卷调查构造判断矩阵26-31
• 3.3 计算权重及排序31-35
• 3.3.1 以问卷调查六为例,进行权重计算31-33
• 3.3.2 计算其他因素权重33-34
• 3.3.3 最终因素组合权重计算及排序34-35
• 3.4 小结35-36
• 4 优化项目管理模式提高治理效率36-45
• 4.1 传统项目管理模式的治理结构分析36-37
• 4.1.1 传统项目管理模式概述36
• 4.1.2 传统项目管理模式产生交易成本的因素36
• 4.1.3 传统项目管理模式的弊端36-37
• 4.2 EPC模式治理结构分析37-38
• 4.2.1 EPC模式治理结构相对传统模式的变化37-38
• 4.2.2 EPC模式产生交易成本的因素38
• 4.3 项目管理(PMC)模式治理结构分析38-40
• 4.3.1 PMC模式的定义及分类38
• 4.3.2 地产项目PMC模式的利弊分析38-39
• 4.3.3 PMC模式产生交易成本的因素39
• 4.3.4 PMC模式降低交易成本的措施39-40
• 4.4 优化的伙伴关系模式治理结构分析40-42
• 4.4.1 伙伴关系模式概述40
• 4.4.2 伙伴关系模式产生交易成本的因素40-41
• 4.4.3 优化伙伴关系模式,建立信任平台41-42
• 4.4.4 信任的维持和延续42
• 4.5 优化地产项目中间组织结构42-43
• 4.6 我国地产项目治理的发展方向43-44
• 4.7 小结44-45
• 5 结论45-46
• 5.1 研究结论与成果45
• 5.2 需要进一步研究的问题45-46
• 参考文献46-48
• 攻读硕士学位期间发表学术论文情况48-49
• 致谢49-50

【参考文献】

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1 陈鹏,吴育华,金宇澄;博弈论在工程项目质量管理中的应用[J];华东交通大学学报;2004年04期

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本文编号：1000433