太原市公共租赁住房制度研究

发布时间：2017-10-22 15:09

  本文关键词：太原市公共租赁住房制度研究

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【摘要】：住房是人类生存和发展的必备要素之一。中国的住房制度在经过了二十多年的发展和改革后，已经形成了商品住房和保障性住房相结合的住房供应体系。近年来，随着我国经济水平的飞速提升，以及商品房市场的蓬勃发展，我国居民的住房居住条件得到了前所未有的改善。尽管我国城镇居民的人均收入在逐年上涨，但是与日益高企的商品住房价格相比，居民的住房支付能力却在下降，低收入群体甚至中等收入群体无法在市场上购得房屋。同时，伴随着中国城市化进程的增快，为城市建设做出了突出贡献的众多刚走上工作岗位的职员和外来打工者由于收入较低、户籍限制等等原因，他们的住房需求被排挤在了商品住房市场和保障房体系之外。因此，上述群体的住房问题面临着政策失灵和市场失灵的双重局面，需要政府出面为其解决住房问题，公共租赁住房制度应运而生。然而，由于保障对象的基数大，政府财政紧张，政策不合理等原因，公共租赁住房制度在运行时出现了种种问题，，面临着严峻的挑战。 本文选取山西省的省会太原市作为研究对象，对太原市现行公共租赁住房制度进行分析和研究，梳理出了太原市公共租赁住房制度存在的有效供给不足、配租方式不合理、空间失配以及管理漏洞等问题，并分析了产生这些问题的原因。在比较、分析、总结我国先进城市公共租赁住房建设经验的基础上，本文对太原市公共租赁住房制度提出建议，促进太原市公共租赁住房的合理发展，并完善太原市保障性住房体系。
【关键词】：公共租赁住房 太原市 保障性住房制度
【学位授予单位】：山西财经大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.23
【目录】：

• 摘要6-7
• ABSTRACT7-11
• 第1章 绪论11-20
• 1.1 研究背景和意义11-12
• 1.1.1 研究背景11-12
• 1.1.2 研究意义12
• 1.2 文献综述12-17
• 1.2.1 国外研究现状12-15
• 1.2.2 国内研究现状15-17
• 1.3 研究内容与方法17-18
• 1.3.1 研究内容17
• 1.3.2 研究方法17-18
• 1.4 主要工作和创新18
• 1.5 论文的基本框架18-20
• 第2章 公共租赁住房制度基础理论20-24
• 2.1 公共租赁住房的定义及特点20-21
• 2.1.1 公共租赁住房的定义20-21
• 2.1.2 公共租赁住房制度的特点21
• 2.2 公共租赁住房制度相关理论21-24
• 2.2.1 公共物品理论21-22
• 2.2.2 新公共管理理论22
• 2.2.3 公平与效率理论22-23
• 2.2.4 住房过滤理论23-24
• 第3章 太原市公共租赁住房现状分析24-39
• 3.1 太原市公共租赁住房建设基本情况24-32
• 3.1.1 太原市经济概况24-26
• 3.1.2 公共租赁住房供应情况26-28
• 3.1.3 公共租赁住房需求状况28-30
• 3.1.4 公共租赁住房项目空间分布30-32
• 3.2 太原市公共租赁住房制度存在的问题32-36
• 3.2.1 公共租赁住房的房源有效供给不足32-33
• 3.2.2 公共租赁住房配租方式不尽合理33-34
• 3.2.3 公共租赁住房空间失配，造成福利损失34-35
• 3.2.4 公共租赁住房存在管理漏洞35-36
• 3.3 太原市公共租赁住房制度的问题成因36-39
• 3.3.1 政府和企业等参与建设公共租赁住房的动力不足36-37
• 3.3.2 资金来源渠道单一，缺口较大37
• 3.3.3 公共租赁住房体系建设落后，政策衔接不到位37-38
• 3.3.4 政府管理效率不高38-39
• 第4章 我国典型城市公共租赁住房的先进经验39-43
• 4.1 我国典型城市公共租赁住房制度39-41
• 4.1.1 武汉市公共租赁住房39
• 4.1.2 常州市公共租赁住房39-40
• 4.1.3 重庆市公共租赁住房40-41
• 4.2 典型城市公共租赁住房建设的经验启示41-43
• 4.2.1 建立合理制度以确保公共租赁住房制度的公平性41
• 4.2.2 积极鼓励政府和企业等其他社会组织投资建设公共租赁住房41
• 4.2.3 拓宽建设资金来源渠道，实现资金的保值增值41-42
• 4.2.4 因地制宜，多层次、多样化的建设公共租赁住房42
• 4.2.5 职责明确的公共租赁住房管理机构42-43
• 第5章 完善太原市公共租赁住房制度的建议43-54
• 5.1 完善公共租赁住房制度43-45
• 5.1.1 推进公共租赁住房制度立法43
• 5.1.2 成立专业化的公共租赁住房管理机构，实施先进化管理43-44
• 5.1.3 实行房屋普查机制，构建平等的准入体系44
• 5.1.4 建立调查循环机制44
• 5.1.5 建立奖惩结合的退出机制44-45
• 5.2 建立政府和企业合作建房的动力机制45-50
• 5.2.1 创新融资模式，加快政府与企业的合作45-49
• 5.2.2 提升企业参与公共租赁住房建设的动力49-50
• 5.3 构建合理的公共租赁住房配租方式50-51
• 5.3.1 严格控制实物配租50
• 5.3.2 进一步完善货币补贴50-51
• 5.4 优化空间布局，完善配套服务51-52
• 5.5 培养公民意识，加大社会监督作用52-54
• 5.5.1 加强公民责任意识的宣传52-53
• 5.5.2 加大社会公众的监督作用53-54
• 结论与展望54-55
• 参考文献55-59
• 致谢59-60
• 攻读硕士学位期间发表的论文和其它科研情况60-61

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前10条

1 袁业飞;;公共租赁房:准备好了吗?——对各地公租房建设情况的考察[J];中华建设;2010年08期

2 孙淑芬;;日本、韩国住房保障制度及对我国的启示[J];财经问题研究;2011年04期

3 吴海瑾;;城市化进程中流动人口的住房保障问题研究——兼谈推行公共租赁住房制度[J];城市发展研究;2009年12期

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10 杨浚;;部分国家及香港地区经验对北京保障性住房建设的启示[J];北京规划建设;2007年04期

本文编号：1078874